20万方商业别墅设计方案说明

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1、昭阳国际·名城方案设计重庆银桥建筑设计有限公司二零一五年六月方案设计说明书目录1资质证书1资质证书2入滇备案证3工程责任人2.说明文本第一章总则第二章总平面设计第三章建筑设计第四章结构设计第五章电气设计第六章给排水设计第七章暖通设计第八章建筑消防设计第九章环境保护第十章建筑节能第十一章防灾减灾第十二章人防设计附图3效果图3.1总平面效果图；3.2鸟瞰图3.3商场透视图3.4步行街透视图3.5入口透视图3.6独栋洋房透视图3.7双拼洋房透视图3.8小高层透视图3.5区位分析图3.6功能分析图3.7交通分析图3.9景观分析图3.10户型平面图

2、3.12立面图4建筑精选范本,供参考！4.1独栋洋房1户型平面4.2独栋洋房2户型平面4.3独栋洋房3户型平面4.4联拼洋房1户型平面4.5联拼洋房2户型平面4.6联拼洋房3户型平面4.7联排洋房1户型平面4.8联排洋房2户型平面4.9联排洋房3户型平面4.10跃层户型平面图4.11公寓楼标准层平面图4.12高层标准层平面图4.13小商铺平面布置图4.14地下车库平面图4.15商业楼平面布置图4.16总平面布置图4.17绿化布置图精选范本,供参考！第一章总则1.1工程设计的主要依据1.1.1业主提供的设计任务书。1.1.2业主提供的本项目

3、现状地形图。1.1.3国家和地方有关的法规条例、设计规范。1.1.4业主与我院签定的设计合同。1.1.5《民用建筑设计通则》GB50352-20051.1.6《建筑设计防火规范》GB50016-20141.1.7《建筑物防雷设计规范》GB50057-941.1.8《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-20011.1.9《住宅设计规范》GB50096-20111.1.10《住宅建筑规范》GB50368-20051.1.11《商店建筑设计规范》JGJ48-881.1.12《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

4、1.2工程概况1.2.1建设场地概况1）本工程拟建于昭通市。地块西北面为昭通大道，东北面为箐门三纵路，西南面为箐门号路，东南面为规划拟建道路。2）本工程地块呈不规则形状，总用地面积100796.54m2，长约340m,宽约314m。用地现状地形较为平坦，其中东北高西南低，最大高差约7m。3）本工程小区配套公共服务设施（如幼儿园、邮政等）与周边其余地块做统一规划。1.2.2工程概况该项目建设用地约100796.54m2，总建筑面积243840.23m2，整个项目为3F低层层住宅，6F多层住宅，19F高层住宅，19F高层公寓楼，一栋5层的商业

5、综合体，及部分2层商业裙房。1.3设计指导思想及主要原则1.3.1以顾客的设计要求为基础，满足该地区总体规划的要求。根据地块用地性质、社会经济、气候等地方特点和用地周围的环境条件，统一规划、合理布局，提供一处温馨宜人的居家环境；1.32充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。总体布局上统筹考虑建筑、道路和环境景观空间之间的和谐；1.3.3综合分析场地现状，充分利用现状地形，合理进行道路及竖向布置，做到土石方场内挖填平衡。充分挖掘用地潜力，多利用地形高差，设置地下车库。总体布置综

6、合考虑朝向、日照间距、绿地和管网布置，满足规划、消防、环保等要求；1.3.4坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行“节能、省地、环保”的国策，实现可持续性发展的战略要求；1.4主要技术经济指标1.4.1技术经济指标见下表：经济技术指标表名称数值备注精选范本,供参考！规划用地面积100796.5　总建筑面积243840.2　总计容建筑面积217687.8　按功能性质划分　　商业104782.1　住宅112905.7　车库26152.42　按地上地下划分　　地上217687.8　地下26152.42　其中　　地下车库面积26152.

7、42　停车位地上390　地下662　建筑占地面积41299.98　建筑密度40.97%　绿化面积37045　绿化率36.75%　容积率2.16　1.4.2建筑明细表：建筑明细表编号名称面积户数1商场86633.8　2公寓26449.783923--6高层42309.64087--11跃层洋房13616.68012--14联排洋房6673.422615--42双拼洋房11532.785443--71独栋洋房12323.5529　车库26152.42　　小商铺18148.28141第二章总平面设计2.1总体构思2.1.1设计理念2.1.1.1

8、为整个居住区建立一套完美的“经络”，即道路、景观和空间的整体构架，避免“只见房屋不见树”之病。通过明确的空间序列，使身处小区任何一隅的居者，都能享受到景观的均好性所带来的视觉营养；都能体验到一