建筑业与房地产业的比较

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1、建筑业与房地产业的比较分析叶飞(同济大学经济与管理学院)摘要:通过对建筑业与房地产业的相关概念的阐述,以及对它们的特点做相应的比较,并对其各自在国名经济中的的地位和作用等作简要的对比分析,来揭示建筑业与房地产业之间的区别与联系,并提出了建筑业和房地产业可持续发展的初步看法。最后对如何使建筑业与房地产业相互协调,相互促进的可持续发展提出了相关建议。关键词:建筑业;房地产业;区别与联系Abstract:Throughdescribingtherelatedconceptsofconstructionandrealestate,theeasycomparesth

2、eircharacteristics.Besides,theircountry'seconomicstatusandroleareanalyzedandcompared.Theeasyrevealsthediscriminationandrelationsbetweenconstructionandrealestate,andpromotestheideaofsustainabledevelopment.Itisconcludedthatconstructionandrealestatecanlastlydevelopbycoordination.建筑业及

3、房地产业是推动国民经济和社会发展的重要产业。建筑业及房地产业以其与各行业广泛、深刻的相关性在社会资源整合形成生产能力过程中发挥了重要作用。我国从1993年起,根据联合国1968年SNA的标准,并采纳了部分1993年SNA的标准,建立中国国民经济核算体系新版本。该体系把国民经济各部门按三大产业划分为15类,建筑业被列入第二产业,房地产业被列入第三产业。[1]一、基本概念1.建筑业建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的重要的物质生产部门之一,其产品是各种工厂、矿井、铁路、桥梁、港口、道路、管线、住宅以及公共设施的建筑物、构筑物和设施

4、。建筑业是一面镜子,它最直接地反映了一个国家的发展历程。自中华人民共和国成立之日发展到现在,在筑起共和国大厦的同时,建筑业自身也发生了翻天覆地的变化,并逐步成长为国民经济的重要支柱产业。建筑业对国民经济的发展发挥了重大作用。建筑业分为三大类:一为土木工程,包括房屋、矿山、铁路、公路、桥梁、隧道、堤坝、电站、码头及其他土木工程的建筑施工活动;二为线路、管道和设备,包括电力、通信线路、石油、燃气、给水、排水、供热等管道系统和各类机械设备、装置的安装活动;三为建筑装修、装饰,包括建筑物装修、装饰的设计、施工等活动2.房地产业房地产业是指以土地和建筑物为经营对象,

5、从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,属于第三产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括;土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场最新范本,供参考!。在实际生活中,人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。房地产业的具体内容包括:一为国有土地使用权的出让;二为房地产的开发与再开发:征用土地,拆迁安置,委托规划设计,对旧城区的开发与再开发;三为房地产经营:土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买

6、卖、抵押等经济活动;四为房地产中介服务:房地产咨询中介,房地产评估中介,房地产代理中介;五为物业管理:房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境;六为房地产的调控与管理:建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格体系,建立健全房地产法规,实现国家对房地产市场的宏观调控。一、特点比较1.建筑业的特点建筑业具有如下特点:(1)建筑企业中以中、小型企业占绝大多数。由于建筑产品的多样性和建筑生产的单件 性,难以大规模批量生产,所以,多以专业化分工进行承包生产,这就使得建筑企业中、小 型企业在数量上占绝大多数。但

7、这并不意味着中、小型企业的总产值所占的百分比也大。事 实正好相反,由于长期计划经济,使我国平均一个建筑企业的人数高于国际平均水平。(2)建筑企业的劳动制度是以固定工、合同工和I临时工相结合的用工制度,合同工与临 时工所占比例比其他产业要高。这主要是由于建筑生产没有固定的生产对象和稳定的生产条 件所决定的。建筑产品可分解为分部分项工程进行作业,生产技术要求与其他高新技术产业 相比,要简单得多。(3)建筑业的技术装备的水平比较低,大型机械设备多采用租赁形式,这是由于建筑业 的生产是劳动密集型所致。(4)生产经营方式采用多层次分包制。由于一项建筑工程是由多项专业

8、工程所组成的综 合体,具备由各专业工程企业或班组分别承包而共同完成

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