2010年铜梁房地产市场分析报告文案

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1、......铜梁县房地产市场考察报告重庆黔龙集团事业发展部二〇一〇年九月十八日学习好帮手......铜梁县房地产考察纲要一、考察目的充分调研铜梁房地产市场真实情况，为集团是否进入该城市进行战略布局提供决策依据。二、考察人员董世兵、黄兴、张勇、赵中伟、程涛、向波、李小平三、考察纲要（一）楼盘情况1、总建筑面积，占地情况，楼盘风格与定位；2、开盘时间，已售面积，待售及待建面积；3、销售价格，最高价，最低价，加价规则；4、开发商名称及资质，物管情况。（二）政府相关职能部门1、国土：2009年及今年的土地供应情况，近期将推出的土地；2、房管：去年的销售情况（面积

2、，价格）及今年1至8月的销售情况、保障性住房的供应计划及完成情况，去年及今年的预售发放情况；3、建委：规费的收取标准；4、规划：城市总规及项目周边的规划设计情况（人口、交通等规划）；5、统计局：2009年国民经济与社会发展公告，2010年半年报。6、招商局：掌握房产开发的相关优惠政策。（三）项目周边情况1、配套环境调查（教育、交通、医疗、文体、公建、生活设施）；学习好帮手......2、周边主要竞争楼盘及其销售价格、走势，商业租金。二〇一〇年九月十四日第一部分城市基本概况铜梁县位于重庆市西北部，地处渝西与川东平行岭谷过渡地带。东与壁山接壤，西与大足毗邻，

3、南接永川，北连潼南、合川。境内丘陵占83.7％，幅员面积1334平方公里，距重庆主城区41公里，距江北机场65公里，距四川成都200公里。辖25个乡镇、3个街道，人口81万。城区面积16平方公里，中心城区人口12万人，城镇人均住房居住面积52.52平方米（重庆市2009年全市平均为31.42平方米），比2008年人均增加近3平方米。辖区内交通以公路交通为主，渝遂高速从县城北方通过，一小时经济圈的三环，铜大高速待建，将来可形成一纵两横的高速公路网。第二部分城市投资环境分析一、宏观经济发展水平2009年，全县实现地区生产总值127.8亿元，实现工业总产值20

4、0.2亿元，实现社会消费品零售总额43.4亿元，地方预算内财政收入15.04亿元，2009年全年实现工业总产值200.2亿元，同比增长18.3%，实现工业增加值66.1亿元，同比增长18.4%，分别比2008年增长105%和103%，“三年再造一个铜梁工业”目标圆满实现。工业园区全年新引进项目40个，其中超亿元项目17个，实际到位资金23.8亿元，新开工项目30个，新竣工投产项目26个，入园企业累计达到214学习好帮手......个，工业园区成为工业经济发展的增长极。全县规模以上工业企业达到291户，比年初新增47户，实现增加值38.6亿元，同比增长40

5、%；全年共完成固定资产投资111亿元，同比增长38.1%；全县金融机构存款余额128.7亿元，同比增长25.7%，其中：城乡居民储蓄存款余额达到105.3亿元，同比增长20.9%。城镇居民人均可支配收入达到1.57万元，增长11%，农村居民家庭人均纯收入达到5911元，增长9.7%。二、未来城市规划铜梁县城区现有人员12万，面积16平方公里，到2020年城区面积将达到35.96平方公里，城市人员28万人的中型城市。城市东进是铜梁城市扩展的方向。即向渝遂高速铜梁入口方向、重庆方向和璧山方向发展。铜梁县城规划主要是三大块：一是现有老城区为生活居住组团；二是新

6、城、新行政中心组团；三是新城拓展区组团；我公司拟拿地项目在拓展区组团内，与新城区接壤。铜梁县城规划发展时序为：近期结合现状完善城市南部（老城区），发展东部，远期向城市东北方向发展，远景向东南方向发展。第三部分市场供需状况一、房地产市场发展现状1、房地产开发企业实力雄厚。截止调查之日，全县具有资质的房地产开发企业共有65余家，其中一级开发企业2家（新鸥鹏地产和来新居地产），二级企业14家，其余均为三级。均为本地注册企业。2、市场需求旺盛，量价持续上升。铜梁房地产市场正处于高速发展阶段，截止调查之日止，共有10学习好帮手......家开发企业在进行房地产开发

7、建设；有13个项目在建，其中有8个项目在售，计110万平方米。受2009年全国房地产大好形势带动，2008年共销售4800套，计49万平方米，2009年共销售6447套，计64.5万平方米，同比增加15.5万平方米，增长31.65%，今年1-8月份共销售6344套，计61万平方米。销售价格保持强劲上升势头。2008年住宅均价1765元/平方米，2009年均价2171元/平方米，同比上升23%，今年1-8月份均价2756元/平方米，较2009年均价增长585元，增长26.9%。截止调查之日起，在售楼盘均价在2900-3200元/平方米。住宅:铜梁县高层住宅

8、销售均价为2900-3300元/平方米，销售均价主要集中在3200元/平方米左右