项目管理项目策划书

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1、......项目管理策划书（第一版）项目名称：万达新天地编制日期：编制：审核：批准：参考材料......编制说明1、项目策划工作分投标和实施两个阶段分别进行：是编制投标文件和编制项目预算的依据，是项目实施的纲领性文件，也是公司为项目进行资源调配和提供服务、支持的依据。2、投标阶段项目策划是实施阶段《项目管理策划书》编制的基础和依据；实施阶段的《项目管理策划书》是投标阶段项目策划的深化和细化。3、投标阶段的项目策划由市场部组织，应包括但不限于项目概况及总目标、总进度计划、现场管理人员配置方案、分包采购方案、施工机械配置方案和技术方案等内容，由主管领导审批。4、实施阶

2、段《项目管理策划书》由项目管理部门组织编制，主管领导审批。5、对于分阶段招标的工程，《项目管理策划书》可按招标标段进行编制。6、《项目管理策划书》由项目管理部门分发和保管。7、《项目管理策划书》为企业保密文件，由公司（分公司）项目管理和合约成本管理部门、项目经理、项目商务（或预算）人员严格控制，其他人员在传阅过程中不得复印，不得外传。参考材料......一、编制依据1.1东大街万达新天地项目施工总承包合同1.2东大街万达新天地施工蓝图。1.3东大街万达新天地工程招、投标文件（报价、答疑文件）1.4东大街万达新天地工程投标技术方案1.5本企业各项管理手册和程序文件，

3、以及类似工程施工经验和科技成果。1.6针对东大街万达新天地项目进行的各类施工工况分析和相关试验结果。二．工程概况2.1工程建设概况：表2-1总体概况序号项目内容1工程名称东大街万达新天地2工程地址东大街的大差市十字路口西南角3建设单位陕西华源房地产开发有限公司4设计单位西安建筑科技大学建筑设计研究院5建筑面积地下一层约11000M2，地上11层约56700M22.2工程建筑设计概况：表2-2建筑设计概况建筑面积（M2）±0.0以上56700㎡67700㎡层数±0.0以上11F-1层11000㎡-1层1F建筑物高度36.50m湿陷性等级祥见本工程岩土工程勘察报告设计

4、标高相对标高±0.000等于绝对标高值407.650m地下室钢筋混凝土底板、侧墙和顶板采用抗渗混凝土，并在地板下及外墙外侧做3厚改性沥青双面自粘防水卷材一层屋面上人屋面1.5厚聚氨酯防水涂膜；3厚改性沥青自粘防水卷材一层非上人屋面1.5厚聚氨酯防水涂膜；3厚改性沥青自粘防水卷材一层种植土上人屋面1.5厚聚氨酯防水涂膜；3厚改性沥青自粘防水卷材一层；60厚C20细石砼刚性防水层内配Φ4@150冷拔丝楼地面地下耐磨混凝土地面和水泥地面两种地上铺玻化地砖楼面、水泥砂浆楼面、耐磨混凝土楼面、预制水磨石楼面、大理石楼面、花岗石楼面、铺防滑地砖楼面参考材料......外墙面石

5、材外墙、陶瓷面砖外墙和铝板外墙三种内墙面彩印瓷片、矿棉装饰吸声板、水泥砂浆墙面、乳胶漆墙面等顶棚地下室板底刮腻子喷涂顶棚、板底乳胶漆顶棚两种地上轻钢龙骨石膏板吊顶、铝合金吊顶、矿棉板吸声板吊顶、板底乳胶漆顶棚2.1工程结构设计概况：表2-3结构设计概况场地类别Ⅱ类结构安全等级二级混凝土类别基础垫层C15基础底板C35抗渗等级P6地下室外墙E～K轴为C40，其余为C55，抗渗等级P6基础顶～4.450m墙柱地下室E～K轴框架柱、剪力墙为C40，其余框架柱、剪力墙为C554.450～7.950m墙柱地下室E～K轴框架柱、剪力墙为C40，其余框架柱、剪力墙为C507.9

6、50～17.920m墙柱地下室E～K轴框架柱、剪力墙为C40，其余框架柱、剪力墙为C4517.920以上墙柱C40各层梁、板梁板C40零星构件C20地上结构形式框架剪力墙抗震烈度8度抗震等级二级钢筋保护层厚度（mm）基础基础底板保护层厚度40mm其余03G101-1第31页钢筋类别HPB235HRB335HRB400CRB550钢筋接头类别搭接、焊接、直螺纹接头砌体±0.000以上外墙采用加气混凝土砌块，内墙采用加气砼砌块，卫生间采用P型多孔砖，M5.0混合砂浆；其它内墙采用加气混凝土砌块：M5.0混合砂浆。±0.000以下填充墙采用加气混凝土砌块，M7.5水泥砂

7、浆。三、工程项目管理目标3.1质量目标参考材料......基本质量目标：无重大质量事故，工程质量竣工验收一次交验合格率100%。·创优目标：确保西安市“雁塔杯”、陕西省“长安杯”。3.2工期目标总体目标：按合同节点工期完成；主要节点工期目标：序号施工阶段施工工期开始时间计划完成时间1项目开工2010-12-52010-12-52垫层192011-2-252011-3-153±0.000结构292011-3-72011-4-54写字楼1-3层结构392011-4-12011-5-105商业裙楼1-3层结构452011-4-52011-5-206地上主体结构61201

8、1-5-1