上海报批报建流程图及工作指引(青浦区重点)

《上海报批报建流程图及工作指引(青浦区重点)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、.报批报建流程图规划关系房屋土地关系土地获得（收购、招投标）土地勘测定界报告10规划定界报告15编制修建性详细规划75签定土地出让合同环评报告编制60修详评审并批复45/60环评报告批复15/30交纳土地出让金和土地补偿费方案设计60缴纳契税20可研报告编制15/20立项备案15/20拆迁许可证15/30方案征询15/20建设用地批准书15/30方案批复15/20扩初设计60建设用地规划许可证20/40扩初征询15/20土地证20扩初批复10/15施工图设计60施工图审图证15/30工程招标建设工程规划许可证20/25申报门牌号码30中标通知书190/350

2、建筑工程施工许可证15/30面积预测45新开工登记工程进度：多层封顶高层结构2/3新开工计划、施工计划、配套计划，并配套费支付到总额的70%地名申请30现场进度鉴证大产证预售许可证10word教育资料.规划验收、竣工备案配套竣工合格证明现场条件竣工图准备地籍修测、面积实测60设计审核5公建用房移交15完税证明15上海市房地产权证20住宅交付使用许可证20住宅交付现场验收地籍图、实测报告10物业用房承诺10土地核验15业主共用及公益性设施认定15现售商品房销售方案备案15物业维修基金缴纳15入伙word教育资料.报批报建工作指引根据房地产开发的流程，将整个过程

3、分四个阶段：一、土地获取及规划确定二、建设工程规划许可证和开工证的申请三、预售四、交付和产证根据各阶段的性质及特点进行描述和分析：一、土地获取及规划确定该阶段包含的重要环节：1.获取土地——签定合同2.规划定界——根据土地定界报告进行规划用地范围的界定——主要涉及市政（如绿带、河道等）退让3.规划编制条件——向规划管理部门申请（如容积率、绿化率、集中绿地率、覆盖率、建筑高度、公建配套设施及特殊性限制条件等）4.详规评审及批复5.申请《建设用地规划许可证》6.缴纳土地款项（出让金、土地补偿费、契税），办理《土地证》重点注意事项：详规的编制至关重要，一旦获得批准

4、，后期的设计必须符合批准的内容，指标一定不能突破。各环节报批指引：1、规划定界：定界单位：规土局定界队所需时间：10个工作日控制要点：规划定界和土地定界是否一致，主要涉及建设用地面积（即土地出让面积）是否有差异审核资料：序经办部门提供资料清单1总办申请单位营业执照word教育资料.2报建配套土地定界报告3项目发展部中标通知书、土地出让合同及附图[返回]2、申请规划编制要求：批复单位：规土局（审核部门：规划科）时间：20个工作日控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布审核资料：序经办部门提供资料

5、清单1报建配套申请表2报建配套地形图2份[返回]3、申请详规批复批复单位：规土局（审核部门：综合科）时间：从评审会后开始需30个工作日（修详批复政府承诺40个工作日）控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布流程：1、规划定界；2、申请规划要求；3、进行规划设计；4、详规中期评审即详规评审会；5、根据评审会意见（会议纪要）修改规划；6、上报详细规划；7、详规批复。审核资料：序经办部门提供资料清单1报建配套填写修建性详细规划报送表（包括电子版）、请示报告2设计部规划文本8套word教育资料.内容：

6、区位图8份、用地现状图8份、土地使用规划图8份、详细规划总平面图8份、交通及道路系统规划图8份、绿地系统规划图8份、给排水系统规划图8份、电力电讯燃气规划图8份、防灾及地下空间利用规划图8份、分期实施规划图8份。3设计部文本光盘（盖设计院章）4报建配套控制性详细规划批复5报建配套详规评审会议纪要6报建配套国有土地出让合同及规划意见复函附：《项目用地条件流转确认表》[返回]4、申请《建设用地规划许可证》发证单位：规土局（审核部门：建管科）审核所需时间：20个工作日（政府承诺40个工作日）控制要点：地形图用地范围划示必须清晰、用地性质明确审核资料：序经办部门提供

7、资料清单1报建配套填写建设用地规划许可证申请表2报建配套用地范围测绘成果报告（规划定界报告）/选址意见书（青浦）3报建配套地形图５份（划示道路红线、河道蓝线（青浦））4报建配套国有土地使用权出让合同、详规批复及附图5报建配套方案批复6报建配套立项备案[返回]5、缴纳土地出让金收款单位：上海市房屋土地资源管理局word教育资料.缴纳时限：签订出让合同后60天内缴清缴款依据：土地使用权出让合同经办部门：项目发展部控制要点：缴款期限内必须缴清，否则将缴纳滞纳金（基本无法协调）6、缴纳土地补偿费收款单位：区土地储备中心缴款时限：根据合同约定缴款依据：根据补偿费合同经

8、办部门：项目发展部[返回]7、缴纳契税收款单位：区财