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时间:2020-01-12
《星级酒店集群建设项目可行性商业实施计划书(初稿)》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、....星级酒店集群建设项目可行性商业计划书【前言】星级酒店集群建设项目作为乔安公司旗下又一集团产业序列,扎根于总公司各战略片区,综合打造时尚前沿的星级酒店品牌。囊括高档豪华、商务会展、度假休闲、旅游观光的多元化酒店类型,坚持总量控制、优化布局的原则,从调整产业结构、深化行业改革、提高发展质量着眼,构织星级酒店为主体,特色酒店为补充的规模适度、档次组配合理并与国际接轨的现代酒店体系。强力拓展乔安精神,叠创凝炼企业文化,为总公司的蓬勃发展增添全新动力。第一章项目总体规划作为分布于各战略片区的综合性酒店项目,在开发理念、功能价值、生活体现、系统运作、资源整合等方面都
2、应体现独有的特色。应充分考虑区域性商贸业态,由互动性、融合性、互补性相结合的市场、住宅、写字楼、五星酒店汇聚的普通市民、中产阶级、白领新贵、过往客商形成强大消费能力的客流,为繁华商业带来滚滚商机。从目前情况来看,五星级酒店的建设必将成为片区新地标。各商业形态之间word格式编辑....更能形成互为补充、互助互利的强大力量整合,两两相“旺”的强势联盟使片区酒店拥有不可超越的整体优势。各片区酒店将根据各城区的整体规划,高起点、高标准建设,以商业文化为核心,突出独有特色,建设成一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、会展为一体的现代化、多功能、园林式综合商业体。迅速聚集人流、物
3、流、资金流、信息流,有力拉动周边房地产业、旅游业、交通运输业、商品加工业快速发展,培育税源,扩大就业,加快城区城市化建设进程,为地区经济作出贡献。在目前地产行业产品同质化现象非常严重、市场需求矛盾尚未理顺的情况下,各片区酒店将以自己鲜明的开发主题、独特的经营理念、优势的产品组合、差异化的业态构成,成为各地区酒店行业的个中翘楚。(一)星级酒店规划位于各片区的星级酒店暂定主楼高28层,每一单位建筑面积33600平方米,投资总额预计2.7亿元。其中:建筑、设施设备成本预计15120万元,装修投资11760万元。1F为酒店大堂,面积1200平方米,拟建有前台、酒吧、精品
4、店、商务中心等设施,具有空间大、设施完备、功能齐全的特点。2F-3F为桑拿、按摩、美容美发中心等。4F为KTV房。5F为健身中心、乒乓球室、台球室、棋牌室、图书馆、游戏机房等。word格式编辑....6F-7F为为会议中心、多功能厅等。会议室和多功能厅的声讯设施拟采用最先进的音响系统,会议室在装修风格上,拟强调文化底蕴,体现企业丰富的个性内涵。8F-25F为客房。计有总统套房、豪华商务套房、豪华标准房380间。18、19楼为行政楼层。客房具有面积大,空间视野宽的特点,房间采用高档材料装饰,配备高档、精致家具,突出酒店的商务特点,装饰装潢强调统一中显个性。26F-
5、27F为中餐厅、西餐厅、宴会厅等,面积2400平方米,30间包厢,80张散台。餐厅强调品牌经营,经营高档海鲜和各种菜系。28F为观景自助餐厅。酒店附设有花园、园林景观、大型停车场、标准游泳池、网球场、射击、射箭场等。第二章竞争形势研究(一)项目SWOT分析1.产业优势。一是具有新建word格式编辑....酒店的优势。酒店企业的生命期与其他行业有显著的不同,酒店企业通常经历三个阶段:起步期、中期以及衰退期,并且生命期都较短,根据国外的经验表明,一家酒店的平均生命期为40年,通常只有少数企业由于不断创新的缘故使得企业生命期延长到80到90年。酒店的入住率和收益在起初
6、的3到5年之间,也就是起步期阶段基本上增长都非常迅速,并且在开业后8到15年之间(中期)收益都会维持相当高的水平,之后创利能力逐渐下降(衰退期)。“上海大酒店”于2008年建成,作为新建成酒店,其装修、设施、设备更能够符合客人的需要,相对于建成时间较长的同档次酒店能够取得更好的收益。二是具有显著的首位效应优势。各片区酒店项目作为当地的高规格星级酒店,将成为城市的标志性建筑和形象代表。是政府部门的外事活动、接待上层领导、各种会议、举办对外宣传活动的第一选择;是当地大中型企业招待国内外客户,展示企业实力的最好选择;是当地高层次消费群体享受生活、品味人生、炫耀身份的最
7、佳场所。三是具有政府政策和规划支持优势。依托各片区大开发为本项目开发的大背景,便于高标准、高起点、高品质、系统化的建设,加之各片区政府政策的倾斜,发展潜力巨大;各片区酒店项目占地面积大,具有规模优势和规模效应;项目在各片区规划中处于核心地位,立足于未来的新城市坐标、新商业中心,有很大的号召力;四是具有地理位置和配套设施优势。酒店位于各片区的核心区域,区位优势较好,有一定的升值潜力,加上前期市场启动极佳的效果,必将获得高认知度和价值认可;辅以周边高尚住宅区的加紧建设,形成较高的整体物业水平,较高的消费客层,高消费群体终将进入。2.劣势。一是酒店品牌知名度欠缺。作为
8、新开业的酒店,是word
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