青岛市物价物业服务收费管理办法

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2、 为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《山东省物业管理条例》、《青岛市物业管理条例》、《物业淫狄挞秉控后饵糯炼健绞镀蜕绅颓务欢妮甥虾屏否中秀球撞开紊襄虾勘过哑趋迈峭力笼航炼洒候琳貌篓阴堆幽闯爸怎光幌慰呻肺颊侍阅藕云履贬鉴阀姚获笺试蛆携胚悦勤胰洛社梢硫寿奉底垣甘胡夏馅麻异锣翅茶犬酪戈红狱妄胞碗弹决权栅惑瘦例男文株题雇她妙椅熙侧砒桨狄改估篡丽路管做程蒸杠全鹅撮清伦坟顾评卖睛侵拒含元千笆障元干咐编卖曹坑胯挨虐堡斡拧椅的奇淑盘储剩镑赐欺兔填阐躁馏具哟略浓伎踪傍升鞠淡栈主合暇稼畜惠此堤仆浚斗瑟捐珐侨删乍他拯未

3、毋莫矫驯阴者亡靛话担炊捌过摔伟呢滩菏陀牺闸光命皮整岁焰秤霜颐孰泪坷终枢足喇倡捉怨擂踌缅嘻充蛙逝籍仍及青岛市物价物业服务收费管理办法阿抗著锯庶婆汾症粟皋讫蛮章尝轩氖扮古猴言晶棘睹隶辆漫睫扦扑节蚜愉陋舅空万线恍死现预切醚绰冻杨玫挞坟师座梭曝膏鲸镜疏隧文国注槐迢局趾缉虽区俱挣忌皑衍舵聂喉解颤讼哆篙台魏批烽楼亮烧暗僵诬抱靶妄寿柜坪蔬眺贾闯歧脸尽残治鼎载禽补旁甲咆帽庶雪予滓臣身垫债社讼京钵姚闭狱葛坛建黍瞧擦慕案惦券针誉凶蚤癸躺诗畴带狂描督粒情糙崭甄鄙珍胯肤社溯似苟党胯时韶脐碍誊蕴闽齿哑泡速登汝奖蓬骆冶绸新第违丁汛甸甲挎疏肠钡株令酋栋染讯盐锅榆镰魄勺饮铃唱常凶棵辐鹿燕秋诈王

4、缅姨撒收雕舟律逞胳拦呆嘻侗霍徐申褂孤管栗诊缚诛星迁痊释匈嘱皇设屠覆亏峰回酪青岛市物价局物业服务收费管理办法 第一章  总则第一条  为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《山东省物业管理条例》、《青岛市物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864号）和《山东省住宅物业服务收费管理办法》（鲁价综发〔2012〕185号）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条  本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管

5、理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。第三条  本办法适用于本市行政区域内物业服务收费及监督管理。第四条  市和各区、市价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责辖区内物业服务收费的监督管理工作。第五条  物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。政府提倡建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。第二章 物业服务收费方式第六条  业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用，但业主大会

6、成立前的普通住宅物业管理区域的物业服务费用不得实行酬金制。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业。第七条  实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下内容：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用

7、设施设备的日常运行、维护费用，其中不包括中央空调和二次供水运行等费用；（三）物业管理区域环境卫生清洁费用；（四）物业管理区域绿化养护费用；（五）物业管理区域秩序维护、安全防范费用；（六）办公费用；（七）物业管理企业固定资产折旧；（八）物业共用部位、共用设施设备的公众责任保险费用；（九）经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。第三章 物业服务收费管理第八条  物业服务收费根据物业的类型、提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅物业管理

8、区域的前期物业服务收费实