于修建性详细规划平面的报批标准[详]

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1、.....于修建性详细规划平面的报批标准一、图纸要求 （一）  现状分析图（含基地区位图）  1.以信息中心认定的现状地形图为底图（有效期内），比例1：500－1：1000，制图单位为米；地基区位图纸比例自定；标明图纸要素，如图名、指北针、图例、图标、图签等；须盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。  2. 图纸应清晰、完整反映以下内容： （1）标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等，要用文字清楚标注或用图例清楚表示；（2）标明已确定规划道路红线及坐标、建设

2、用地红线及坐标及其他已基本确定的各种规划线路；（3）现状用地平衡表、现状技术经济指标表、现状建筑明细表等； （二）总平面规划图1．以信息中心认定的现状地形图为底图（有效期内），地形图坐标不应移动改变，比例同上；标明图纸要素，如图名、指北针、图例、图标、图签等；须盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。2． 图纸应清晰、完整反映以下内容：（1） 应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面及建设用地红线的位置和范围；（2） 规划建筑与周边现状建筑、规划建筑的相对关系和建筑之间间距；建筑物与建设用地

3、红线、规划道路红线、绿线、铁路、高压线或高压走廊、规划河道和其他规划控制线的距离；保留和规划建筑物的功能性质、层数及高度；拆迁范围和应拆除的建筑；配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层；学习参考.....（3）相邻道路红线和道路名称、宽度，铁路、高压走廊、规划河道等各类规划控制线的控制宽度；（4）建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制图规范，其中建筑的外轮廓线应加粗；（5）规划用地平衡表、技术经济指标表、配套设施明细表都应是居住区规范中标准表。（6）地下车库的位置、范围

4、、出入口位置、宽度、长度和坡度及规划相应车位布置示意图；地面临时停车的布点；并把地下车库停车位与地上停车位逐一编号统计；自行车存车处位置应明确，并在公建配比表中明确面积及存车数量。   （三）、日照分析图1、 以信息中心认定的现状地形图为底图（有效期内），地形图坐标不应移动改变，比例同上；标明图纸要素，如图名、指北针、图例、图标、图签等；须盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。2、 图纸应清晰、完整反映以下内容：(1)、图例应清楚说明不同受影面高度的日照线；(2)、图例应清楚说明不同日照小时的日照线

5、；(3)、日照分析图中应对分析的每栋楼日照高度的文字说明；(4)、日照分析图中应有明确的文字结论。3．编制日照分析报告：应根据日照分析结果编制《日照分析报告》，报告中必须包括拟建项目设计图纸、说明及其他原始资料的来源说明，如有实测资料则应附在报告中。 （四）、建筑的标准层平面图、主要街道景观图和鸟瞰图：1．制图单位为毫米；标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的技术章。2．图纸应清晰、完整反映以下内容（1）标准层平面图；（2）反映主要城市街道不同角度街

6、景效果图（模块）；（3）反映规划设计意图鸟瞰图（模块）。 学习参考.....二、规划说明书2. 现状概况及分析：区位情况、现状用地情况、现状人口、户数、住宅、道路、绿地、公共设施、基础设施等情况；3.规划原则和总体构思；4.规划情况说明，规划用地情况、规划结构、规划人口、户数、住宅、道路、绿地、公共设施、基础设施等情况；5.附表：用地平衡表、综合技术经济指标表、公建设施一览表、户型比例表。 表1：综合技术经济指标一览表项 目计量单位数值所占比重（%）人均面积（平方米/人）规划总用地ha▲  1．居住区用地ha

7、▲100▲住宅用地ha▲▲▲公建用地ha▲▲▲道路用地ha▲▲▲公共绿地ha▲▲▲2．其他用地(E)ha▲  居住户（套）数户（套）▲  居住人数人▲  户均人口人/户△  总建筑面积万m2▲  1．居住区用地内建筑总面积万m2▲100▲A、住宅建筑面积（其中新规划面积、保留及已按规划建设面积）m2▲▲▲B、公建面积（其中新规划面积、保留及已按规划建设面积）m2▲▲▲2．其他建筑面积（其中新规划面积、保留及已按规划建设面积）m2▲  住宅平均层数层△  高层住宅比例%△  中高层建筑比例%△  人口毛密度人/

8、hm2▲  人口净密度人/hm2△  住宅建筑套密度（毛）套/hm2▲  住宅建筑套密度（净）套/hm2▲  住宅建筑面积毛密度万m2/hm2▲  住宅建筑面积净密度万m2/hm2▲  学习参考.....居住区建筑面积毛密度（容积率）万m2/hm2▲  停车率%▲  停车位辆▲  地面停车率%▲  地面停车位辆▲  住宅建筑净密度%▲  总建筑密度%▲  绿地率%▲  拆建比 △  注：▲为必要指标