鼎晖房地产投资业务介绍

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1、鼎晖房地产投资业务介绍鼎晖投资基金管理公司（简称：鼎晖投资）成立于2002年，目前管理基金规模达55亿美元，是专注于中国地区的最大投资基金管理公司之一。鼎晖投资的业务操作完全按照国际投资标准进行，在投资过程中与摩根士丹利亚洲投资、高盛投资以及华登投资、IDG等国际知名的投资机构进行合作，建立了深入广泛的国际合作网络体系。作为国内最早从事房地产开发建设投资的基金管理团队之一，鼎辉房地产基金从成立以来取得了优异的业绩。无论从年化收益率还是基金规模的角度来看，鼎辉房地产基金都可以作为国内创投的一面旗帜。因此

2、，本文将主要介绍鼎辉房地产开发建设投资业务。一、鼎晖投资介绍鼎晖投资在成立初期，由全球60多家知名投资机构与新加坡政府投资公司、苏黎士投资集团和中国经济技术投资担保公司共同发起。经过十多年的发展，鼎晖投资不断壮大，并且逐步成为私募股权领域的领军人物。鼎晖投资自成立以来，得到了国内外第三方评级机构的认可。除多次获得清科集团颁发的“年度最佳创业投资机构”“年度最活跃创业投资机构”之外，其合伙人吴尚志、王功权也多次出现在“年度十大最活跃创业投资人”名单中。同时，在2007年AsianVentureCapit

3、alJournal举办的亚洲私募股权基金和创投基金年度颁奖中，凭借百丽在香港上市的优异表现，鼎晖投资荣获年度最佳退出私募股权机构；在2008年FinanceAsia主办的评比中，山水水泥荣获2008年度最佳中型股股票交易奖；在IIEI主办的全球私募股权基金评比中，鼎晖投资连续四年荣获中国最佳私募股权机构。目前，鼎晖的投资人包括100多家国际和中国的机构投资人，其中有主权基金、各国养老金（包括全国社会保障基金理事会）、捐赠基金、家族基金和专业基金中基金（fundoffunds）。鼎晖投资人还包括国际和中

4、国的高资产个人投资人。从2002年开始，鼎晖投资总共发行了11只基金。从发行币种来看，其中人民币基金4只，美元基金7只；从投资类型来看，其中股权投资基金6只，风险投资基金2只，私募证券基金1只，房地产基金2只。截止2010年12月，公司9管理基金规模达55亿美元。股权投资基金基金名称人民币基金I美元基金I美元基金II美元基金III人民币基金II美元基金IV人民币基金Ⅲ基金规模1.35亿元1亿美元3亿美元16亿美元41亿元14亿美元80亿元成立年度2002200220052007200820092010

5、投资成员661115222335表1：股权投资基金一览风险投资基金私募证券基金房地产基金基金名称美元创投基金I美元创投基金II润晖/QFII人民币房地产基金I人民币房地产基金II基金规模2亿美元5亿美元3.5亿美元4亿元10亿元成立年度20062007200620092010投资成员5141155表2：风险投资基金、私募证券基金和房地产基金一览鼎晖投资采用有限合伙制的形式运作。有限合伙制公司通常又称“两合公司”，即指在有一个以上的普通合伙人承担无限责任的基础上，允许更多的有限合伙人承担有限责任的组织形

6、式。有限合伙人是投资的主要出资方，不涉及风险投资基金的管理和运作，只以出资额为限承担有限责任；而普通合伙人是投资的管理者，象征性出资，承担风险投资基金经营管理中的无限责任。鼎晖投资成为2002年天绿投资被叫停后的首家有限合伙制企业，也是中国现存的最早的有限合伙制企业。鼎晖投资的管理团队主要来自中国国际金融有限公司的直接投资部，是一支拥有丰富股权投资和资本运作经验的基金管理团队。这支管理团队在多年的投资实践中取得了令人瞩目的投资业绩，为投资者提供了良好的投资回报。中国证券监督管理委员会2001年4月12

7、日发出通知要求国内所有的证券公司必需停止一切风险投资业务，并对已经开展的风险投资业务进行清理整顿。遵照证监会通知要求，2002年8月30日，鼎晖投资以原中金公司直接投资部的业务及其管理团队为基础正式成立。下图为鼎晖投资的架构：9图1：鼎晖架构资料来源于公告资料和深圳市工商资料成立以来，鼎晖投资逐渐打造了四个核心团队，专注于股权投资、创业投资、房地产投资和证券投资。其中，股权、创业投资主要投资于日用消费、网络产业、电信通讯和环保节能产业。具有代表性的投资对象有蒙牛乳业、李宁体育用品、双汇食品、百丽女鞋、

8、分众传媒、LDK太阳能、九阳小家电等十多个中国知名品牌企业。鼎晖投资有70多位投资专业人员和支持专业人员，在香港、北京、新加坡、上海、深圳和雅加达有办公室。一、房地产直投业务鼎晖房地产投资基金起步于2008年，它的设立是为了延续鼎晖投资的成功业绩和业务模式，将投资领域拓展到中国房房地产行业。此基金由房地产投资经验丰富的管理者和熟悉中国房房地产行业的精英组成，将通过鼎晖投资各个基金资源共享的平台，充分利用他们各自丰富的本土资源，与优秀的本土开发商合作，开发