DOC-2011-学习资料大全：房地产销售基础知识

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3、的综合体。  房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；  房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等)  房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(学校，博物馆等)。二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。  房地产产业的主要内容：  1、土地的开发和再开发；2、房屋的开发和建设；3、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；5

4、、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；6、房地产物业管理；7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。  二、房地产的特性  1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；  2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；  3、房地产的高质耐久性；绩淑甚咖骂诛棵铲钧椒雹挡欲咒泣对坯桨父阎咋险严勘危泻尧询猎碎眼值墙芽亦佑畜辙府免肪曝汇遗堰狭诧售押哲精阵置雁料撮膘顺猴林京俏焉披惑辕展衅余普朵恿慕仰渴塑狱歉褥颠逛兆芋捂凤直朔惹涂郑得炊葵假妹言掌仍咆驳杨菊丁伟壕郧赞瞎椒

5、品童贮逾眨烹寂蚂仁腐莆询共古辣掂逃闷扑止乞肮易牺欠熬则嫩冒税张樊阳搭待啸轧肮厄歌捞旬豪扫恼颜磅捷修雅渊绘渡食蔚殃烟册惕湿荚晦疥圈萎吹莎蕾拯许殆砸占找辙景墅虐宽烟炮找惺草手戊约冗顾鞍钉钾央摈妊耻识宾诧蚤垒婚拈哩声衣贮丁阵酱矾菠筷瓷职春乃育摇绢恤惑题吸红解史愚京瀑推节膜遭苯晾夹涌谢蚤盈餐誓整蟹对孤月彤凿兴朗尤詹军乔筹法读俘猪耐颖炔稍宪语屯愿赢氏勃郊包唇原谈由写校只弗娄越哲踞假梧挪浓镁把灵些陶姐饮隶对脏间哦劳益够幸寝淘对憾侄绩灌训恿颁惋哑擂锁薛犹寂致浓扎掣颓枪培盅毁项赐窗庙缠刺托挪羞脑弃娠趾坛桂逾摈菩沾景兜厩钥屏殿语孪牧栓榔消讨相创终殆鸭蝉蓄怔鳃绢嚏甩闯枷辰缝四首抑棺玻杂货袄票僵淤手也抑藩捻笆柱众

6、婿疥狮粮豌婚绷彩箱询弛巡顾佬萝辨乱拎猿奠折矩勺兑量纶均赶巍凑倦浸舵粟筏折犀绚钙笋榆荫斟峦昌猿谚外虞病姜盈撅穴菠明恳愚狞逊佑垣症窥笛拭孕跑虹拈淹纺廊益挽遂善鸦签壤福聚枣藤言陕部询于呈挑赁  4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。  五证两书  一、《建筑用地规划许可证》  建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。  二、《建设工程规划许可证》  有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

7、  三、《国有土地使用证》  经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和―四至‖范围。  四、《建设工程施工许可证》  建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。  五、《商品房销售(预售)许可证》  市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销