天津市建筑工程定额计价方式的介绍教（学）案计价办法解读

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1、........天津市建筑工程定额计价方式介绍及计价办法解读主讲老师：陈友林总目录一、概述：定额与造价相关知识　　　　二、天津市建设工程计价依据的模式与沿革　　　　三、2008年《天津市建筑工程预算基价》编制与应用　　　　四、2008年天津市各专业预算基价概况与主要变化说明　　　　五、2008年《天津市建设工程计价办法》解读　　一、概述：定额与造价相关知识　　《天津市建筑工程预算基价》在2000年以前称为《天津市建筑工程预算定额》，多年以来，定额是我们从事工程造价的管理人员必备的工具，有关定额的知识是必须掌握的基础知识。　　做为

2、一个合格的造价员，虽然是既要懂技术、又要懂经济；既要懂政策、还要懂法律，四者缺一不可。　　（一）为什么建设工程确定造价要执行定额　　这是由建筑产品特征所决定。　　特征一：建筑产品的固定性和生产过程的流动性。　　固定性：所有的房屋建筑和构筑物都坐落在土地上和大地相连，土地是建筑物实体的一部分。　　流动性：各种商品都在车间生产----仓库----市场销售。但建筑产品是固定的，而从事建筑产品的生产人员、物资、设备，随着建筑物施工地点而转移。.专业学习资料.........　　特征之二：建筑产品的多样性和生产的单件性。　　多样件：建筑产

3、品都是根据建设的特殊要求和坐落地点建造的，因此受着各种因素条件的影响，决定着每个工程都各不相同。　　单件性：建筑产品的固定性，导致了建筑产品必须单件设计、单件施工、单独定价。建筑产品是根据它们各自的功能和建设单位的特定要求，在特定条件下单独设计的，因此，具有单件性。　　特征之三：体积庞大，生产周期长。　　体积庞大----人力、财力、物力、消耗量大。　　周期长----一般建筑需要一年多到几年，甚至十几年。　　建筑产品的这些特性决定了建设工程计价必须有定额，才能合理的确定各种不同工程的造价。从以上三个特征也可以看出提高质量、降低消耗

4、，缩短工期，是提高建筑业经济效益的主要途径。　　（二）定额的概念　　从广义上讲，定额是指在正常生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的活劳动和物化劳动的数量标准。　　正常的生产条件下有以下几点含义：　　l.劳动组织：预算定额中的劳动效率是以劳动定额为依据，在劳动定额中，对每一工种都有合理的劳动组织的人数及不同技术等级操作人员的合理比例，正常的劳动组织应与此相符合。　　2.劳动对象：是指劳动者在劳动时除工具以外的其他物料，在我们定额中就是所需要的材料，它必须是合格的，符合规范要求的。　　3.劳动环境：就是施工现场和具体操作地点必须

5、具备良好的施工条件。　　4.劳动的依据和资料；应具备施工图纸和施工组织设计及各种规范，对于每个项目操作前还必须有工长的技术交底等资料。　　5.劳动的条件：它包括自然条件和人为条件，自然条件主要指施工季节，人为条件包括是否在有毒工业生产单位施工，现场附近是否有环境污染等等。　　（三）定额的分类　　建筑工程定额以不同角度可以划分为不同种类，一般划分方法有以下四种，无论从哪个角度划分，都与现有基本建设体制有直接关系。　　1.按生产要素划分　　　　　　.专业学习资料.........　　　　（四）定额的组成内容：　　各种定额的内容和组成

6、大同小异，以天津市2008年预算基价为例：　　1.总说明　　⑴.综合了定额的编制原则及共性问题。　　⑵.编制依据、文件、现行资料、参考资料。　　⑶.定额的适用范围以及定额的作用。　　⑷.定额内已考虑的因素与不包括的因素。　　⑸.带有普遍性问题的说明和定额的使用方法。　　2.建筑面积计算规则：　　规定了应计算建筑面积和不应计算建筑面积的范围。　　3.分章说明　　分章说明是定额中的重要组成部分，它主要说明该章包括了那些内容，分部分项工程编制原则和方法，适用范围、需要调整的内容以及调整的方法等。　　4.分章工程量计算规则　　分部分项的

7、工程量计算方法和规定，计量单位、应扣除和应增加的部分的具体规定。　　5.工作内容　　工艺方法及全部操作内容。　　6.定额项目表　　项目表是定额的主要构成部分。　　⑴编号：预算定额编号是为了编制施工图预算查阅方便，而为各子目在全册内的统一编号。　　⑵项目和子目：定额中的项目是指在定额中按构件种类、工程性质、规格、材料类别等划分成的单元，子目则是在同一项目中按构件具体名称和规格再细分为更小的单元。　　⑶单位栏：定额项目中的单位大部分表示为扩大的单位，称为“定额单位”，如：10m3、100m2等，它是在编制定额时考虑到保证一定的准确性

8、而根据不同的项目确定的。　　⑷预算价格（预算基价）：总价包括人工费、材料费、机械费和费用。　　⑸人工：改革之前的定额人工表现为分工种表示，如：瓦工、木工、钢筋工、灰土工等，08基价以综合工表示，并增加了其他人工费栏，这里的其他人工费是指原费用中其他直接费中的人工