【9A文】宁夏省2017年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要求考试试卷.doc

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1、【MeiWei_81-优质适用文档】宁夏省2017年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要求考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是。A：最高最佳使用原则B：合法原则C：替代原则D：谨慎原则E：工业用地的监测点评估价格2、房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的__这两种力量共同作用的

2、结果。A．供需与价格B．需求与价格C．供给与价格D．供给与需求3、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。A：保持现状前提B：装修改造前提C：转换用途前提D：重新利用前提E：工业用地的监测点评估价格4、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8％。该房地产的价格为万元。A：695．83B：681．25C：715．83D：718．75E：工业用地的监测点评估价格5、在物业

3、管理区域内，水、电供应单位应当向__收取有关费用。A．物业管理企业B．社区服务中心C．业主委员会D．最终用户6、以下风险不属于房地产开发贷款的风险的是__。A．政策风险B．市场风险C．经营风险D．物业费收缴难风险7、下列关于货币政策，表述不正确的是。A：货币政策是指国家通过中央银行控制货币供应量来调节利率，进而影响投资【MeiWei_81-优质适用文档】【MeiWei_81-优质适用文档】和整个经济以达到一定经济目标的措施B：货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，是直接地发挥作用C：货币政策一般分为扩张

4、性的和紧缩性的D：在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策E：执行层的组织协调8、设立地役权通常会使。A：供役地的价值下降B：需役地的价值下降C：供役地与需役地的价值都下降D：供役地与需役地的价值都上升E：工业用地的监测点评估价格9、教育附加费的税率在城市一般为营业税的__。A．1%B．3%C．5%D．7%10、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m3，成新率为70%．房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为__元/m2。A．1700B．20KK

5、C．2100D．240011、下列关于资产负债表不正确的是。A：资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B：资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C：在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D：编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标E：借款合同12、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为20KK万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面

6、积为200㎡。按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。A：1％B：1.5％C：2％D：2.5％E：工业用地的监测点评估价格13、某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款利率年利率为5%，则该房地产期房价格为__元/m2。A．2949.44B．3124.44C．3194.44【MeiWei_81-优质适用文档】【MeiWei_81-优质适用文档】D．350014、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂

7、停期限，暂停期限应不超过__年。A．1B．2C．3D．515、商品房买卖合同中写明的价格一般是。A：成交价B：均价C：理论价格D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格16、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）A．0.5%B．6%C．6.16%D．6.19%17、职工当年缴存的住房公积金按计息。A：结息日挂牌公告的活期存款利率B：结息日挂牌公告的定期存款利率C：结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率D：结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率E：执行层的组织协调18、权利

8、人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。(20KK年试题)A：预告B：变更C：更正D：异议E：执行层的组织协调19、投资决策分析主要包括项目的财务评价和__两部分。A．经济评价B．效益评价C．计划管理D．市场分析20、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（）。A．80%B．120%C．171%D．200%21