【AAA】房地产项目可行性研究报告详细版.doc

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1、【MeiWei_81重点借鉴文档】昌建东外滩项目可行性研究报告目录第一部分宗地评价2一、宗地基本情况2二、区域板块分析2三、环境评价3四、交通条件3五、市政规划4第二部分区域市场分析6一、周边楼盘状况6二、价格及客户群体分析7【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】第三部分项目SWOT分析8一、地块SWOT分析8二、项目分析总结9第四部分项目投资测算及价格敏感性分析10一、项目经济技术指标10二、项目投资测算表11三、土地价格敏感性分析（160.5亩）12四、商铺价格敏感性分析（300万/亩）13第一部

2、分宗地评价一、宗地基本情况目标宗地位于漯河市郾城区黄河路与金山路交叉口东北角，占地160亩左右，容积率为3.5。宗地东临沙河，南临漯河市主干道黄河路，紧邻黄河路大桥，西临漯河市主干道金山路，北距规划中的生态水城仅1公里。目标宗地原为漯河市铸造厂，目前宗地围墙已搭设，政府正在对铸造厂进行拆迁工作。宗地北部与双汇·国际花园之间有块空地，该地块为漯河市舒曼置业有限公司所有，目前该地块已无地上附着物，围墙已搭设，但尚未动工，预计未来2年内会动工，届时将与本项目以及广鑫·帝景城形成竞争态势。二、区域板块分析宗地所处沙北东区属于漯河市被边缘化

3、的区域，西不属于沙北板块，东不属于召陵板块，南不属于铁东板块，是漯河市一个被遗忘的边缘化地带。近年来，该区域由于沿河改造工程进度较慢，区域的开发潜力一直未被挖掘，只有双汇·国际花园唯一一个高档社区孤掌难鸣。区域内的基础设施和生活配套不够【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】完善，也缺乏相应的教育、医疗配套，在集中式的商业配套方面也存在空白。纵观漯河市近年来的城市发展，不难发现，市中心老城区、沙北区，源汇区双龙、西城区，以及沙北淞江新区的地块越来越稀缺，甚至即将绝版。按照城市均衡发展的一般规律，漯河城市

4、发展的轨迹将逐渐向东区沙北金山板块及召陵板块转移，越来越多的外来品牌开发商选择在此区域拿地，区域土地的升值潜力逐渐显现，未来区域的地块将会很稀缺。宗地紧邻沙河，当前漯河市政府对沙河沿河改造工程正在施工当中，预计沙河二期工程将于5月份完工。未来2年内，宗地东部，黄河路大桥以北，沙河河堤景观工程的完工将会极大地带动区域居住价值，提升板块形象，对本项目产生积极影响。三、环境评价宗地处于漯河市东部，周边道路平整，周边工厂企业较少，居住坏境好。（沙河景观区）周边医院：漯河市中医院银行：中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行学校：

5、漯河二高、阳光雨露国际双语婴幼园、许慎幼儿园、漯河小学商业：三明超市四、交通条件目前宗地周边已有18、28、36、39路公交通过，覆盖区域广，交通十分便利。18路罗庄-宋寨-董庄-黑龙潭-半截塔-双汇国际花园-西华路口-挂车厂-沙北医院-市三中-马路街口-漯河新天地-文化路-五一路口-妇幼保健院-实验小学-干河陈乡政府-开源集团-森林公园-【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】华强公司-柳江东苑-康平花园-柳江小区-东宝汽修中心-文萃江南-建材市场-107国道28路朱庄-香山路口-金港大酒店-石油公司

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8、路均为城市主干道，黄河路往东通往沙河大桥、未来召陵行政办公区域，往西通往市中心，仅需5分钟车程；金山路往南通往召陵区三五一五、人民医院、四中，各类配套设施完善，往北通往京港澳高速入口、规划中的生态水城。五、市政规划漯河新区：金山路以东147平方公里