河津万和小区业主投诉书(新)

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1、河津万和小区业主投诉书（新）山西河津市万和小区全体业主针对运城鼎鑫置业开发商对小区建设中的违规行为置若罔闻的现实情况，特拟定此起诉书备用。投诉人：山西省河津市万和小区全体业主（全体业主签名附后）被投诉人：山西省河津市万和小区开发商山西鼎鑫置业有限公司投诉请求：一、依法对被投诉人的违法违规行为作出立案调查及处理。二、依法将调查情况及处理结果及时书面反馈给投诉人。三、依法责令被投诉人对万和鼎鑫小区的违规行为进行整改并解决处理投诉人所投诉的事项。四、相关部门责令被投诉人依法依规将整改落实情况及时告知广大业主。事实与理由：

2、一、要求被投诉人严格依法按照《河津市国土资源局拍卖出让结果公示》履行承诺，严格落实≥17.358亩的公园和广场的规划面积；2016年2月18日山西省河津报刊登《河津市国土资源局拍卖出让结果公示》一文，公示显示：山西鼎鑫置业有限公司分别以4200万元、4040万元竞得位于万春街以西、东庄村以南104.66亩、104.75亩两宗国有建设用地使用权。建设单位在建设过程中应4严格执行住建部分规划要求，做好地段退台修复和治理，投资不低于3000万元配建137.358亩的公园及广场，建成后无偿交于政府作为公共设施供全民使用。事

3、实上目前仅目测可以看到所谓的100多亩地的公园和广场严重缩水数十亩（强烈请求河津市城建局核实该情况）。而该地块每亩地的拍卖价格最高不超过42万元，同年国土资源局对于紧邻的地理位置相似的紧邻的小区每亩地的拍卖价格竟达120万以上的。万和小区以低廉的价格购得却又侵占公开承诺的“投资不低于3000万元配建137.358亩的公园及广场”的面积；涉嫌严重欺瞒市委市政府，欺诈业主的嫌疑；请求领导及相关部门依法责令被投诉依据公示要求履行承诺严格落实市委市政府的规划要求，并向业主予以公示说明。二、山西省运城河津市万和鼎鑫小区绿地建

4、设不达标；万和小区总规划面积139亩，其中备案绿地率34.2%，按其备案要求绿地面积应为47.57亩。目前，万和小区绿地建设未按照备案要求进行建设，涉嫌严重欺诈全体业主，对全体业主的权益造成严重损害。对此问题业主曾找河津市住建局投诉，河津住建局领导回复：要与鼎鑫置业公司进行协商。投诉人认为住建局作为主管机关，应严格依法对被投诉人的行为进行处理，而不是与被投诉人协商，如此答复是不符合相关法律程序。投诉人要求相关主管部门对此行为予以及时纠正，并责令相关部门依法对河津万和小区相关违规开发事项作出正确处理。4二、被投诉人将

5、“业主共有地”违法建成车位，进行违法销售，严重违法《物权法》的规定；《物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。鼎鑫置业公司将本属于全体业主所有的绿地违法建成车位，拿着本应属于全体业主的车位再竞卖给业主。仅凭预售房时，业主办手续时签订的一份没有公正过的不合法的格式合同，就要把本属于业主的车位再强卖给业主，该合同不符合相关规定。售出的车位仅仅

6、只有一张收据，未开具车位买卖合同等其他相关法律凭证。上述内容属于“霸王条款”，被投诉人无视《物权法》等相关法律规定，严重损害了全体业主的权益。鼎鑫置业有限公司在销售预售房时，打出的口号是“回报父老乡亲”以及宣称是“中国最具社会责任感房地产企业”等口号，与事实相违背。业主出于对公司承诺的信任，纷纷购买了契房。而如今，等来的却是开发商私自更改设计图纸施工，并且电梯口设计极其不人性化，存在严重的安全隐患，这样的设计，让人怀疑相关设计单位及开发商是如何审核图纸施工的。知错就改，是我们全体业主对开发商最恳切的请求。不要让失望

7、的情绪再次在业主们的心头弥漫。而开发商至今尚未给业主们一个满意的回复。这么大规模的业主维权活动，开发商也未正面对业主的质疑进行回复，而是和业主们玩起了维权微信群主争夺战，负面信息删帖等公司公关活动。4业主们只希望该公司能严格按照规定施工，严格依法办事，履行当初宣传时的承诺，不忘初心。让企业自己切实有“中国最具社会责任感房地产企业”的担当，而不是浪得虚名。群众的眼睛是雪亮的，违背人民的名义，是企业极其危险的错误路线。方法总比问题多，在这个法制时代，信息互联网时代，全面建设小康社会，提升人民幸福感的时代，习大大不断为人

8、民谋福祉的时代，我们要勇于帮助开发商改正错误，对中国特色社会主义不负责。浪子回头金不换。若回头改正，鼎鑫还是业主们的好置业和好物业。恳请相关部门及被投诉人依法解决万和小区全体业主的合理合法的诉求，并将整改落实情况及时告知广大业主。此致敬礼投诉人：山西河津市万和小区业主日期：注：以上内容供参考，具体事实部分如有不充分的地方将根据业主掌握的实际情况和事实与相关业