27《个人住房贷款管理办法》

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1、中国人民银行关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知                                                                银发[1998]190号 中国人民银行各省、自治区、直辖市分行、深圳经济特区分行；中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信实业银行、光大银行、华夏银行、中国投资银行、中国民生银行、广东发展银行、深圳发展银行、招商银行、福建兴业银行、上海浦东发展银行、海南发展银行、烟台住房储蓄银行、蚌埠住房储蓄银

2、行（各城市合作银行由当地人民银行转发）：　　为促进住房消费，支持住房产业成为新的经济增长点，改善银行信贷资产结构，我行对《个人住房担保贷款管理试行办法》进行了修改，现将修改后的《个人住房贷款管理办法》（以下简称《办法》印发给你们，请遵照执行，并就有关问题通知如下：　　一、个人住房贷款业务可在所有城镇办理。　　二、个人住房贷款限用于购自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。　　三、各家银行要认真组织学习《办法》，加强对此项业务的监督和管理。对《办法》执行中出现的新情况、新问题，

3、要及时研究解决并报人民银行总行信贷管理司。　　附件：个人住房贷款管理办法                                                                                                       一九九八年五月九日                              个人住房贷款管理办法                                  第一章 总 则 　　第一条 为支持城镇居民购买自用普通住

4、房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，制订本办法。　　第二条 个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。　　第三条 本办法适用于经中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行。 　　                         

5、     第二章 贷款对象和条件 　　第四条 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。　　第五条 借款人须同时具备以下条件：　　一、具有城镇常住户口或有效居留身份；　　二、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　三、具有购买住房的合同或协议；　　四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期会款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；　　五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作业保证人；　　六、贷款人规定的其他条件

6、。　　第六条 借款人应向贷款人提供下列资料：　　一、身份证件（指居民身份证、户口簿和其他有效居留证件）；　　二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；　　三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；　　四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；　　五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；　　六、贷款人要求提供的其他文件或资料。 　　                  

7、              第三章 贷款程序 　　第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。　　第八条 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。　　第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的账户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休

8、年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。 　　                              第四章 贷款期限与利率 　　第十条 贷款人应根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。　　第十一条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。　　第十二条 用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款