地下室渗水原因及处理方案

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1、致：合肥市轶涵置业有限公司安徽恒信建设工程管理有限公司我方已针对地下车库外墙及顶板渗漏制定地下车库及人防地下室工程渗漏维修方案，请各单位给予审查。承包单位（章）日期监理单位意见：监理单位（章）日期日期建设单位意见：建设单位（章）日期地下车库渗漏维修方案报审表工程名称：斌锋·未来城地下车库及人防地下室工程编号：致：合肥宏图监理公司我方已根据施工合同的有关规定完成了工程模板专项施工方案的编制，请予以审查。附：模板专项施工方案承包单位（章）项目经理日期专业监理工程师审查意见：专业监理工程师日期总监理工程师审核意见：项目监理机构总监理工程师日期肥东县沿河东路北段旧城改造11#楼2009.2.10致

2、：合肥宏图监理公司我方已根据施工合同的有关规定完成了工程施工用电专项施工方案的编制，请予以审查。附：施工用电专项施工方案承包单位（章）项目经理日期专业监理工程师审查意见：专业监理工程师日期总监理工程师审核意见：项目监理机构总监理工程师日期肥东县沿河东路北段旧城改造11#楼2009.2.10斌锋·未来城地下车库及人防地下室工程地下室渗漏维修方案安徽省肥东县第三建筑安装工程公司二〇一七年八月十四日地下室渗水原因及处理方案编制依据：1、«地下防水工程技术规范»GB50108-20082、«地下防水工程质量验收规范»GB50208-20023、«建筑施工手册»第四版工程概况：工程名称：斌锋·未来城

3、一、二期地下车库及人防地下室工程建设单位：合肥市轶涵置业有限公司设计单位：北京高能筑博建筑设计有限公司施工单位：安徽省肥东县第三建筑安装工程公司监理单位：安徽恒信建设工程管理有限公司本工程位于店忠路与站南路交口，目前主体结构已施工完成，2017年8月10日下午，斌锋集团组织各单位对地库进行检查，发现地库多处渗漏，现制定维修方案如下：侧墙及顶板板面渗水原因：原因：施工时局部地方振捣不密实、养护不到位、模板拆除过早、顶板上堆土过高、混凝土龄期未到进行回填土等原因，造成地下室外墙及顶板出现渗漏。后浇带、施工缝渗漏原因：①混凝土施工时局部振捣不密实，石子与砂浆产生离析，同时昼夜温差大造成局部地方出

4、现裂缝。这些部位的细部防水处理方法欠妥善，如止水带安装存在偏差，在混凝土施工时，造成止水带发生少量变形、混凝土灌捣不密实，嵌缝膏填塞不严等因素影响。穿墙管和预埋管处渗漏水原因：①管子或套管安装不严密、拆模过早导致模板松动，周围出现裂缝和缝隙。细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁之间的密封材料填塞不严，外侧防水涂料加强层粘结不良等。堵漏措施：1.侧墙缝、侧墙裂缝漏水严重的采用化学灌浆，表面批碳纤维的治理方法如图2.顶板面渗水采用纳米水固化化学灌浆、刷渗透结晶型防水涂料、表面做环氧树脂碳纤维的治理方法如图：5.螺杆洞、开裂，线管周边采用水不漏材料封堵、表面做环氧树脂碳纤维的治理方法如图：四

5、、施工步骤：1、混凝土裂缝、施工缝注浆步骤（1）凿除漏水部位周围的抹灰，找出裂缝，施工缝部位凿除宽度为施工缝以上200㎜至底板，其他裂缝凿除宽度约300㎜；（2）沿着裂缝钻孔，灰尘清理干净后安装注浆并紧固；（3）通过高压注浆机灌注纳米水固化；（4）在车库上方绿化灌水观察有渗漏则进行补灌；（5）确保无渗漏且浆液凝固后，拆除注浆；（6）在凿除部位做环氧树脂碳纤维；（7）恢复面层结构。2、顶板大面渗水治理步骤（1）将渗水部位抹灰层和混凝土蜂窝麻面凿除至坚实混凝土；（2）钻孔、纳米水固化；（3）涂刷渗透结晶型防水涂料；（4）观察无渗水后拆除注浆、凿槽碳纤维、恢复面层；4、螺杆洞和线管渗漏治理步骤（

6、1）凿除螺杆和线管周围混凝土，形成凹槽；（2）用水不漏材料嵌填凹槽；（3）螺杆或管线周围凿槽堵漏王。五、保证措施（1）严格把好材料质量关，使用的化学灌浆等施工材料，具有产品合格证、说明书和技术报告，质量经现场抽样复试合格后方可施工，绝不使用伪劣产品。（2）开钻前，应严格按照施工布置图，布好孔位。钻机定位要准确，开钻前钻头点位与布孔点之距相差不大于2cm。钻杆角度不得大于60°。（3）注浆按程序施工，每段进浆要准确，注浆压力一定要严格控制，专人操作。当压力突然上升或从孔壁及其它部位溢浆时，应立即停止注浆，每段注浆量应严格设计进行，跑浆时，应采取措施确保注浆量满足要求。（4）严格操作规程和技术

7、规范，施工中不偷工减料。（5）坚持检查验收制度，坚持自检、互检和专检。贯穿性裂缝加固处理措施(1)、混凝土基底处理1.1将混凝土表面的清除干净。1.2被粘贴混凝土表面应打磨平整，除表面浮层、油污等杂质，直至露出结构新面，转角处粘贴要进行倒角处理，并打磨成圆弧状，圆弧半径不小于20mm，将混凝土表面灰尘清理干净，并保持混凝土表面干燥。(2)、找平胶找平：2.1、底胶涂刷后，混凝土表面不平处用找平胶找平。(3)、贴碳纤维片3