小区维修改造项目最完整的施工组织设计方案

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1、施工组织设计（一）工程范围（1）工程概况工程名称：项目建设地点：本工程为家属区设施维修改造，土建部分包括连锁块铺装及部分混凝土道路铺装、部分围墙维修，围墙重修。弱电部分包括视频监控系统、监控室设置在门卫内负责集中管理和监控。在小区出入口、建筑物出入口、车道等处分别设置摄像机进行视频安防监控、摄像机室外高清日夜型，监控杆或墙壁安装。排水系统为雨污分流，分别接入市政雨水，污水管网。（2）编制说明1.根据国家有关的设计、施工规范和建筑质量检验评定标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2

2、013《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2011《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑给水及消火栓系统技术规范》GB50242-2002《入侵报警工程设计规范》GB50394-2007《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007《安全防范工程技术规范》GB50348-2014《建设工程施工现场供用电安全的规定》GB50194-2012《建筑施

3、工安全检查标准》JGJ59-2011本施工组织设计编制过程严格依据上述规范要求但不仅限于上述所列。如遇施工规范和标准对同一问题的处理出现相互矛盾的要求时，我方将通知监理工程师，提出相应解决方法并征得监理工程师的同意，当技术规范与设计图纸要求不一致时执行较严格标准。（二）施工方案与技术措施我公司一向重视工程施工的准备工作，不打无准备仗，明确施工技术是整个施工管理的核心，在施工前必须充分做好技术准备。准备工作包括：设计图纸会审准备、施工依据准备、安全计划准备、质量计划准备、施工现场、施工方案准备和施

4、工前技术交底准备等各项工作。（1）施工技术准备1.由项目技术负责人组织工程技术人员深化熟悉图纸，掌握设计要点和施工工艺标准，会同甲方、设计单位、监理进行设计交底和图纸会审。2.进一步深化系统施工方案，编制详细的施工组织设计，组织工程技术人员向施工人员进行技术交底，熟悉系统施工工艺、检测、试验及调试方案，明确系统消防工程检验规范和评定标准。3.制定保证工程质量技术措施和安全操作规程的技术文件，编制质量验收计划和安全检查规定。4.建立完整的技术档案和竣工资料所需的各种试验记录样本和表格，编制施工中试

5、压、冲洗、试验、调试计划及资料计划。5.做好各种设备技术文件的准备工作。6.做好所有支架、吊架、托架的选用设计工作，并做出样品供甲方、设计、监理选用。（2）施工现场准备按甲方统一安排在指定现场，确定材料、库房及堆放场地，现场材料加工及设备放置位置，生活及办公设施，生活施工用电、用水道路。1.施工机械准备（1）提前做好机械调度平衡和设备进场前的维护保养，试运转每台设备，对于故障设备及时给予维修。（2）开工前一周，技术负责人、项目经理报所需施工机械设备清单，并组织机械设备进场，保证开工前半个月机械设

6、备运抵施工现场，保证正常施工需要。（3）施工过程中所需机械设备提前一个星期运抵施工现场，急需设备可就近租用。（4）保证设备性能良好，将极大提高机械施工水平，保证施工用设备按时进场，确保工期按期竣工。拟投入的主要施工机械设备详见（拟投入的主要施工机械设备表附表一）。2.施工材料准备（1）按施工进度计划编制材料设备计划及进场时间表。（2）按规定进行各种材料检验工作：收集出厂合格证书及试验报告。（3）配合甲方、设计单位、监理对各种材料、设备进行认可工作。（4）做好各种材料进场的保护工作及堆放场地的防护

7、措施。3.人员准备项目经理具备国家二级建造师资格并且有此类工程的施工经验。技术负责人为高级工程师，有丰富的施工经验。施工人员上岗必须经过培训，掌握施工工艺、技术操作方法，考核合格后方可上岗，特殊工种必须持证上岗。（3）施工中配合协调措施1）与土建专业的施工配合措施土建专业改造是施工的主体，视频监控和排水整改需要土建专业提供条件后才能安装，土建专业的预留、预埋及基础的施工质量对其他工程实施有较大的影响，为与土建专业顺利配合，我们采取如下措施：（1）积极参考土建图纸，做好施工图纸的会审；（2）在土建

8、施工期间，其他专业所需的预留孔洞、预埋件、设备基础施工积极配合：施工前定位，施工后复查。（3）当其他工程有特殊要求时，在土建施工前向土建单位做好详细的技术交底，需要出图时进行出图。（4）做好工序交接和复核工作、将问题暴露在施工前，解决在施工前。（5）积极按土建专业要求布置施工用地、用水、用电等。（6）积极做好土建的成品、半成品保护工作，不破坏土建专业的成品和保护工作。（7）积极参加土建专业组织的协调会议。（8）对变更引起的对土建成品、半成品造成损坏的施工，事先应和土建专业协商好，确定最好的施工方