2012国家房屋拆迁补偿标准

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1、2012国家房屋拆迁补偿标准一、重置价格：单位：元/㎡类别重置价格（建筑面积）建筑结构及设施状况备注结构等级钢混11772钢筋混凝土框剪结构，梁柱墙承重，现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。八层（含八层）以上高层。21520钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。四层（含四层）以上七层以下框架结构。31452同上三层以下框架结构。混合11390砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，预制或现浇楼地面，平屋面或瓦屋面，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。四层以上（含四层）七层以下。21264砖墙承重

2、，钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋面或瓦屋面，水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。三层以下。砖木11170砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、电、厨、卫等设施。二层(含二层)以上。21106钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有水、电设施。单层。全钢11124钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度8米（含8米）以上，有水、电设施。单层。21017钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度4.5米（含4.5米）以上8米以下，有水、电设施。单层。3946钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或

3、砖墙围护，钢板屋面，檐口高度小于4.5米，有水、电设施。单层。简易1568不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电。含其它结构。2408不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合土或简易水泥地面，有电。说　　明①住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算；②生产（含生产性办公）、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算（全钢结构除外），全钢结构房屋按表中的标准计算，全钢结构房屋中有证夹层的重置价格按400元/㎡计算。—13—四、成新系数：（一）住宅房建筑年代86年以前86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数0.800.80—0.89

4、0.90—0.991.00（二）非住宅房建筑年代76年以前76年至85年86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数0.700.70—0.790.80—0.890.90—0.991.00—13—五、住宅房楼层系数：总楼层增减系数层次一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼一层+0.08+0.04+0.020-0.01-0.01-0.01二层+0.04+0.03+0.02+0.01+0.01+0.01三层+0.02+0.02+0.05+0.05+0.05四层0+0.03+0.05+0.05五层-0.01+0.04+0.04六层-0.020七层-0.02注：总层数八层（含八层

5、）以上的住宅房各楼层系数均为0。六、商业用房修正系数：层次修正系数类型一层二层三层商业(一)商业(二)商业(三)商业(四)商业(一)商业(二)商业(三)商业(四)商业(一)商业(二)商业(三)商业(四)沿街10.90.800.500.800.750.700.450.700.650.620.45区域内10.950.900.650.950.900.850.550.850.850.850.55注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。七、各类房屋拆迁补偿计算公式：（一）住宅用房基准价格＝重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积（二）

6、商业用房基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格×修正系数被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积（三）办公用房基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积（四）生产（含生产性办公）、仓储用房被拆迁房屋补偿金额＝生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格×成新系数×房屋建筑面积+区位价格×土地使用权面积—13—附一、各类附属设施补偿名称补偿金额(单价)备注通讯有线电视350元/户移装费单位光纤2000元/条家庭宽带200元/条固定电话150元/门空调分体式300元/台移装费窗　式200元/台中央空调100元/KW按额定制冷输入功率计算热水器太阳能25

7、0元/个移装费电能100元/个燃、煤气100元/个室外地坪水泥25元/㎡砖石5元/㎡非住宅机动车辆停车坪25元/㎡混凝土厚＜10㎝45元/㎡10㎝≤混凝土厚＜20㎝100元/㎡混凝土厚≥20㎝围墙、防盗门门斗30元/㎡砖石墙40元/㎡土、篱笆墙8元/㎡铁门30元/㎡卷帘门50元/㎡防盗网、透空围墙30元/㎡简易防盗门100元/扇品牌防盗门300元/扇有注册商标外阳台PVC门窗120元/㎡铝合金门窗100元/㎡木门窗50元/㎡—13—炉灶锅炉3元/kg（产气