【标准】委托代建合同(南昌市)

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1、编号：委托代建合同项目名称：项目委托人：项目代建人：合同签订时间：第11页共11页委托代建合同书委托人： 代建人：根据《中华人民共和国合同法》，为保证代建项目的顺利实施，严格控制投资概算，经委托人、代建人双方协商同意，签订本合同。一、项目概况1．项目名称：2．建设地点：3．建设规模：4．建设内容：5．项目总投资：（￥元最终以批准的投资概算为准）二、代建项目管理范围和内容：代建人在项目建设全过程中(自项目建议书和规划意见书批复后开始至项目移交为止)，负责包括但不限于以下工作内容：1.组织完成项目的可研编制、可研报批等工作；2.组织完成项目的方案设计及报批手续、初步设计及报审、施工图设计

2、及审查等工作；3.配合委托人完成项目的土地征用等工作；4.组织完成项目的施工、监理和设备（市政府采购中心采购的除外）、主要材料的招标、采购等工作；5.签署相关合同，并对其活动进行全面管理和协调；6.负责取得政府相关部门的批复和手续；第11页共11页1.负责项目的竣工验收、财务决算等工作；2.办理工程移交，为项目运行管理提供培训；9.由代建人负责项目的投资、质量、和进度控制，实现本项目的投资目标、进度目标和质量目标，并为本项目提供保修服务。一、代建项目管理目标1．工程质量目标：100%合格。2．项目工期目标：年月日前开工建设，年月日前竣工并交付使用。二、代建管理费：代建管理费按项目批准

3、概算总投资额的计取，暂定万元人民币（￥），实际代建管理费按专用条款执行。代建管理费由委托人转入代建人下列资金账户：户名： 账号：开户行：三、本合同由以下文件组成：1．有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件2．委托代建合同书3．专用合同条款4．通用合同条款5．标准、规范及有关技术文件构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。六、本合同中的有关词语含义与本合同[第一部分第11页共11页通用合同条款]中赋予它们的定义相同。六、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。七、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代

4、建任务。八、本合同一式捌份，具有同等法律效力，双方各执肆份。委托人（公章）代建人（公章）法人代表（签字）法人代表（签字）委托代理人（签字）委托代理人（签字）开户银行开户银行帐号帐号二○年月日第11页共11页第一部分通用合同条款第一章词语定义、适用的法律法规、语言第一条词语定义下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1、“项目”是指委托人委托实施代建的项目。 2、“委托人”是指承担投资责任并委托代建任务的一方。3、“代建人”是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。4、“项目管理部”是指由代建人组建实施具体代建工作的机构。 5、“项目经理”是指由代建人任命全

5、面履行本合同的负责人。6、“正常工作”是指二方在合同中约定，委托人委托的代建工作。7、“附加工作”是指：①委托人委托代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。8、“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暂停终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。9、“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。10、“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。11、“专业工作单位”是指由代建人通过谈判或招标等方式选择承担本项目勘察、设计、施工、监

6、理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的参建单位。第二条建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。第二章各方的（合同）权利第一节委托人权利第11页共11页第四条委托人有权对代建项目进行督察，对违规行为予以纠正。第五条委托人有权对因技术、水文、地质等原因造成的工程变更进行核准。第六条委托人有权要求代建人赔偿因擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高或降低建设标准及组织管

7、理不善，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。第七条委托人有权要求代建人更换不称职的项目部工作人员。第二节代建人权利第八条代建人根据委托人授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权：1、根据立项、初步设计的批复及有关规定选择专业工作单位。2、负责设计、监理、施工、采购的招投标组织实施工作，管理各类承包合同，并按规定向承包人支付承包费。3、对项目建设资金的使用进行管理。4、与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。5、进行