商业室内精装修设计任务书

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1、北京公司昌平YY城项目昌平YY城三期商业与办公综合楼设计顾问任务书XX地产集团北京公司2014年3月目录一、总则二、项目基本情况三、项目基础规划指标四、设计依据五、设计范围六、精装修设计阶段七、精装修设计要点八、设计成果要求九、设计周期十、联系方式十一、设计合同范本一、总则a)为使设计满足美观舒适、成本可控、管理及维修便利等要求，提高商业空间装修设计质量，制定此《设计任务书》，乙方须按任务书要求进行方案设计、施工图设计，如需变动，请及时通知甲方。b）本任务书是在满足国家及地方相应标准及规范的基础上，积累XX地产客户所反馈的信息、总结项目开发设计的实践经验，对设

2、计中要求和做法进行必要的明确、完善和补充后编制而成。以达到预防设计常见问题、提高设计质量、体现XX地产精品要求的目的；c）设计适用范围：商业精装修空间，设计与后期现场服务须积极配合水、电、暖、通设备、精装修公司的工作，完整体现设计方案的构思，务求完成精品。一、项目基本情况a)项目名称：XXYY城商业与办公综合楼b）项目地点：昌平NS项目位于昌平区东扩新城内部南区，东至市政道路何营路，西至何营西路，南至昌怀路南线，北至昌怀路；c）用地现状：土地交付前均拆除、平整完毕；d）周边环境：西北侧有未拆迁房屋1500平米，未拆水塔一座；e）交通：该地块西侧为地铁昌平线NS

3、站，距离约为200米，目前已经开通，可达市区，道路仅北侧昌怀路现已通车，距昌平老城中心：3公里；f)市政配套：目前项目临近周边配套较少，依赖未来规划；现主要配套集中在西侧昌平老城区内。二、项目基础规划指标1.用地面积：21500平方米2.用地性质：F1公建混合住宅3.地上总建筑面积：70071平方米4.地下总建筑面积：40000平方米5.容积率：约2.26.绿地率：30%三、设计依据1.国家及地方有关的设计规范、法规和文件2.本设计任务书及附件3.甲方提供的相关图纸及资料一、设计范围1.商场地上空间公共区域;约15000㎡2.综合办公楼地上空间首层大堂电梯前室

4、及标准层电梯前室及公共走道单层面积；约450㎡二、精装设计阶段本次设计服务分为以下阶段1.商业平面规划阶段：2.概念设计阶段3.方案设计阶段4.设计深化阶段5.施工图设计阶段6.施工现场服务阶段三、精装设计要点1.方案设计1）设计风格与楼盘整体销售定位的完美统一；设计、主材及施工工艺需尽量简约；施工造价应控制在2000元/㎡以内。2.产品方面1）产品风格为现代风格，要求体现“高贵、典雅、时尚、国际化”的原则，体现出中高端楼盘的品质；2）根据提供的产品定位充分理解甲方对“现代大都市”风格（简洁、自然）的要求,采纳极富时代感的大都市设计元素、材料、质感用现代的手法

5、表现。室内做法须体现出设计的多样性与灵活性，同时在个性化设计的特色基础上要求满足30岁左右社会新生力量追求轻松、健康、向上的生活理念；3）由于此空间对业主有较强的引导性，因此装修方案应尊重建筑、结构、设备及电气等方面的合理性，要求细致、务实，具备极佳的可实施性；4）风格根据设计师自身对室内装饰设计的理解选用，但不能脱离国际化现代大都市风格的主题，设计风格要求国际化，避免太过艺术性、避免奢华风格。要让区域内的消费者感觉是在北京城区内购物；5）设计要具有前瞻性，可通过空间的灵活性和软硬装之间的合理搭配，确保商业空间具有可调整性6）本次设计的主题要充分表现出体验型和

6、互动型购物的特点，如融入智能化使客人能够参与其中；一、设计成果要求1.商业平面规划阶段要求1）与建筑设计院及商业顾问公司配合，讨论业态分析策略和最适当的店铺面积：2）设计成果：■以草图的形式体现平面流线和垂直交通设计，包括公共区域和后勤服务区域；■主要空进平面规划■初步平面，以草图形式提交；■提供商业平面布局的调整设计（显示所有人流动线和竖向交通，及其合理性）2.概念设计阶段要求1）建筑平面确认后启动概念设计，确定室内设计的方向，设计方利用透视草图和参考图片形式提出自己的设计风格构思，并与甲方进行沟通。2）设计成果：■项目价值定位说明；■为室内设计出具2套概念

7、。包括透视图草图、概念参考图片和初期材料图片；■初步室内平面图；■提供每层楼的可租赁区域的面积表和面积使用率；■提供初步材料样本图片。1.方案设计阶段要求1）制作方案设计报告，包括效果图和以下内容：■初步地面铺装图和天花平面布置图；■与其他专业顾问及专家进行配合，准备带有主要尺寸的最终平面布置图；■完成标准空间及特色区域的设计；■提交各个主要区域的初步材料样板；■为初步造价概算准备足够的材料，包括初步的材料表；■初步地面铺装图和天花平面布置图；2）设计成果：■对概念方案进行深化设计，并提交效果图，具体体现主要空间的展示效果。（效果图数量不低于6张）；■在概念设

8、计的基础上深化平面图及立面图，并标注主