从住房自有率看我国住房问题

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1、本科毕业论文题目：从住房自有率看我国住房问题指导教师：王智波学生姓名：林坚华学号：20090700005院系：经济与管理学院专业：经济学毕业时间：2013年6月30日中文摘要房价一直以来是老百姓茶余饭后讨论的话题，各方专家学者也就此纷纷提出自己对房价升跌调控的看法，其川便包括住房自有率这个概念和由这项数据延伸出来的一系列讨论。本文通过阅读文献、观察数据，对我国长期以來的房地产业发展状况、出现的问题以及原因进行简单总结，并阐述对住房自有率的理解，认为官方上对此存在一定误解，而住房口有率也并非越高越好，保持合理的住房租赁比例，对于完善房地产

2、市场，提高社会住房资源的配置效率和有效利用率，都是极其重要的。关键词：房地产业，住房自有率，住房市场AbstractHousingpriceisoftendiscussedbypeople,theexpertsandscholarshavealsoputfoTWdTdtheirviewsoftherealestate,whichincludesascriesofdiscussionsofhomeownershiprate.Byreadingtheliteratureandobservingthedata,thearticlesummar

3、izestherealestateofChina,analysistheproblemandreasonofthehighhousingprice,andintroduceshowhomeownetshiprateexplainstheproblems.Homeownershiprateisnotthehigherthebetter,maintainingareasonableproportionofrentalhousingisimportanttoconsummatetherealestatemarket,improvetheeff

4、iciencyofresourceallocationandeffectiveutilizationofsocialhousing.Keywords：realestate,homeownershiprate,housingmarket目录1•导言-11.1研究背景与意义-11」」研究背景-11.1.2研究意义-11.2研究方法与步骤-2121研究方法-21.2.2研究步骤-21.3国内关于住房自有率的研究状况-21・4小结-32.我国房地产市场政策发展状况・33.我国住房帀场存在的问题及原因-33.1房价收入比畸高-43.2住房供给市场

5、不合理・54.住房自有率-64.1住房自有率的定义-64.2国内外对住房自冇率的理解差异-64.3国外住房自有化状况-75.从住房自有率看我国住房市场-86.结论及建议・96.1规范政府行为，建设合理的住房结构-1()6.2健全房地产市场法律制度-106.3树立合理住房观念，提倡理性购房-10参考文献-12致谢-141•导言1.1研究背景与意义1.1.1研究背景“居者有其屋”是小华民族上千年的梦想，是否拥有自己的房产，这也渐渐成为衡量一个人是否成功的标准，以致于网络上曾有过“一房一妻制”的笑话。这儿年来,住房的孑盾越來越明显，儿乎成为了

6、民生第一大问题，从全国楼盘均价來看，中低产阶级劳动者们其至在辛劳工作几十年后仍然难以承担起买房的重任。纵观中国房地产行业的发展历程，1998年取消了福利分房制度，启用住房货币化分配政策，我国房地产业开始走向市场化'，在这个过程当小，房地产业跌宕起伏，既扮演着小国支柱产业、拉动GDP—大能手的角色，乂不时成为我国政府严厉调控、稳定房价的对象。2013年2月20日召开的国务院常务会议出台“国五条”成为09年开始楼市调控以来的第五次调控升级，而我国三十余个城市在三月底陆续公布了地方版国五条细则，住房问题又被推上了风口浪尖。这一看似复杂而矛盾的

7、关系，以及期间曲折的演变过程，恰恰说明了此时此刻解决屮国房地产业发展问题，缓解居民住房民生才盾的必要性和紧急性，而本文将从住房自有率这个概念切入，来分析现今屮国住房问题。2012年8月5日，北京大学召开了中国家庭动态跟踪调查研讨会，并发布由北大中国社会科学调查中心完成的《中国民生发展报告2012》。该报告称，全国家庭平均住房面积116.4平方米，人均住房面积36平方米，我国人口户均1.02套住房，H自有住房拥有率达89.68%,达世界第一。2013年，华远地产股份有限公司葷事长任志强在全联房地产商会REIC0工作室2012年度报告会上称

8、彳，中国的城镇家庭住房口有化率止出现下降，并认为这主要因为我国住房需求的增加拉低了住房自有率。1.1.2研究意义民生发展报告一出，网上便岀现了一大片“被平均”、“拖后腿”的呼声，这反映出什么现象，乂是什么原