物业公司管理系统业务综合收费项目范围

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1、实用文档物业公司业务综合收费项目范围 类别收入名称税率/征收率物业管理收入住宅/商业物业服务费6%车位物业服务费6%装修服务费6%门禁卡销售/管理费6%装修垃圾清运费6%灭火器租赁16%入户维修16%商铺、写字楼消防/强弱电改造收费16%多种经营收入产品销售16%提供平台，收取居间费6%房屋租售中介6%业主委托经营电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告代理6%电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位出租、小区场地摆展10%或5%全体业主共有的车位出租或临停10%或5%开发商委托经营开发商产权车位出租或临停10%或5%物业项目前期启动费6%营销案场管理6%代收水费0%文案

2、大全实用文档代收代垫款项代收电费/电梯能耗费/公区电费0%代收城市生活垃圾处置费0%押金、保证金装修押金、物管费押金、投标保证金、履约保证金等0%物业公司收取的上述物业管理相关的各项费用，适用的税目税率是有所不同的，企业应该分别核算，分别按照适用税率缴纳增值税。没有分别核算的，将从高税率征收。 对于代收费事项建议直接走往来帐即其他应付款取得可以抵扣的各类凭证，按可抵进项税额如下取得时：借：相关成本费用科目             应交税费—增值税（进项税）            贷：银行存款/应付帐款等物业公司的涉及的不动产租赁税目的收费项目,根据自己的纳税人身

3、份参照不动产取得时间按租赁项目征收增值税　　1、门禁卡销售/安全管理费，属于物业安全服务从属业务，应为混合销售，适用主营业务的6%税率。装修垃圾清运费亦属于装修管理从属业务，属于混合销售，适用6%税率。文案大全实用文档 　　2、灭火器租赁，业主可租可不租，非从属业务，不属于混合销售，属于有形动产租赁，适用16%税率。税负增加物业公司需调整价格。 　　3、入户维修/商铺、写字楼消防/强弱电改造收费，属于提供修理修配修配劳务，适用16%税率。税负增加物业公司需调整价格。 　　4、关于水电代收，。根据财税〔2016〕36号附件一《营业税改征增值税试点实施办法》，第三十

4、七条销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，但不包括以下项目：（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。 　　物业公司代收水电费可以满足上述条件： 　　（1）物业公司接受水电公司委托收取水电费，法规明确规定不得加价，不属于转售，属于代收。 （2）物业不向小业主开发票，小业主如需发票，可以请委托方（即水电公司）开具发票（当然，委托方肯定不会开）。这条满足上述“以委托方名义开具发票”，只是委托方不愿意开发票而已。（3）所收的款项都是给了水电公司，物业公司不截留一分钱，符合上面所说的“代委托方收取的款项”。想不交税的前提是不加价不开发票以及体现委托

5、代收。文案大全实用文档 至于供电公司和自来水公司给予的手续费，可开票按经济代理项目计算纳税。　　5、代收城市生活垃圾处置费，与代收水电费同理。 　  6、上述“10%或5%”，主要是涉及不动产租赁，如果小区在2016年5月1日前交付，则由物业公司自行选择10%还是5%。如果小区在5月1日后交付，则全部按照10%。对于全体业主共有的，因为没有产权，一般建议按房屋整体竣工的时间确认5%或10%。  　　7、电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位提供业务，合同中如果写明委托物业公司制作发布的为“广告代理服务”，这样可以适用现代服务中的广告服务，一般纳税人适用6%税率，小

6、规模纳税人适用3%税率。如果是物业公司仅提供媒介，不参与发布的可参考按不动产租赁交纳。 　　小规模纳税人则很简单，上述不为0%的需要交税的内容，除了不动产经营租赁服务（即电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位出租、小区场地摆展和业主、开发商产权车位出租临停）外，全部适用3%的征收率。对于不动产经营租赁服务，可按照5%征收率计算纳税。 物业管理行业增值税应纳税额计算文案大全实用文档物业公司在为业主服务的过程中，也向业主提供其他服务或产品销售税率问题 　　如向业主提供车位租赁、日常生活物品等商品销售、入户维修服务，适用什么税率？是否可认定为混合销售，按照销售服务征税。

7、 　　国税答复：能否认定为混合销售，需要看是否是一项业务的派生业务。如果提供的业务是物业管理服务内的职责，则可以作为混合销售，适用于物管费税率。但如果属于单独的有偿服务，应当视为兼营，分别核算，否则从高适用税率。写字楼免收租金和物业费的涉税问题？　例如签定3年合同免收一年房租和物业费。这种情况比较常见；前一年看似免费，但要按税法规定属于视同销售问题。应该按正常价格计征。同时按相关规定第一年应该按房产的余值计算房产税。　企业在所签订的房屋租赁合同协议中“不确定”免租期时间，以合同确定的开始租赁时间为准。将其给予承租方实际的免租期间的租金优惠采取“销售折扣”的形式来

8、处理。按照上述规划方式，