关于一种“飘窗”问题的探讨

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1、关于一种“飘窗"问题的探讨丈治纲（四川江阳工程项目管理有限公司绵阳621000）摘要：有人说这是一种让人纠结的“飘窗”，但笔者分析认为，如类似图1所示情况的部位不能被视为“飘窗”，应计算建筑面积，且应计算全面积。关键词：飘窗建筑面积一、问题的由来在一个小区预算过程中，我们碰到了图1所示的情形，大家对该处所占空间的水平投影面积是否计入建筑面积产生了争议，由于造价站视其为“飘窗”，不计算建筑面积，因此有人说这是-•种让人纠结的“飘窗”，但笔者分析认为，如类似图1所示情况的部位都不能被视为“飘窗”，应计算建筑

2、面积，且应计算全面积。图1是一个住宅小区工程项目中的某节点大样图。该小区地下有一层地下室，地上26层到33层数量不等，层高3米，共有14幢。一幢6户，每户3个卧室，每个卧室的窗台高度500mm,室内窗台下设计了一个搁物平台，宽600mm,高500mm，顺窗户墙设置，平台长度正好与卧室开间净尺寸相同。这个问题的起因是由于要预算“建筑物超高施工增加费”，而“建筑物超高施工增加费”是依据建筑面积多少来计算的，“建筑物超高施工增加费”的面积又是按定额的“建筑面积计算规则”计算的，因此，图1部位若要算建筑面积，“

3、建筑物超高施工增加费”就会增加，若不算,“建筑物超高施工增加费”就会减少，因此在建筑面积中能否计算图1所示的搁物平台所占空间的水平投影面积，甲乙双方就产生了很大的争议。不算的理由是认为图1所示部位系飘窗，按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005规定属于不应计算建筑面积的范围。要算的理由是根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005术语“飘窗”的定义：“飘窗”是指“房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗”，而图1所示部位根木就不符合定义，因此不能视为“飘窗”，也就应计算建

4、筑面积。二、问题的性质这个问题与首层架空层是否计算建筑面积，如何计算建筑面积，是计算全面积还是计算半面积的问题很是相似，都是因为设计在与吋俱进中产生出来的新问题，而且这种新问题今后还会不断出现。三、笔者的观点虽然，图1所示部位造价站视为“飘窗”，从而不计算建筑面积，但笔者认为不应将图1所示部位甚至类似情形的视为“飘窗”，应计算全面积。分析如下：1、从术语来看，图1情形不具备“飘窗”定义的基木要素，所以不能视为飘窗，因此应计算建筑面积。2、从首层架空层的认识和对待过程来看，对本问题的解决也有所启示。200

5、5年9月，《厦门晚报》刊发了一篇署名为《底层架空层将计入建筑面积》的报道。该文报道了厦门市从9月8日起，原先不计算建筑面积的底层架空层，将被计算1/2的建筑面积。通过对这个案例的陈述，就是要说明这点，图1所示部位的建筑面积，也必将经历从不算到算的过程。只有更深入地、更全面的认识后，才能获得更切合实际情况的答案。3、从施工过程转换的逻辑关系上来看，在未施工搁板之前是一种应算建筑面积的状态,但施工了搁板反而就不能再算那部分的建筑面积，是不是有些滑稽？因此将图1所示情形视为室内的一种附加或许更为合适，如同在室

6、内增搭的一个小小舞台。4、从下面一段文字来看，是否计入建筑面积，更多是相关的硬性要求，而非真正的入情入理。在争议图1是否计入建筑面积的过程中，同行通过QQ给笔者传了一段文字「'飘窗是否算入面积补充《规范》前后对比飘窗与室内楼地面高差达到0.45米的不计算面积；高差小于0.45米、且窗洞高度达到2.20米的等同于落地飘窗，计全部面积。高差小于0.45米、窗洞高度小于2.20米的，计一半面积。落地窗高度达到2.20米的计算全面积，在2.20米以下的计算一半面积。对于规划行政主管部门批准的设计图纸中，明确为飘

7、窗用途的房屋部位，不计算建筑面积。房屋中类似飘窗的建筑部位，当窗台面与室内地面的高差大于或等于0.3米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离小于或等于0.6米，窗台面至飘窗顶板底高度小于2.2米时，按飘窗对待，不计算建筑面积。不符上述条件的，按其围护结构外围的水平投影计算建筑面积。”在上段文字所述中：“对于规划行政主管部门批准的设计图纸中，明确为飘窗用途的房屋部位，不计算建筑面积。”事实上才是让大家搁置争议的关键所在。事实上，发达点的地区对一些建筑部位怎样计算建筑面积，计算全面积还是半面积，在执行国家相关规

8、范的同时也在积极地征求民意，完善建筑面积计算规则，将建筑面积计算办法向更加趋于合理的方向推进。5、从设计来看，栏杆位置的设置影响了对图1节点的判断，很容易让人联想到“飘窗”。但栏杆设置的位置是否妥当？栏杆不贴窗设置而距窗洞一定距离，又有什么意义？《住宅设计规范》GB50096-1999,3.9.1“外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时,应有防护措施。”设计人员说栏杆是专门为满足“强制性条文”规定而加的。从图1看，加T400mm高的栏杆