售后回租案例

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1、基于沈阳机床售后回租案例的分析与思考 售后回租是一种融资融物相结合的融资方式。在融资困难的情况下，企业通过售后回租的方式，可以盘活资产，既满足生产需要又满足资金需求，就可以边生产边还租金，能够缓解企业在技术改革中所面对的资金紧张问题。2009年年初，银鸽投资、沈阳机床、长航油运等上市公司纷纷采用售后回租的方式进行融资，售后回租逐渐成为上市公司的融资“新宠”。本文拟对沈阳机床2009年2月用售后回租方式融资2亿元的案例进行分析，并且为企业更好地运用售后回租提出建议。一、案例简介沈阳机床成立于1993

2、年5月，主要经营机械设备制造、机床制造、机械加工等业务。2009年2月2日，沈阳机床发布公告，向交银租赁申请办理售后回租业务，融资金额为20000万元，融资期限为4年。公告显示，公司置出资产账面原值24985万元，账面净值22414万元与租入资产入账价值20000万元之间的差额2414万元作为未确认融资费用，在4年内均摊。同时，根据租入资产价值计提折旧，比原资产平均年少提折旧约623万元。另外，此次租赁保证金为1400万元，租赁服务费400万元。公告当日起，沈阳机床股价连续三天上涨，涨幅高达10%

3、。2009年3月18日，沈阳机床发布修正公告，修正原公告中关于该项售后回租业务对公司近年利润的影响金额。其中，未确认融资费用调整为入账价值与最低租赁付款额的差额，即调整为2584万元。未确认融资费用由均摊改为分摊率为5.87%。资产售价与账面净值之间的差额确认为递延收益2414万元。另外，租入资产价值20400万元（含400万元初始直接费用），年减少折旧金额215万元。该业务对公司近年利润影响金额的调整前后及差额详见表1。 二、案例分析　（一）售后回租本质分析　　从本质上说，在这笔售后回租业务中，

4、沈阳机床（承租人）与交银租赁（出租人）都具有双重身份，进行双重交易，交易后会出现资产价值和使用价值的离散现象。　　　　　 首先，售后回租业务可以看作是销售业务和租赁业务叠加的业务，交易双方也具有业务上的双重身份。对于沈阳机床来说，它既是机器设备的销售方，又是租赁人，从而实现资产价值和交换价值。其次，设备价值转移与实物转移相分离。沈阳机床在交易过程中可以不间断地使用资产。交银租赁则只是取得资产的所有权，取得商品所有权上的风险与报酬，并没有在实质上掌握资产的实物。最后，设备转让收益的非实时性。在售后租

5、回交易中，资产的售价与资产的租金是相互联系的，因此，根据《企业会计准则第21号—租赁》，沈阳机床不得将损失2414万元确认为当期损益，而应分期计入各期损益。　　　　　　　　　　　　　（二）融资成本分析不考虑交易后各年利润变化对所得税影响的情况下，沈阳机床支付的融资成本可以约等于交银租赁的内部收益率。所谓内部收益率，就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。由交易情况可知，该交易给交银租赁带来的现金流情况及净现值如表2所示。当净现值（NPV）为零时，上表中的折现率i即为交银

6、租赁所获得的内部收益率。经计算，i取值1.96%，即交银租赁季度内部收益率为1.96%。由于银行贷款为单利计息，因此，按单利将季度收益率折合为年度收益率为7.84%。2009年初三至五年期的银行人民币贷款年利表1　原公告及修正公告利润减少金额及差错金额　单位：万元 2009201020112012减少利润金额1461189899590原公告减少利润金额1454　780490181差错金额 　　9　409409409表2交银租赁公司交易现金流情况表　　单位：万元 01～1516现金流入1800141

7、21412现金流出2000001400净现金（18200）141212各期净现值（18200）1412×（P/A,i，15）12×（P/F,i，15）净现值（NPV）NPV=-18200+1412×（P/A,i，15）+12×（P/F,i，15）率5.76%，很显然，要比本案例中的融资成本低将近2个百分点。　　　　　　　　　 （三）选择售后回租的适当性分析沈阳机床为什么要以高出银行贷款两个百分点的代价选择售后回租进行融资？采用售后回租是否恰当？笔者认为，之所以选择融资成本较高的售后回租，主要制约因

8、素是贷款取得困难，推动因素是售后回租的比较优势。首先，沈阳机床2008年财务负担重，偿债能力较差，获得贷款的可能性较低。2008年末，沈阳机床的资产负债率高达85.15%，比2008年初的81.13%高出4个百分点，在业内属于比较高的水平。在高负债率背后，流动负债在所有债务中的比例高达99.47％，短期偿债压力巨大。流动比率只有0.9156，速动比率仅剩0.5346，利息保障倍数(息税前利润/利息支出)只有1.36倍，都反映出公司的偿债能力堪忧。因此，以沈阳机床的偿债能力从银行获取