峨眉山旅游项目可研报告

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1、峨眉山旅游项目可行性研究报告建设单位：XXX编制时间：2014年7月目录第一章总论11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目性质11.1.3项目建设单位11.1.4项目简介11.1.5项目建设规模和内容21.1.6项目建设工期及进度21.1.7投资估算和资金筹措31.1.8财务效益评价31.2项目评估结论及建议41.2.1开发条件及市场分析结论41.2.2项目建议41.3项目可行性分析报告主要编制依据5第二章项目建设背景及必要性62.1项目建设背景62.1.1峨秀湖国际度假区的打造为项目创造了良好契机62.1

2、.2峨眉山缺乏高端商业62.2项目建设必要性62.2.1有利于峨眉山旅游业的发展62.2.2填补峨眉山高端商业的空白72.2.3提供就业机会，促进当地经济发展72.2.4有利于企业战略发展7第三章市场分析93.1旅游业市场分析93.1.1国内旅游市场分析93.1.2四川省旅游市场分析113.1.3峨眉山旅游市场分析163.2酒店业市场分析183.2.1我国星级酒店行业现状183.2.2峨眉山景区星级酒店现状213.3商业地产市场分析233.3.1我国商业地产行业现状233.3.2峨眉山商业地产现状243.4市场定位25

3、3.4.1目标市场定位253.4.2市场容量分析273.4.3目标客户特征分析283.5市场竞争分析293.6市场分析结论30第四章项目选址及区位分析314.1项目选址314.2区位分析314.2.1峨眉山基本情况314.2.2峨眉山交通情况314.3地块分析324.3.1项目区位及交通分析324.3.2周边环境334.3.3地块周边各业态现状分析334.3.4地块升值潜力评估34第五章项目规划365.1项目定位365.2产业规划365.2.1总体规划365.2.2时尚商业街区375.2.3度假别院区395.3商业模式

4、415.3.1运营模式415.3.2盈利模式41第六章竞争分析与营销策略436.1项目SWOT分析436.1.1优势（S）436.1.2劣势（W）436.1.3机会（O）436.1.3威胁（T）446.2营销策略446.2.1产品与服务开发策略466.2.2价格策略466.2.3销售渠道476.2.4品牌推广策略48第七章项目建设内容与规模507.1项目总体规划介绍507.2各地块功能介绍517.2.1商业街517.2.2度假别墅区53第八章工程方案558.1建筑设计558.1.1设计依据及设计条件558.1.2建筑分

5、类等级578.1.3荷载取值588.1.4主要结构材料588.1.5其它需明确的问题598.2给排水设计608.2.1给水系统608.2.2排水系统628.3电气设计648.3.1设计依据及设计范围648.3.2负荷估算668.3.3负荷等级及供电电源668.3.4计量678.3.5低压配电678.3.6照明设计688.3.7防雷与接地688.3.8电信及宽带网系统698.3.9有线电视系统698.3.10闭路电视监控系统及可视对讲系统698.3.11智能化系统698.3.12电气消防部分708.4暖通设计718.4.

6、1设计依据718.4.2设计内容718.4.3通风系统728.4.4防排烟系统728.4.5消防设计738.5天然气供应设计738.6消防设计738.7无障碍设计75第九章环境评价769.1生态环境影响分析和保护措施769.1.1项目施工期间主要污染源769.1.2项目运营期间主要污染物769.2环境保护执行的质量标准及排放标准77（1）GB3095-1996《环境空气质量标准》；779.2.1施工期环境污染防治措施及预期治理效果779.2.2运营期环境污染防治措施及预期治理效果789.3节能799.3.1 设计依据7

7、99.3.2节能措施79（一）建筑专业79（二）设备专业80第十章消防、安全与职业卫生8210.1消防8210.2 劳动安全8310.3 卫生防护84第十一章项目建设周期与实施进度87第十二章投资估算8812.1投资估算范围8812.2投资估算8812.3资金筹措90第十三章财务预测9113.1财务假设及其说明9113.2收入预测9113.3成本预测9313.4项目利润预测9613.5项目现金流预测9713.6项目敏感性分析9713.7盈亏平衡分析98第十四章风险分析9914.1风险识别9914.2防范和降低风险对策1

8、00第十五章结论与建议10115.1项目结论10115.2项目建议102附表：103第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称XXX1.1.2项目性质新建1.1.3项目建设单位XXX1.1.4项目简介471.1.5项目建设规模和内容1.1.6项目建设工期及进度1.1.7投资估算和资金筹措1.1.8财务效益评价1.2项目评估结论及建