《维保修常见问题及维修方法》

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1、46维保修常见问题及维修方法版本号：V1.0维保修常见问题及维修方法二○一四年九月二十四日46/4746维保修常见问题及维修方法目录第一部分地面问题3一、地砖空鼓3二、更换地砖3三、地面、飘窗石材更换、维修6四、木地板空鼓、异响、起灰7五、木地板受潮导致变色8六、木地板划痕8七、地暖不热9第二部分墙面问题12一、涂料墙面裂缝问题12(一)内墙面空鼓裂纹12(二)墙面表层裂纹12(三)墙面（批荡层）砂浆层裂纹13(四)外墙外表面裂缝14(五)剪力墙与填充墙竖向裂缝15(六)混凝土梁与砖墙连接处墙面出现水平裂缝16二、面砖墙面裂缝17(一

2、)内墙面砖裂缝、空鼓17(二)外墙面砖裂缝、空鼓18三、墙面空鼓、粗糙、不平整问题19(一)涂层墙面空鼓或较大面积起砂开裂空鼓19(二)墙面抹灰不平整21(三)墙面涂料局部色差21(四)墙面不横平竖直22(五)墙面阴阳角不直23(六)室外墙砖空鼓脱落23四、墙纸问题24(一)室内墙纸发霉24(二)墙纸边缘卷翘2646/4746维保修常见问题及维修方法(三)墙纸表面不平，侧视有疙瘩26(四)墙纸有泡26五、墙面返碱问题26(一)卫生间渗水导致隔墙背水面墙角“返碱”27第三部分天花问题29一、天花大面积空鼓、掉皮29二、天花裂纹29第四部

3、分渗漏水问题31一、阳台排污管周边向下渗水31二、窗台渗、漏水32三、卫生间天花漏水34四、厨房管道破损导致漏水35五、给水管渗漏35六、马桶底座漏水36七、卫生间地面渗、漏水36八、地暖漏水38九、顶层屋面漏水39十、檐口漏水40十一、别墅地下室渗水41第五部分零星修复工程42一、卫生间返臭42二、室内水压过小42三、厨房返烟43四、门套线维修43五、木门、木材质类物件碰撞、刮擦损坏修补44六、房门关闭不上，反锁不住44七、木门与地面缝隙过大45八、空调孔位偏高45九、窗户透风4646/4746维保修常见问题及维修方法第一部分地面问

4、题一、地砖空鼓原因分析：(一)基层清理不干净，地面存有浮土或砂粒，影响水泥砂浆与地面的粘合，凝固后造成表层地砖与基层地面分离，日久则容易出现空鼓；(二)基层地面浇水湿润不够，水泥砂浆中水分被地面孔隙吸收，造成水泥砂浆水化过程不完全，粘结不牢固；(三)砂浆铺设太厚或者不匀实，或者没有完全压实；(四)地面过于潮湿，造成砂浆实际标号不足；(五)瓷砖本体背面浮灰未刷干净或湿润不足；(六)铺贴后地砖与基层未干燥完全即受外力作用，如走动、敲击使砂浆脱离；(七)季节变化，铺贴后尚未完全干燥，如果温度骤降，导致地面结冰，则水化过程不能完成，导致砂浆失

5、效。(八)地砖与地砖以及地砖与四周墙壁间预留的伸缩缝隙太窄，温度应力造成起鼓。处理方法：在出现地砖空鼓问题后，应优先尝试采取灌浆方法处理：(一)先用薄刃工具（如刀片）清除地砖边缝处勾缝剂；(二)再用注射器向空鼓地砖灌注水泥浆并辅以皮锤均匀轻击，让水泥浆更好渗入。二、更换地砖原因分析：因为地砖色差，地砖本身质量问题或施工完成后未做好成品保护造成地砖破损及其他原因，需要更换。46/4746维保修常见问题及维修方法处理方法：用切割机从破损砖中间切割，用吸盘垂直吸起地砖或在地砖中间部位砸破地砖，从中间向四周小块逐步拆除破坏地砖，特别注意在拆除

6、过程中保护地暖管道、给排水管道和周边不需拆除的地砖，更换面积较大时维修过程中应保持地暖管及供水管维持打压测试状态，待更换完成后检视压力值有无变动，如出现压力值减小，则说明维修造成管线破损，则需返工。＊干贴法（适用于客厅等大面积铺贴或砖面、石材较大不易找平时）：(一)将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污时，应用10％火碱水刷净，并用清水冲洗干净，重新找平；(二)地砖选用应遵循同一品牌、同一批次、同一色号且无缺角、崩边、翘曲的质量标准；(三)铺砌前将地砖浸水湿润，阴干至表面无明水时，方可使用；(四)铺贴时，砖的纹理方向、颜色需与原

7、始铺贴一致，如大面积更换，铺砖前做好预排砖工作，施工前拉通线以保证纵横平直；(五)找平层上洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆(水灰比为0.4～0.5)，涂刷面积不要过大，铺多少刷多少；(六)结合层拌和：干硬性砂浆，配合比为1∶3(体积比)，应随拌随用，初凝前用完，防止影响粘结质量。干硬性程度以手捏成团，落地即散为宜；(七)结合层的厚度：一般结合层厚度为10～25mm；铺设厚度以放上地砖时高出面层标高线3～4mm为宜，铺好后用大杠尺刮平，再用抹子拍实找平(铺设面积不得过大)；(八)试铺：将瓷砖按顺序码放好后用橡皮锤轻敲夯实结合层，同时应检查该地

8、砖与相邻的地砖边角是否有误差,在铺好的水泥上留下印记，然后把砖拿起来；(九)砖底上浆：在地砖的背面抹一层素水泥浆，厚度不低于1CM，涂抹一定要均匀、全面，然后再次铺砌到结合层平层上，砖上棱略高出水平标高线，找正、找直、找