居住小区、住宅小区投标方案文本设计说明

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1、目录一、设计理念二、设计说明三、总平面设计说明四、建筑设计说明五、结构设计说明六、给排水设计说明七、电力电信设计说明八、空调、通风设计说明九、燃气动力设计说明十、节能设计说明十一、环境保护设计说明十二、消防设计专篇十三、投资估算20　　　　万象华庭综合性安置小区设计方案说明第一章设计理念万象华庭综合性安置小区项目本着“经济、适用、美观”设计理念。以高层、小高层搭配布局，低密度规划，中部打造超大气的生态园景，通过建筑单体错落布置、建筑同景观小品相互呼应、建筑同绿化的相互融合，拉动视觉角度，馈映出有收有放、高低错落的特征。尽量拉大栋

2、与栋之间山墙间距，使住宅有良好的日照及通风采光。C06、D02地块集中布置安置用房，并配备相应的村民活动中心等配套用房，这样有利于集中管理。C06、D02地块的住宅多采用18层的高层住宅，仅在北面规划道路沿街结合一二层的商铺设计26层和33层的高层住宅。作为标志性建筑的产业用房则布置在沿金鹰路的C03地块内，这样对小区内住宅的影响最小，又能凸显此建筑的标志性意义。幼儿园布置在C01地块西南角，相对独立，拥有独立的出入口，对小区内部影响很小，幼儿园与北侧的高层建筑有足够的间距，拥有良好的日照。万象华庭综合性安置小区项目虽然是安置小

3、区，但本着既要经济适用又要美观的原则。因此在整体建筑风格上选择采用新古典主义，将古典的繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌。第二章设计说明一、项目概况为保证青云谱区土地收储拆迁项目顺利推进，确保拆迁户能够早日住进干净舒适、配套设施齐全的综合安置小区，根据南昌市推进旧城改造工作指挥部办公室会议研究决定建设朱桥花园综合性安置小区项目，该项目建成后主要用于全市房屋征收拆迁的安置户。该项目由南昌市土地储备中心出资委托南昌昌南城市建设投资发展有限公司作为“万象华庭综合性安置小区”项目建设业主。此次建设用地范围为

4、青云谱区南钢路支线以北、青山湖南大道以东、金鹰路以南地块。二、规划要求1、容积率：≤2.32、建筑密度：≤30%3、绿地率：≥30%4、机动车位：商业：0.6车位/100M2建筑面积；居住：0.8/100M2建筑面积5、非机动车位：集中设置6、主出入口方位：规划支路7、建筑间距：按《南昌市城市管理技术规定》8、退离红线：建筑后退青山湖大道10米以上，后退金鹰路8米以上，后退其余道路5米以上；9、必备的公共服务设施：配套8班幼儿园（用地面积大于2400平方米）；集中设置建筑面积不小于800平方米的社区中心（含社区管理用房300平方

5、米、文化活动站300平方米；卫生站300平方米）；并按照《城市居住区规划设计规范》配套其他公共服务设施10、其他：用地须配套用地面积不小于3500㎡的公交首末站；商业建筑面积不大于总建筑面积的10%;用地临青山湖大道一侧建筑须满足后退地铁2号线安全距离要求三、工程概况1.本项目为万象华庭综合性安置小区，项目位于青云谱区南钢路支线以北、青山湖南大道以东、金鹰路以南地块。交通便利，具备住宅建设的优良条件和环境。2.项目规划占地面积约300亩平方米，用地性质为商业、居住用地，本次规划整个项目有31栋住宅建筑，为18层、26层、30层及

6、33层的高层住宅组成。同时小区还配有物业用房、幼儿园等配套用房。项目总建筑面积:407400平方米，其中计入容积率建筑面积：328400平方米。整个项目规划建筑总容积率2.29。共有住宅260620　　　　户，机动车总车位2480个。其余指标详指标表。四、设计依据1.万象华庭综合性安置小区设计方案招标文件2.万象华庭综合性安置小区用地红线图及设计任务书3.南昌市市土地局土地测量资料5.城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版)6.住宅设计规范GB50096-20127.工程建设标准强制性条文8.各专业有关规范第三

7、章总平面设计一、场地概况项目位于青云谱区南钢路支线以北、青山湖南大道以东、金鹰路以南地块。二、规划控制1.该地块容积率上限为2.3。2.建筑密度：≤30%3.机动车停车指标：商业：0.6车位/100M2建筑面积；居住：0.8/100M2建筑面积4.退离红线：建筑后退青山湖大道10米以上，后退金鹰路8米以上，后退其余道路5米以上；三、总平面布局项目以高层、小高层搭配布局，低密度规划，中部打造超大气的生态园景，通过建筑单体错落布置、建筑同景观小品相互呼应、建筑同绿化的相互融合，拉动视觉角度，馈映出有收有放、高低错落的特征。尽量拉大栋

8、与栋之间山墙间距，使住宅有良好的日照及通风采光。住宅区块：聚合型住区设计——住区成组团型排布，每个组团形成一个核心，向核心内聚。弧形空间轴设计——通过一条弧形的空间带，将每个组团有序窜联，空间有机而多变。核心花园设计——建筑围绕中心花园展开，创造更多的公共绿地空