北京银泰中心研究报告终稿1357115450

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1、.....北京银泰中心研究报告xxxxxxx公司2010年11月10日学习参考.....目录一、项目区位价值分析31、项目位置：32、周边配套33、区位理解4（1）核心商务资源——CBD4（2）高端涉外资源——使馆区5（3）金融中心资源——金融街5（4）繁华商业资源——长安街5（5）交通资源——东三环6二、规划分析71、总体规划分析72、楼层结构9（1）地下9（2）首层9（3）顶层10（4）避难层/设备层103、户型分析10（1）柏悦居10（2）柏悦府114、装修分析12（1）外立面12（2）内部公共区域12（3）公寓12三、悦生活购物中心分析141、业态布局14

2、2、入驻品牌及分布15四、银泰写字楼分析171、写字楼172、入驻企业名录17五、开发团队：191、中国银泰投资有限公司192、凯悦集团19学习参考.....一、项目区位价值分析1、项目位置：本案位于，国贸中心南侧，长安街与东三环交汇处，三环内。2、周边配套写字楼：国贸写字楼、嘉里中心写字楼、招商局大厦、惠普大厦、摩托罗拉大厦、京汇大厦和中环世贸写字楼公寓：国贸公寓、嘉里中心公寓、雅诗阁公寓酒店：嘉里中心酒店、中国大饭店购物：赛特购物中心、国际俱乐部、国贸商城、嘉里中心商城、建外soho街、友谊商店本案学习参考.....1、区位理解本案位于CBD核心区，与金融街分

3、立长安街东西端，毗邻北京商业中心和四大使馆区。。长安街使馆区CBD商业中心金融街（1）核心商务资源——CBD本案北京商务中心区（BeijingCentralBusinessDistrict），简称北京CBD，地处北京市长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的汇聚区。西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，是财富的聚焦点，代表着时尚的前沿。（2）高端涉外资源——使馆区

4、学习参考.....北京使馆区大致属于朝阳区，朝阳区是北京市重要的国际交往区。已形成了建国门外、三里屯、亮马河三个使馆区，望京新区将兴建第四使馆区。区内涉外单位1300多个，占全市一半以上。北京第一外国使馆区设在建国门外，该区现有29座外国使馆，33座外交人员公寓。第二使馆区在东直门往东到燕莎商圈之间，设有77家的使馆。市区东北角亮马河北面开辟第三使馆区，可容30座外国使馆。（1）金融中心资源——金融街金融街南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西抵西二环路，东临太平桥大街，规划用地近103公顷，金融街区域总体规划建筑面积为402万平米，其中，写字楼面积达74％，公寓

5、占3％，酒店占4％，绿地等其他配套占19％。全部投资预计为460亿元。金融街聚集了中国人民银行和中国银监会、中国证监会、中国保监会等金融监管部门及众多国内外大型金融机构和国企总部，人民银行清算总中心、中国国债登记结算公司、中央证券登记结算公司，是中国金融业的资金结算中心也聚集与此。（2）繁华商业资源——长安街北京市全城的东西轴线：东到通州区八里桥（永通桥）、西至石景山横贯38公里（从东单到西单全4公里），东西各有一系列的街道与它相连，从而将市中心、城区和新市区联成一体。长安街两侧有许多重要的商业区，如CBD、东单、王府井、西单、金融街。（3）交通资源——东三环学习

6、参考.....北京三环路始建于上世纪80年代初期，分别由海淀、西城、朝阳、丰台路段组成，全长48.265公里，共建有44座立交桥，跨河桥9座，过街天桥62座，人行通道15座，是北京市城区的一条的环形城市快速路。城市级快速主干道构成主要道路交通网络，公共交通及捷运系统发达。一、规划分析学习参考.....1、总体规划分析由三栋呈“品”字形耸立的塔楼组成，主楼共63层，高达249.9米，是国内最高的全钢结构塔楼；另两栋塔楼各44层，高达186米。1-6F悦生活购物中心+大宴会厅+主席台贵宾中餐厅+健身中心7-36F柏悦居，39,212平方米，面积132-242m2，共2

7、16套50-58F柏悦府：17,410平方米，面积为550-860m2共21套A座63层249.9米柏悦居柏悦酒店柏悦府写字楼44层186米悦生活购物中心358—63F柏悦酒店——客房，酒吧、西餐厅、酒店大堂37-49F58—63F柏悦酒店——客房，237间，在顶层check-in银泰中心指标及功能项目指标开发商北京银泰置业有限公司总投资40亿元人民币总占地面积31305平方米总建筑面积35万平方米地上建筑面积263,998平方米地下建筑面积86,290平方米容积率11.2绿化率21%设计单位约翰波特曼建筑设计事务所施工单位北京城建集团销售代理北京银泰置业有限公司

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