融资租赁固定资产中租赁内含利率的计算与确定

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1、融资租赁固定资产中租赁内含利率的计算与确定国自由国国茵茵~@回国国自由画面带国甸回菌口浙江东方职业技术学院王新萍/撰稿[摘要]由于租赁内含利率的大小，决定着未实现融资收益的分例如:假设甲企业有一项融资租赁业务，每年年末支付租金配以及是否能真实地反映企业的资产和经营业绩，因此在租赁止务中200000元，租期6年，租赁合同到期时优惠购买价100元，租赁合同租赁内含利率的确定非常重要。本文主要探讨与承租人和出租人账务规定利率为7%，租赁开始日租赁资产的原账面价值为900000元。处理相关的融资租赁固定资产

2、租赁内含利率的确定及计算问题。分析:根据公式;租赁开始曰最低付款额的现值=租赁开始日租赁资产的账面价值;得出:根据国际会计准则规定，租赁的内含利率是指在租赁开始日，就200000xP(6,i)+100xP,(6,i)=900000A能导致(就出租人而言的)最低租赁付款额与未担保余值两个项目假设i=8%的合计数的现值，等于该租赁资产原账面价值。由于租赁内含利率的2oo0ooxP(6,8%)+1ooxP,(6,8%)=924643.02A大小，决定着未实现融资收益的分配以及是否能真实地反映企业的假设i=

3、10%资产和经营业绩，因此本文主要是从承租方与出租方的角度出发来200000xP(6,10%)+100xP,(6,10%)=871116.45A探讨租赁内含利率的计算与确定问题。用插值法计算得:i=8.9%-、承租人租赁内舍利率的计算与确定3重新计算出的融资费用分摊率的作用是什么对承租人而言，涉及租赁内含利率的业务主要有以下两个方面:根据重新计算出的融资费用分摊率，在租赁期内采用实际利率(一)租赁资产的资本化及其金额的确定法分摊融资费用(即用8.9%的利率计算分摊)，以便确定计入当在租赁开始日，如果

4、融资租入资产总额大于承租人资产总额的期费用的金额。具体分摊方法与债券溢折价的方法相同，在此不再30%(不含30%)，则应当按租赁开始日租赁资产原账面价值与最低赘述。租赁付款额的现值两者较低的金额计量租赁资产，按最低租赁付款二、出租人租赁肉舍利率的计算与确定额反映负债，那么，承租人应如何计算租赁付款额的现值呢?关键是租赁内含利率是出租人采用实际利率法确认当期融资收入的确定合适的折现率。分摊率，其实质是出租人的租赁投资报酬率，即能使未来现金流入通常最低租赁付款额、租赁年限是己知的，所以要计算最低租赁量的

5、现值等于租赁投额时的折现率。付款额的现值，只须选择-个合理的折现率将其折现即可。也就是对出租人而言，当融资租赁固定资产未担保余值发生变动时，应说，承租人在计算最低租赁付款额的现值时，必须使用一定的折现率重新计算租赁内含利率。重新计算租赁内含利率时必须要明确三个对最低租赁付款额进行折现。问题:根据我国租赁会计准则第9条的规定，选择租赁内含利率的程{一)为什么要重新计算租赁内含利率序是:如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含租赁内含利率是指在租赁开始曰使最低租赁收款额的现值与利率作为折观

6、察，否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率;未担保余值的现值之和等于租赁资产原账面价值的折现率。其公如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，应式为:当采用同期银行贷款利率作为折现率。因此，当租赁内含利率确定最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值=租赁资产原账后，租赁资产的人账金额也就能够确定了。面价值(二)未确认融资费用分摊从公式可以看出既然未担保余值减少了，租赁内含利率必然会在此项业务中关于租赁内含利率的计算与确定要明确以下几点:发生变化，才能够使得公式左右相等。1在分摊未确认

7、的融资费用时，租赁内含利率应如何确定{二)怎样重新计算租赁内含利率在分摊未确认的融资费用肘，承租人既可以采用直线法、年数总根据租赁内含利率的定义公式和变化了的未担保余值来计算和法，也可以采用实际利率法。但在实际利率法下，由于租赁开始日确定新的内含利率。租赁资产和负债的入账价值确定基础不同，选择的分摊率也不同(三)对于新计算出的租赁内含利率如何应用{详见表一九用新的内含利率计算租赁投资净额应有余额，并将其与现有余表一实际利率法下分摊幸的选择额比较以确定资产损失的余额。其具体计算公式如下:..._I&#

8、039;;ι缸;品、岖，队队l附刷I~民付租赁投资净额=最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值以:1:犯人的州白内市利非作为lIí现命最低租赁收款额的现僵=最低租赁收款额x(P/A，i，n)+未担且精1项介f<.I倒2的和l季刊沟忻iA主4、({(t根细入例{尊余伯和保余值x(PN，i，门)直些盟主革旦旦旦旦欲仙人不相r.:袋回租赁投资净额余额=租赁投资净额期初数-租赁投资净额本归们此感响头以期减少数其中:租赁投资净额本期减少数=收取的租金-确认的融资收入融资费