泉州市物业服务标准与收费标准()设备设施类

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1、泉州市物业服务标准与收费标准（四级）设备设施类共用部位、共用设备设施公共部位房屋结构每年二次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人门窗每周一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常楼内地面、顶面、地面墙面、顶面粉刷层无明显剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损，墙面修补应保持与原墙面材质一致管道、排水沟、化粪池每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通。每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺

2、损的，应及时修理。化粪池每周检查一次，每半年清掏一次围墙每月一次巡查围墙，发现损坏立即修复；铁栅栏围墙表面无明显锈蚀，保持围墙完好道路、场地等每半月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面基本平整无积水，侧石平直无缺损休闲椅、室外健身设施等每周二次以上巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外）安全标志对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施。每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常项目序号内容服务要求共用部位、共用设备设

3、施供水系统变频水泵（1）每周对供水设备检查三次以上，每季对水泵润滑点加油，每季一次对泵房、管道等进行除锈、油漆，每年保养一次水泵，保证二次供水正常，泵房整洁（2）每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水质符合国家生活用水标准（3）高层房屋每年二次对减压阀进行测压并做好记录（4）水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养排水系统二次生化处理（1）每天二次检查污水泵、提升泵、排出泵，每季一次润滑加油4/4（2）每年二次对污水处理系统全面维护保养（3）

4、控制柜电气性能完好，运作正常（4）污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保要求（5）每年清洗暴气机空气滤网二次，如有破损立即更换公共照明公灯及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在98%以上景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等保持灯具完好，亮灯率在98%以上公共电气柜每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月一次保养室内、室外公共电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常消防系统消防设施、设备1、消防泵每月启动一次并作记录，每年保

5、养一次，保证其运行正常2、消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好3、每天检查火警功能、报警功能是否正常4、每年试验一次探测器，并对全部控制装置进行一次试验，火灾探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一次，不合格的应当调换5、每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查6、每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压避雷系统避雷设施每年二次检查避雷装置，18层以上的楼宇每年应测试一次，保证其性能符合国家相关标准项目序号内容服务要求4/4共用部位、共用设备设施弱电系统楼宇对讲系统不定期进行调试

6、与保养，保证其２４小时运行正常，对讲主机选呼功能正常，且选呼后的对讲（可视）功能正常，语音（图像）清晰，对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常周界报警２４小时设防并正常运行，不定期进行调试与保养，保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角，保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域，收到警情时，能同时发出声光报警信号监视系统不定期进行调试与保养，保证各项监控设备２４小时正常运行，能清楚显示出入人员和车辆，录像功能正常，录象保留至少一周以上电子巡更根据需要设定巡更路线、时间，不定期

7、地进行调试与保养，保证其正常运行，保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常，巡更违规记录提示功能正常升降系统电梯1、保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁2、委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理3、电梯发生一般故障的，专业维修人员二小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进

8、行救助4、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的，或由业主大会要求专人驾驶的，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保障安全运行其他水景（动力）1、每周一次巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施，损坏部位及时修复，保证其正常运行2、重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查，保证节日期间各项设施运行正常泉州市物业服务标准与收费标准（四级）秩序维护类秩序维护1人员要求（1）专职保安人员中45周岁以下的人员占总数的60