龙湖地产-房地产基础知识

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1、房地产基础知识----何瑾课程大纲一、土地的概念及其特性二、建筑名词解释三、房地产销售常用知识一、土地的概念及其特性土地的概念及其特性一、土地的概念土地是地球表面陆地部分，包括海洋滩涂和内陆水域。二、土地的特性1、自然特性2、经济特性土地的概念及其特性三、土地用途包括哪些种类？土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。土地的

2、概念及其特性四、土地使用权的获得的方式？土地行政划拨土地出让土地转让土地的概念及其特性五、什么是行政划拨用地？土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地的概念及其特性六、什么是土地使用权出让？土地使用权出让，是指市人民政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。土地的概念及其特性七、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住

3、用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；土地的概念及其特性八、什么是土地所有权？土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。土地所有权可以分为：国有土地集体土地二、建筑名词解释建筑名词解释一、基本术语1、住宅：就是供人居住的房子。人在任何房子里都可居住，但并不是所有的房子都可称为住宅。可供人们居住的房子，应当具备可供人们生活起居的功能和设施。2、居住区用地：居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。3、宗地图：宗地

4、图包括土地使用合同书附图及房地产登记附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。建筑名词解释4、红线图：是规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。5、三通一平（净地）：水，电，路(通)，场地平整。6、七通一平（熟地）：通水、通电、路(通)、通气、通讯、通邮、排污畅通，场地平整。建筑名词解释7、容积率：总建筑面积与土地总面积之比。8、基地面积：建筑物整体在地面的正投影面积。9、总建筑面

5、积：整个建筑每一层加起来的面积总和。10、得房率：是套内建筑面积和住宅面积之比11、绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。12、建筑密度：即建筑覆盖率，是指在一定用地范围内所有建筑物的基底面积与基地面积之比13、建筑高度：是指自建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。建筑名词解释14、层高:本层地面至上一层地面的高度，标准层高为2.8米。15、净高:本层楼地面与本层顶的高度。净高+楼板厚度=层高。16、承重墙：是指在砌体结构中支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；承重墙是经过科学计算

6、的，如果在承重墙上打孔装修，就会影响建筑结构稳定性，改变了建筑结构的体系。是非常危险的事情，非专业设计人员最好要改变承重墙。17、非承重墙：指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，对建筑结构没什么大的影响。18、户型：房型结构，如几房几厅几卫几阳台。19、预置板：指预先按照尺寸统一制作的楼板，到时候再直接铺上去，这样可以使施工速度加快，造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨、卫一定不能用。建筑名词解释20、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。21、期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得

7、房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。22、现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。建筑名词解释

8、23、毛坯房（清水房）：毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋