集合住宅户型设计

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1、集居住宅户型设计钟新平提纲前言：住宅设计的复杂性与矛盾性一、国内现代住宅发展概要二、现代住宅基本类型三、集合住宅户型设计概要四、套型设计的发展趋势住宅设计的复杂性与矛盾性住宅是建筑类型中最为大量性的建筑，与人的生活联系最为紧密。人均住宅面积：我国城镇人均住宅建筑面积从2002年底的22.8平方米增加到2007年底的约28平方米中国每年住宅建设面积：从1978年不到0.5亿平米到了2007年超过6亿平米2007年住宅投资超过房地产总投资的70%住宅设计的复杂性与矛盾性住宅设计的复杂性与矛盾性住宅设计的复杂性

2、与矛盾性经济、技术、气候、生活方式直接影响着住宅的设计。建国初期二十年的住宅户型变化住宅设计的复杂性与矛盾性标准化设计与个性化生活：住宅设计的复杂性与矛盾性住宅与人——建筑与生活：永恒的话题一、中国现代住宅发展概要1、中国现代住宅发展的三个阶段根据清华大学吕俊华等编著的《中国现代城市住宅》一书的研究成果：自1840年鸭片战争失败算起至2000年，在160年的中国现代城市发展过程中，住宅的发展可分为三大阶段：第一部分：1840-1948年，半封建半殖民地时期的中国现代城市住宅。始于清皇朝鸦片战争失败，被迫门

3、户开放，开埠城市兴起；经历了洋务运动、戊戌维新、辛亥革命，中国的资本主义工商业逐步繁荣，直接促进了开埠城市和内地工商业城市的迅速发展和社会结构的变化；最后是抗日战争和解放战争时期，城市建设相对停滞。在这一百余年中，现代意义的城市住宅诞生了，封建社会延续千年的居住模式、建设体制与住宅类型为之一变。老式石库门住宅与传统民居的联系新石库门住宅天井的缩小一、套型设计的发展趋势第二部分：1949-1978年，新中国成立的前30年，社会主义计划经济体制下公有住宅发展成为城市住宅的主体。经历了学苏和反思、大跃进和调整以

4、及“文化大革命”的冲击，住宅政策随着政治形势和经济波动反反复复，国家一方面始终承担着福利住宅的沉重负担，另一方面又无力扭转城市居民居住水平每况愈下的状况。1、中国现代住宅发展的三个阶段建国头5年是经济恢复期，百废待举，住宅极度短缺，在新兴工业城市兴建了一批半临时性的成片的行列式低层住宅或宿舍式楼房。1953年“一五”开始，引入苏联标准：计划经济色彩，设计标准化、构件工厂化、施工装配化，住宅定额人均9平米标准（中国当时只有人均4平米）。“设计标准化”的引入——合理设计，不合理使用；远近结合、以远期为主。1

5、956年，反思学苏的教训，外廊式住宅的出现。1958~1965年，反思学苏的教训，独门独户居住方式的确立，设计考虑气候特点及地方特色。之后“备战、备荒、为人民”战略方针，建设投资因战备需要远离城市中心，城市住宅建设相对停滞。同时人口急增，城市用地紧张，高层住宅出现。一、中国现代住宅发展概要第三部分：1979-2000年，改革开放后的20年，中国经济增长迅速，以市场化为取向的住房政策改革逐步深化，带来了中国城市住宅的大发展。20世纪90年代国家提出了使住宅成为新的消费热点和经济增长点的口号，住宅产业现代化提

6、上日程。随着社会经济格局的变化、居民的阶层化和需求的多元化，住宅也必然要改变以往作为配给品千篇一律的面貌，以适应市场需求。不过，今后中国城市住宅会怎样发展则是人人关心、却莫衷一是的问题。1、中国现代住宅发展的三个阶段住房政策对户型的影响一、中国现代住宅发展概要福利政策年代:在住宅商品化之前较长的历史时期内，城市住宅的性质完全是福利性的，住房的获取是按国家的住房政策无偿分配，住宅建设是政策指令性的，因此，住宅建设及设计受到住房制度的制约。住宅户型设计上虽然也有1室1厅，2室1厅，3室1厅及4室1厅等，但每一

7、户型有与之相对应的建筑面积指标控制客观上造就了这一时期住宅户型设计乃至住宅设计模式单一，甚至千篇一律的城市住宅面貌。一、中国现代住宅发展概要市场商品化时期主导:1998年，我国城市住房制度改革成为住宅设计的一个转折点，城市住宅由长期计划经济体制下的福利性无偿供给，转而成为商品进入了消费及流通市场，住宅的发展建设进入了商品化时期。这一转变给住宅本身带来了巨大的变化，住宅设计也在此时开始变革，由单一性向多样性转变，从按建筑面积计算的以安置为目的的数量型向追求住宅功能、质量环境等的质量型转变，商品化住宅建设逐渐

8、步人高速发展的时期。一、中国现代住宅发展概要以广州为例,商品住宅户型4种主要类型：单身公寓型、经济型、舒适型及豪华型单身公寓型30m2左右，1室户(图1)经济型40-80m2，有1室1厅，2室1厅及3室1厅等(图2)；舒适型80～120m2，有2室2厅、3室2厅及4室2厅等(图3)；豪华型120-300m2，其中建筑面积为200m2较普遍(图4)，户型平面设计为多房多厅形式。一、中国现代住宅发展概要一、中国现代住宅发展概要2、