房地产经营与管理(专升本)阶段性作业1

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1、房地产经营与管理(专升本)阶段性作业1总分: 100分 考试时间:分钟单选题1.房地产的_______性，决定了房地产市场是地区性的市场。(4分)(A) 不可移动性(B) 适应性(C) 各异性(D) 相互影响性参考答案：A2.房屋出售是一次性让渡房屋的_______(4分)(A) 所有权和使用权(B) 占有权和处分权(C) 收益权和处分权(D) 使用权和占有权参考答案：A3.房地产最基本的分类方法是其构成分为_______两大类。(4分)(A) 生地和熟地(B) 农村土地和城市土地(C) 公房和私房(D) 土地和房屋参考答案

2、：D4.依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为_______(4分)(A) 40年(B) 50年(C) 60年(D) 70年参考答案：A5.可行性研究报告中，一般不包括_______。(4分)(A) 封面(B) 摘要(C) 初步设计方案(D) 附表参考答案：C6.房地产经营管理的客体是指_______(4分)(A) 企业营业执照(B) 房地产商品(C) 房地产企业(D) 物业管理机构参考答案：B7.根据我国有关产业分类标准，建筑业属于_______(4分)(A) 第一产业(B) 第二产业(C) 第三产业(D) 基础性产

3、业参考答案：B8.在我国产业分类中，房地产业属于_______(4分)(A) 第一产业(B) 第二产业(C) 第三产业(D) 第四产业参考答案：C9.房地产在经济学上也称之为_______。(4分)(A) 流动资产(B) 国定资产(C) 动产(D) 不动产参考答案：D10.在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是_______。(4分)(A) 经济适用房(B) 廉租房(C) 商品房(D) 公房参考答案：B多选题11.目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有：_____(4分)(A) 销售税金(B) 土地

4、使用税(C) 房产税(D) 企业所得税参考答案：A,B,C,D12.房地产经营管理项目可行性研究可以分为_____(4分)(A) 投资机会研究(B) 初步可行性研究(C) 设计可行性研究(D) 最终可行性研究参考答案：A,B,D13.市场经济下,房地产是一种特殊的商品，它具有_______的商品特征。(4分)(A) 位置固定性(B) 使用长期性(C) 投资大量性(D) 保值增值性参考答案：A,B,C,D14.按土地的开发程度，土地可分为_______。(4分)(A) 生地(B) 毛地(C) 熟地(D) 荒地参考答案：A,B,

5、C15.房地产造价中的“两税一费”指的是_______。(4分)(A) 土地使用费(B) 营业税(C) 教育附加费(D) 城市维护建设税参考答案：B,C,D判断题16.房地产经营管理的基础和核心是房地产开发经营。(4分)正确错误参考答案：正确解题思路：17.廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，因此廉租房可以进入市场流通。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：18.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：19.在我国，政府垄

6、断了国有土地使用权出让的二级市场。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：20.通货膨胀对房地产投资只有负面影响。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：填空题21.房地产经营管理包括___(1)___、___(2)___、___(3)___。(4分)(1).参考答案:房地产开发经营(2).参考答案:地产开发经营(3).参考答案:服务经营22.目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有___(4)___、___(5)___、___(6)___。(4分)(1).参考答案:销售税金(2).参考答案:土地使用税和房产税(3).参考

7、答案:企业所得税23.房地产投资的收益包括___(7)___和___(8)___两部分。(4分)(1).参考答案:投资回收(2).参考答案:投资回报24.政府对房地产的限制主要是通过___(9)___、___(10)___、___(11)___、___(12)___四种特权实现的。(4分)(1).参考答案:管制权(2).参考答案:征税权(3).参考答案:征收权(4).参考答案:充公权25.房地产投资的经济效果主要表现为___(13)___、___(14)___、___(15)___、___(16)___等四个方面。(4分)(

8、1).参考答案:租金(2).参考答案:物业增值(3).参考答案:减少纳税(4).参考答案:股权增加