经纪人之房屋空看

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1、经纪人之房屋空看一：房屋空看的意义及空看前的准备房屋空看就是不带客户去看房子，而是经纪人自己实地去看房，了解要出售房屋的情况，我们常常说眼见为实，去做房屋空看不仅让我们对要出售的房源认识更为深入，了解的信息更加全面，更容易记忆房源，这样后期我们有利于我们后期给客户进行房源展示和介绍，经常空看可以让我们脑海中储备更多房源，当我们购房客户提出购房需求时，我们在脑海中迅速检索，快速进行房源匹配，总之大量认真的空看，能让我们在面对客户时，自信满满，对答如流！充分了解房源，也是达成交易的第一步。空看前准备：1；准备工具：鞋套、钥匙、相机/手机、公文包（笔、本、测量仪）2；找房源：钥匙房、业主刚委托的房源

2、、组织集体空看的房源、其他同事在带看的房源3；记信息：查看汇智凌云系统对房源的记录描述和跟进信息（若使用手机端可直接在手机端进行查看），可以填写到房源空看信息卡上。（基本信息：物业地址、居室、面积、楼层、朝向、装修、建房年底等）二：房屋空看之空看中看什么实地看房我们要关注那些东西：第一个是看房子的格局知道各个功能厅（居室）的朝向面积，看下房屋的格局有没有改动，那些是承重墙那些是非承重墙。第二个看房子的采光，了解各个功能厅的采光情况和通风情况。第三个是看房子的装修，装修风格、装修程度、装修特色。第四个看房子的家具家电，这些家具家电的新旧程度，是否配置齐全，是不是都能正常使用。第五个是看房屋有没有

3、瑕疵，房屋是否漏水，房顶有没有水渍，墙面是否有裂痕。（小贴士：记得一遍看房一遍拍照片喔）方便后期给客户介绍也方便我们后期房屋展示。除去看房以为，我们也要看路，看那个是最佳看房路线，什么是最佳看房路线呢，要做到三个避开，避开堵车路段，避开同行业门店，避开脏乱差的地方；做到三个好，客户感官好，设施齐全，展现周边配套；这样就可以大大提高看房的体验了。接下来是要了解业主信息了（售房原因？报价和底价？是否有抵押？付款方式要求？购房的时间？是否唯一？是否出租？看房时间？家具家电是否赠送？税费承担？）这里要提醒大家，如果自己是房源维护人，这些尽量要和业主当面核实确认清楚。如果自己不是房源维护人，这些要尽量和

4、房源维护人进行确认清楚。三：房屋空看之空看后信息汇总空看完成后就是我们要制作和完善房源信息卡了，以便后期宣传、派发和讲解。在制作信息卡前，我们先要将空看了解的其他信息补充完整。1：是将看到的信息补充完整，2：计算房屋税费等，3：绘制标准户型图，4：总结房屋的3-4个卖点（例如房龄新、精装修；满五唯一免个税；总价低；配套齐全）空看注意事项：1；房源信息卡（空看书）要在空看前一定要准备好。2；进房屋时一定记得带鞋套。小细节决定成败3；如果房间有些脏乱，我们可以帮忙打扫一下。4；记得做好标记：例如房间里没有水、电，这样方便我们下一个看房同事。5；离开房间时记得随手关窗关灯，临走时锁好房门。总之从小处

5、体现专业，给同事留下好印象给业主留下好服务！