工程造价基础知识2)

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1、、基本建设1、什么叫做基本建设？答：指国民经济中，固定资产再生产建设。2、固定资产是指：3、建设项目划分：（61）4、基本建设的特点：5、基本建设程序：6、五阶段——建设前期、建设准本、建设实施、竣工验收、终结阶段。五算——投资估算（前期），设计概算、施工预算、竣工结算（实施）、竣工决算（投产）前期——规划部门；实施——建设部门；投产——财政部门；总监督——审计部门。一、建设工程合同1、法人——法律规定而具有民事权利能力的组织2、一个社会组织要成为法人，必须要具备法律规定的条件：1）依法成立的组织2）具有必要财产或经费3)具

2、有组织的名称、组织机构和场所4)具有独立承担民事责任3、合同法的基本原则(205)1)守法原则2)自愿原则3)诚实信用原则4)等价有偿原则5)平等原则6)不得损害公共利益和扰乱社会秩序原则4、签订合同形式：(206-207)1)当事人订立合同：书面、口头或其他方式2)建设工程合同应采用书面的形式5、订立施工合同的方式1)总包方式一一是指发包人与承包人就某项建设工程全部勘察、设计、施工订立一个总承包合同，承包人应当就建设工程勘察、设计、施工到竣工整过程对发包人负责。2)独立承包方式——发包人将建设工程分别与勘察单位、设计单位和

3、施工单位各自订立合同，对各自建设任务为发包人负责。1)联合承包方式一一两个及两个以上承包人组成联合体，共同作为承包人承担施工义务，并对联合承包合同履行承担连带责任，联合承包一般适用大型建设工程或者结构复杂的建设工程施工。6、施工承包的方式有：总承包、专业承包、劳务承包。7、施工合同的类型：1)总价合同一一合同中确定一个完成项目的总价，承包人根据此完成项目全部内容的合同。2)单价合同一一施工合同类型中最主要的一种合同类型。3)成本加酬金一一是发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按照事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。(

4、总价合同——工程小，结构不复杂、造价少，称包死合同；单价合同——关键在于双方对单价和工程量的计算确认)8、造成合同纠纷的原因：1)逃避法律签订“阴阳合同”2)签订合同是过于简单3)履行合同不注意收集证据4)质量验收者和使用者脱节9、解决合同纠纷的途径1)进一步协商2)调节或认定3)仲裁或诉讼10、工程索赔定义一一在履行合同过程中，合同的一方由于另一方未履行合同所约定的义务或应当由对方承担的风险而造成损失时，向对方提出索赔耍求的行为。11、索赔证据特点1)及时性2)真是性3)全面性4)法律效力12、索赔的依据1)合同文件及合同

5、文件的附件，包括施工过程中的补充协议，经认可的工程进度计划等2)双方往来的信件及各种会议纪要3)施工记录，以及气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告，工程中停电、停水、道路开通和封闭的记录和证明4)国家有关法律、法规、政策性文件，物价指数、市场价格等1)材料采购、订货、运输、进场及使用等方面的凭证13、索赔注意事项1)合同依据，索赔要有理有据2)时效性——施工单位索赔事件后的14天内向监理工程师或造价工程师发出索赔；监理工程师或造价工程师收到承包人提供索赔报告和有关资料后的28天内核实承包人提出索赔。3)分清责任，按规

6、定计算费用4)金额及计算要合理、真实5)应在工作屮加强主动控制，减少工程索赔(%1)建筑工程构成1、建筑产品的特点(pl7)1)建筑产品的多样性2)建筑产品的固定性3)建筑产品体积大、价值高、用途具有局限性4)建筑产品牛产过程具有需求在先、供给在后的特占八、、5)建筑产品的社会性2、建筑产品的价格——由生产成本、利润、税金组成。3、全寿命周期成本管理是一个拉长的时间轴上综合考虑总成本包括：建筑成本、运营成本、维护成本、损失成本和拆除成本等。4、价值工程——目的是以研究对象的最低寿命成本可靠地实现使用者的所需功能，以获得最佳的

7、综合效益。（P9）公式：价值=功能/成本5、工程造价计价的基本方法（p62）1）工料单价法2）综合单价法6、工程造价计价的特征（P62）1）单件性2）多次性3）组合性4）计价方法多样性5）计价依据复杂性7、我国现行工程造价咨询单位管理制度的内容1）工程造价咨询单位的资质等级和标准（等级分为甲级和乙级）2）工程造价咨询单位的执行范围3）工程造价咨询单位执行为准则4）我国工程造价咨询单位管理制度8、工程造价咨询单位是指接受委托，对建设项目工程造价的确定与控制提供专业服务，出具成果文件的中介组织机构或咨询服务机构。工程造价咨询单位

8、应取得《工程造价咨询单位资质证书》，并在资质证书的范围内从事工程造价咨询业务。9、工程量清单计价的操作过程1)招标阶段2)投标阶段3)评标阶段10、在“计价规范”中贯穿了政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格原则。11、工程量清单的项目设置规则：四统一1)项目名称2)项日编码3)计量单位