2017年初级经济师经济基础知识点：决策(必备资料)与2017年初级经济师考点：金融市场的功能

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1、2017年初级经济师经济基础知识点：决策(必备资料)与2017年初级经济师考点：金融市场的功能每日一练(2月9日)汇编2017年初级经济师经济基础知识点：决策(必备资料)1、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为0oA.折现率B报酬率C.投资收益率D.资本化率标准答案：B解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。2、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%,若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为()万元。A.33B.35C.40D.43标准答案：c解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=18

2、0月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。3、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的()。A•专业意见B.公证书C.证明文件D.担保函标准答案：A解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.单项工程标准答案：D解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。5、物业服务企业应将物业

3、服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的()原则。A.合理B•公平C.公开D.质价相符标准答案：C解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。6、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑()。A.安全风险率B.房价上涨率C.安全收益率D.通货膨胀率E.风险报酬率标准答案：C,D,E解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。7、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是()

4、。A.争议已经过调解B.争议已经过双方协商C.争议双方在同一地区注册D.争议双方有仲裁约定标准答案：D解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。8、房地产保险的目的是()。A.防止房地产发生意外灾害B.提高房地产盈利能力C.降低房地产运营费用D.补偿因灾害造成的房地产损失标准答案：D解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济

5、补偿或资金给付。9、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的()。A.物质折旧B.功能折旧C.外部性折旧D.经济折旧标准答案：A解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。10、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有(*)A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸纳量E.房屋施工面积(来自：・)标准答案：A,C,E解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期

6、、竣工房屋价值等。11、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的()原则。A.有无对比B.定性分析与定量分析相结合C.收益与风险权衡D.动态分析与静态分析相结合标准答案：A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。12、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B.房地产

7、开发企业只与甲房地产经纪机构结算C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算标准答案：B解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。13、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3,楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成