聚龙庄酒店扩建概念规划说明书初稿(1)

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1、.....增城市正果镇聚龙庄扩建概念规划简要说明广州市鸿凯实业投资有限公司2011年8月19日学习参考.....目录1项目概况11.1项目概况11.2项目背景12项目建设的必要性22.1正果镇湖心岛景区旅游发展的需要22.2增城市新农村建设的需要22.3广州市农村扶贫开发工作的需要32.4聚龙庄现有规模远难满足各方需求43现状综述53.1场址概况53.2建设现状53.3基础设施条件64发展目标与功能定位74.1发展目标74.2功能定位74.3建设规模需求85概念规划方案95.1功能分区95.2总平面方案说明95.3建筑设计

2、意向95.4道路与交通组织95.5技术指标96项目可行性分析106.1资金估算与筹措106.2旧村拆迁的可行性分析106.3建设用地指标协调的可行性117项目效益评价127.1经济效益评价127.2社会效益评价128规划建议148.1实施建议148.2需要政府部门提供的支持14附图15学习参考.....1项目概况1.1项目概况项目名称：增城市正果镇聚龙庄扩建工程。项目位置：增城市正果镇何屋村。用地规模：用地面积4.29公顷（64.45亩），其中新增3.69公顷（55.40亩）。建筑面积：2.76万平方米，其中新建2.43万

3、平方米。建设单位：广州市鸿凯实业投资有限公司。1.2项目背景目前，增城市委、增市政府把发展生态旅游业作为富民兴市和振兴北部山区经济的重要举措来抓，正果镇湖心岛旅游风景区已纳入增城市的重点乡村旅游项目范畴。为配合乡村旅游的顺利开展，湖心岛景区于2008年在黄何屋村乡村公园内引资建设了聚龙庄星级农家乐项目，该项目投资1700多万元，于2009年7月竣工营业，为湖心岛景区初期开发提供了必要的住宿、餐饮等旅游服务设施，对湖心岛景区前期的顺利开发建设提供了有力的支持。近两年来，随着湖心岛景区一系列精彩旅游节庆活动的成功开展，景区知名

4、度和社会影响力不断扩大，游客呈不断增长的趋势，对旅游服务设施的需求越来越大，景区内现有的旅游服务设施规模已远远不能满足景区旅游服务的需要，而利用现状已有服务设施进行扩建无疑是缓解服务设施不足问题的一个有效途径，在此形势下，作为目前正果唯一具有综合接待能力的旅游配套服务设施，聚龙庄的扩建已成为景区发展的一个必然选择。学习参考.....2项目建设的必要性2.1正果镇湖心岛景区旅游发展的需要增城市“十二五”规划提出，要大力培育生态旅游、会议休闲和都市农业等生态产业，形成具有品牌效应的生态产业链条，要高起点规划、建设一批星级景区，

5、将增城打造成全国性旅游目的地，创建广东省旅游强市，其中正果湖心岛景区将成为增城北部生态旅游体系中的一个重要节点。湖心岛旅游风景区自2008年10月份试营业以来，游客接待量日益增加。2009年度共接待游客量约20万人次，其中境外游客0.5万人次，旅行社团队游客5.5万人次，散客12万人次，属于政府接待的游客约2万人次，客源主要来自深圳、广州、东莞、佛山、香港等增城周边都市及增城市本市市民，随着景区的建设发展，现有配套服务设施规模不足的问题日益凸显。根据正果镇对湖心岛景区规划建设的有关设想，湖心岛景区东北片区主要发展增江观光、

6、休闲农业等功能，该片区主要景点包括何黄乡村公园、琵琶洲生态公园、务本堂古村落建筑群、增江游船码头、何仙姑祠等，且将于近期启动规模达1000亩的何黄乡村公园建设，未来该片区游客数量将大幅增长，根据规划，聚龙庄将作为该片区一个主要的旅游服务中心，其现有规模显然无法满足景区发展需要，因此聚龙庄扩建是湖心岛景区近期发展的必然需要。2.2增城市新农村建设的需要2011年7月21日，增城市市长叶牛平主持召开增城市政府常务会议，原则通过《增城市2011年新农村示范村建设工作方案》，该《方案》提出，要在2011年包括正果镇黄屋村（包括何屋

7、村部分）在内的12个示范村的建设改造任务。新农村示范村建设要完成八项内容：一是完善村庄规划；二是整合规划新增宅基地；三是明确新增农民住宅的建筑方案；四是重点完成第二类泥砖房、危破房和空置房的拆除和土地整理；五是完善农村公共服务设施和基础设施；六是做好村容、村貌及环境整治；七是对古建筑、文物进行保护；八是争取引进符合城乡规划和本村实际的产业发展项目。学习参考.....聚龙庄位于正果镇何屋村，与黄屋村毗邻,该项目的扩建，能有效促进正果镇乡村旅游业的发展，对优化农村社会环境、文化环境有着积极推动作用，可以有效带动周边村庄购物、餐

8、饮、娱乐、农产品加工、小手工制造等行业的发展，在解决农村剩余劳动力就业，优化农村现有产业结构，增加农民收入、改善农村人居环境等方面都有着重要的现实意义和示范作用，将对正果镇的新农村建设起到明显的推动作用。2.3广州市农村扶贫开发工作的需要2011年3月2日，广州市委市政府出台《关于加强我市农村扶贫开发工