关于停车论文正稿

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1、.....****职业技术学院毕业论文浅谈小区停车纠纷及解决途径姓名：***班级:09物管学号:A093GZ064030118指导老师：***老师学习参考.....目录一、小区停车管理的基本概况………………………………………………………1二、小区停车管理存在的问题及原因………………………………………………1（一）停车费的不合理收取………………………………………………………1（二）小区车辆被盗物管不予赔偿………………………………………………2（三）小区停车制度不完善………………………………………………………3三、解决停车管理问题的几点建议………………………………………………

2、…4（一）规范收费，责权明晰………………………………………………………4（二）明确关系，加强管理………………………………………………………5（三）完善制度，规范停车………………………………………………………6参考文献………………………………………………………………………………7学习参考.....浅谈小区停车纠纷及解决途径班级：09物管姓名：李永明【摘要】随着经济的快速发展和人们生活质量的提高，小汽车已成了现代家庭普遍的出行方式。小车数量的激增导致了小区停车位越来越紧张，因车位的供不应求及相应法规的不健全引发一系列纠纷。主要表现在管理收费，车辆被盗，停车位的产权归属等三方面

3、。本文主要针对管理收费、车辆被盗、制度完善等问题的现状和原因进行分析，提出合理解决这三大问题的对策即规范收费，责权明晰；明确关系，加强管理；完善制度，规范停车；以及对住宅小区停车管理制度方面存在的问题进行分析梳理，对开发商、物业管理公司以及业主权利义务进行明确界定，对我国立法部门提出几点关于物业管理行业的法规完善及立法程序的优化的建议，并对小区停车纠纷的解决提出相应的完善构想，以创建健康、和谐、文明的住宅小区。【关键词】住宅小区停车纠纷解决途径一、小区停车管理的基本概况随着经济的不断发展，城市居民的生活水平不断改善和提高。近几年来越来越多的汽车进入城市普通家庭，尤其是20

4、09年初国务院振兴汽车工业的利好政策出台，极大的促进了汽车产业的发展。城市居民的人均汽车保有量大幅度提高。随之而来的汽车停放问题已经成为一个日益突出的问题。学习参考.....据有关部门预计：到2010年我国汽车保有量将达到2000万辆，其中一半在城市。当前，我国私人轿车保有量已达1149万辆，全国停车位缺口平均在60%以上。有数据表明：国内城市每4.84辆机动车才有一个合法的停车位。有的城市平均每3辆车才配有一个停车位。到2010年，停车位需求按1：1.2计算，共需增加停车位480万个。城市停车难问题日益凸显，大量的私家车进入住宅小区，只能停放在小区路旁或或住宅楼前后的小

5、块绿地更甚至道路两旁。这种办法虽能缓解停车的紧张情况，但不能从根本上解决问题。从住宅小区停车位配备的情况来看，车位数量指标长期偏低是停车位指标的主要问题。车位的配备与住宅小区的档次、区位、小区居民的经济水平等因素密切相关。同时停车管理的力度相差较大，从管理上来说由于水平参差不齐，乱停乱放严重，造成停车数量少，部分车位闲置，因此，确定一个合适住宅小区的停车位配备和管理的方法是非常重要的。二、小区停车管理存在的问题及原因随着我国社会经济的不断发展和城市居民生活水平的不断提高，今年来私家车数量也在与日俱增。大量的私家车涌进城市住宅小区，使得住宅小区停车难的问题也日益显现，其中既

6、有业主和物业企业的主观上存在的问题，也有客观环境制约带来的问题；既有历史遗留的老问题，也有发展中产生的新情况。具体表现在以下几个方面：（一）停车费收取不合理随着人们生活水平的提高，人们出行方式的不断改变，小汽车就随着生活水平改变的潮流大量进入人们的生活。它的增多无疑就引来了一系列问题。首先收费的不合理，它产生的原因如下：第一，业主在对于停车价格关系的认识中存在有误区，业主只看到了《前期物业管理服务协议书》约定的车辆管理服务费，而忽略了作为产权单位的开发商收取的车位租金；第二，相关法规未对收取停车费做出明确规定，很多省份对于停车费的收取规定是业主与物管公司协商定价，但是协商

7、不成就产生矛盾；第三，物管公司对收取停车费没有做出合理的解释，是车辆管理费还是停车位的租金业主搞不清楚，收费未公开细目及，因此而导致纠纷的凸显，我们首先来看下小区停车位的分类；学习参考.....开发商自建车库，是开发商投资建设、可供出售的专用停车场，一般是在楼层地下；小区内公共停车场，这类停车场则是由小区地面空地改成的停车场，如小区道路旁、楼房旁等；国家依法配建的人防车库，通常这种车库属于国防工程和社会公益性建设项目，这类车库建造在楼层底下，平时都用来停车。基于这三种停车位，现实里物业管理公司通常是把人防车库和开发商自建车库混