自考估价试题1

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1、一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只冇一个最符合题意，请在答题卡I.估价报告书中说明的（）限定了其用途。A.估价原则B.估价方法C.估价目的D.估价对象状况2•“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。A.给水、排水、电力、通讯B.给水、排水、燃气、热力C.排水、电力、通讯、燃气D.排水、电力、通讯、热力3.某宗土地的面积为1000m2,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（）。4.A.8.0B.5.6C.5・0D.0.74.当供给

2、增加量小于需求减少量时，贝"）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少5.房地产价格是山房地产的（）三者相互结合而产牛的。A.有用性、稀缺性、有效需求B.供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率D.价值、使用价值、供求6.基准地价是城市屮均质区域内的土地（）oA.最低价格B.最高价格C.平均价格D.成交价格7.已知某房地产价格为900元/nV时,需求量为100万itf,当价格为1000元/nV时,需求量为90万肝，则需求价格弹性为（）oA.1.OB.9C.0.9

3、D.0.18.估价报告有效期应从（）起计。A.佔价时点B.估价作业期C.出具估价报告ZUD.签订估价委托合同Z日9.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。A.保持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D.重新利用前提10.运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或和似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则II.在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。A

4、.本估价机构所有B.所有参加该估价项目C.对该估价项目负第一责任D.任木估价机构法定代表人12.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在笫8个月末一次付清，当时刀利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。A.87B.124C.130D.13413.某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖屮涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖屮应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.914.房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以

5、（C）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C•标准用地产D.类似房地产15.某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为（）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.1016.某估价机构于2003年6月10至20tl为某房地产抵债进行了评估，估价吋点为2003年6月15Ho因估价结果有争议，2003年8月15FI进行复估，则复估的估价时点为（）。A.2003年6月15HB.2003年8月15

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7、C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某口12.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，止确的是（）0A.

8、建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，冇效经过年数可能短于也可能氏于实际经过年数13.某商业房地产，在収得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。A.37B.40C.60D.6314.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈I口而引起的减价，属于（）。A.自然折IUB.物质折1LIC.功能折1口D.经

9、济折IU15.通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地取得成本+开发成本B.土地収得成本+开发成本+管理费用C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D.开发完成后的房地产价值16.某建筑物已建成1（）年，预计尚可使用4（）年，残值率为4%,该建筑物的成新率为（）oA.75%B.79%C.81%D・84%17.建筑物净收益=（以建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。A.建筑物重置价B.建筑物现值C.土地价格D.房地产价格18.收益法中所指的收益是（）oA.估计时点前一年的收益B.估价时点前若干年的平均收益C.估价时点以后的未来

10、预期正常收益D.估价时点前最高盈利年份的收益19.有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%,土地资本