旅游观光园建设项目可行性研究报告

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1、旅游观光园建设项目第一章总论1.1基本情况1.项目名称：兰州溪龙谷xx文化旅游开发有限公司溪龙谷旅游观光园建设项目2.项目性质：新建3.建设地址：甘肃省兰州市红古区红古乡旋子村4.项目业主：兰州溪龙谷xx文化旅游开发有限公司5.法人代表：白xx6.建设内容：本项目为兰州溪龙谷文化旅游开发有限公司溪龙谷旅游观光园建设项目建设项目，由兰州溪龙谷文化旅游开发有限公司开发建设。项目规划总建设用地面积约150亩，本次建设项目总建筑面积约21360㎡。根据项目业主委托要求及其提供的相关资料，本项目建设内容主要分为五大功能板块

2、，即水上乐园功能区、农家餐饮功能区、儿童乐园功能区、会议、健身功能区以及住宿辅助功能区。室外工程部分包括主要为该项目范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管网、燃气管道、场地硬化、场地绿化、照明工程、变配电设备等建筑安装工程。7.项目建设工期：15个月（2014.4—2015.6）1028.总投资:10955.25万元，其中包括建筑工程费6928.00万元，设备购置费1810.00万元，安装工程费409.25万元，工程建设其他费用805.06万元，基本预备费497.62万元，建设期贷款利息416.15万元，铺

3、底流动资金89.17万元。9.资金筹措:本项目资金来源主要通过企业自筹、银行贷款和申请专项资金解决，其中企业贷款6400万元，企业自筹2049.92万元，申请专项资金2000万元。1.2建设单位简介兰州溪龙谷文化旅游开发有限公司是从事旅游策划、旅游开发、等为一体的综合商贸公司，法人代表白玉福。公司目前拥有员工260人，人员结构主要以大专学历为主。公司下设研发部，技术部、品管部、业务部、人力资源部、项目管理部、资材部。公司积极引进国内外先进技术设备，采用先进科学的技术工艺，开发各种特色的旅游系列产品。公司成立以来，

4、一直坚持“用户第一、质量第一、信誉第一、服务第一”的方针，坚持“以质量求生存，以信誉求发展、以管理求效益”的经营理念，以：“守约、保质、诚信、优良”为宗旨，自始至终贯彻以科学管理求质量、以优质服务求市场、以社会信誉求发展、以市场需求为动力、以产品质量为根本、以创优产品为目的，紧跟市场需求，多方完善发展自己。公司自成立以来，与省内外众多旅游公司全方位洽谈合作，并初步形成合作意向。102溪龙谷旅游观光园建设项目属于该公司主要打造的集休闲旅游、水上娱乐、绿色餐饮、高档住宿等为一体的综合性休闲旅游项目，相信在不久的将来，

5、兰州溪龙谷文化旅游开发有限公司将为兰州市红古区海石湾镇的旅游文化注入新的血液和活力。1.3编制依据及研究范围1.3.1编制依据1、国家旅游业发展第十二个五年规划。2、国家发改委《投资项目可行性研究指南》试用版。3、国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。5、国家颁布的有关行业规划、产业、法规和设计标准。6、甘肃省国民经济和社会发展“十二五”发展规划。7、甘肃省"十二五"旅游业发展规划。8、甘肃省红古区旅游业"十二五"发展规划。9、建设单位提供的基础资料和其它有关文件证明。1.3.2编制范围102受建设

6、单位委托，达华工程管理（集团）有限公司甘肃分公司组织有关工程咨询、设计、造价人员认真听取了项目单位对项目的设想和打算，在现场实际调研和广泛收集第一手资料的基础上，进行认真分析研究，在项目单位的积极配合下，依照国家有关规定和《投资项目可行性研究指南》、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的要求，对本项目建设的背景、必要性、建设内容及建设规模、建设地址与建设条件、工程设计方案、环境保护、组织机构、劳动定员、投资估算及资金筹措、财务分析、社会效益等方面进行了重点的分析、研究和论证，编制完成了本项目的可行性研究报告。

7、1.4主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表序号项目计量单位数值备注一主要技术指标1总建设用地面积亩1502总建筑面积㎡41370建筑物21360㎡2.1水上乐园功能区2.1.1水上乐园㎡80002.1.2湿地公园㎡200102.2农家餐饮功能区2.2.1室内清真生态餐厅㎡24002.2.2室外生态餐厅㎡24002.3儿童乐园功能区2.3.1儿童乐园㎡10002.4会议、健身功能区2.4.1会议、健身中心㎡27002.5住宿辅助功能区2.5.1宾馆㎡45002.5.2锅炉房、水泵房、配电间㎡3603基底总面积

8、㎡35070建筑物占15960㎡4绿化用地㎡400205建筑密度％35.056容积率0.397绿地率％408道路硬化面积㎡15007.59机动车停车位辆20010建设工期月15二项目总投资万元10955.251建筑工程费万元6928.002设备购置费万元1810.003安装工程费万元409.251024工程建设其他费万元805.065基本预备费万元497.627建设期贷款