恒升产业基地总部项目策划预案升级版

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1、恒升产业基地总部项目策划预案升级版恒升产业(东阳)总部基地项目营销推广策划预案1CONTENT03前言04第一部分：BusinessPark发展08第二部分：总部基地发展原则12第三部分：总部基地企业形态15笫四部分：木案概况SWOT分析16第五部分：项LI招商U标定位19笫六部分：招商工作计划构思25笫七部分：项tl广告推广策略28第八部分：广告推广分解思路32第九部分：项目推广媒介策略23第一部分总部基地(BusinessPark)的发展总部基地，是借用国外成熟的商务花园即BusinessPark理念，定义应当为：城市的相对边缘地区，具冇足够

2、人的上地规模，较低的容积率，交通极为便捷，能够享受各项优惠政策，能够以相对较低、并为高科技中小企业所接受的价榕进入市场，具有花园式的办公环境和鲜明个性的产品，出售为主，对以拥有写字楼的冠名权，甚至独门、独院、独户，层数以多层为主，为中小企业的再次创业提供了一个量身定做的载体。一、BusinessPark发展历程1、BusinessPark在美国美国的BusinessPark办公地位仍然要次于传统的CBD办公区，企业形态表现为以高科技公司或国际金业总部为核心，其他配套服务公司为辅助。而这样特征明显的核心，给每个BusinessPark赋予了各自的彳

3、亍业主题或者企业主题。比如，高科技产业是硅谷地区所BusinessPark的行业主题。而在马里兰州湖畔的BusinessPark则是航天航空巨头LOCKHEEDMARTIN的总部,BusinessPark深深打着LOCKHEEDMARTIN的烙印。美国是世界上最早出现BusinessPark的国家彳一。广袤的土地，奔放的个性，特殊的人文，发达的经济，多种因索交错影响，形成了独具特色的美国式BusinessPark。概括起来,美国的BusinessPark有以下这么几个特点:⑴、地广人稀的美国，无所不能的国际企业，有条件也具备实力；改善办公环境的内

4、在需求，严格的规划，这些因索的综合，决定了BusinessPark的笫一个特点：规模宏人，景观良好。(2)、BusinessPark不是私家花园，BusinessPark也不是度假的庄园,它具备"商务”的特征，所以需要一定的聚集，大中小公司的有机商务聚集直接形成了BusinessPark的第二个特征：群落分布，层次丰富。(3)、形态多样，卓尔不群。服务对彖的多样性决定了BusinessPark形式与内容的多样性。在构成上，BusinessPark既町以是一个单一元索，由简单的独立式功能建筑体和少量休闲娱乐设施纟I［成，为某一个特定客户服务，也可以

5、是出多重元素有机纽合而成的多功能体，在总体规划原则的指导下，曲统一风格样式的建筑和分散于园内各处的休闲娱乐设施组成，服务于某一类型的客户群。4(4)、城市屮心用地紧张，这在地人物博的美国也不例外，只有广袤的郊区才有BusinessPark发展的空间，但是在郊区怎么保证高效的办公效率和止常的生活沟通，这就需要便利的交通。这样，BusinessPark就貝备了第四个特征：郊区发展，交通便利。(5)、BusinessPark的客户是企业这样的有机体，企业不同的需求需要不同的物业形态来满足，“住”和“商”的需求直接衍生出BusinessPark的第五个特

6、征：园内“生物”，相互依赖。2、BusinessPark在欧洲BusinessPeirk到了欧洲摇身一变成为主流的办公物业形态，企业形态表现为各行业的聚集。离城市较近的BusinessPark,人多数园中的企业基木没有非常清晰的主导型的行业，是各种形态各异、功能多样公司的聚集，其至可以说是个低密度的综合商务区；而那些更独立于城市的BusinessPark,虽然具备了一定的行业特征，但这种特征并不明显，另外也儿乎没有独立拥有BusinessPark的大公司。为什么提到美国的办公物业，我们想到的总是曼哈顿高楼林立的中央商务区；而到了欧洲，低密度的Bu

7、sinessParkR而成为了主流？归根结底，这种现象的原因耍从欧洲城市发展的过程来认识：(1)、对低密度办公物业的偏好：比起美国的城市来说，欧洲的城市历史更为悠久，欧洲人非常重视对旧城区的保护。同样面对新经济的时候，美国人在曼哈顿建造着110层的世界贸易中心，欧洲人却小心翼翼地刈•市中心进行着严格的限高——许多的欧洲国家对高楼大厦如此地不屑一顾；他们不允许高大的办公楼破坏帝国时代留下来的低层的教堂、市政厅、学校和广场。时至今日，伦敦人仍在批评着在新的商务办公区CANARYWHARF建造的欧洲最高的建筑——金丝雀大厦。欧洲人低密度的偏好，以及对城

8、市发展价值观方而与美国人的不同理解，是欧洲的BusinessPark表现出了迥然不同的特点的最重要原因。⑵、居住人口的分散化：欧洲城市大