工程方案_住宅工程创无漏作业指导书（定稿）

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1、1目的开展住宅工程“防渗漏”监理工作，提供令业主满意的住宅品质。2适用范昌公司承接监理的所有住宅工程项目。3术语与定义住宅无渗漏即为住宅工程的屋面、外围护、地下室、厨卫部位经过严格质量控制，无渗漏现象产生。4引用文件序号名称编号1建设工程质量管理条例国务院令第279号2建设工程质量管理办法建设部令第29号3住宅室内装饰装修管理办法建设部令第110号4地下工程防水技术规范GB50108-20015地下防水工程质量验收规范GB50208-20026建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20027砌体工程质量验收规

2、范GB50203-20028屋而工程技术规范GB50345-20049屋面工程质量验收规范GB50207-200210建筑地血工程施工及验收规范GB50209-200211塑料门窗安装及验收规程JGJ103-9612房屋渗漏修缮技术规程CJJ62-9513建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200114住宅装饰装修工程施工规范GB50327-200115屋而工程施工规程DGfTJ08-022-200516住宅设计标准DGJ08-20-200717地棊基础设计规范DGJ08-11-199918住宅装饰装修验收标准

3、DB31/30-200319质量手册20程序文件5职责5.1公司总工室负责制定“防渗漏”监理工作的规范化监理要求，并对公司住宅“防渗漏”监理工作进行指导、检查和监督，对实施效果进行总结、推进；5.2总监理工程师项目总监理工程师为项目部开展“防渗漏”监理工作的责任人，并具体负责如下事项:1）组织编制项H“防渗漏”监理工作计划及实施细则；2）对“防渗漏”监理工作实施细则进行审批和交底，并确保有效实施；3）主持设计图纸会审；4）审批专项“防渗漏”施工组织方案5）审核防水、防渗专业施工分包单位的资质;6）分阶段核查项冃“防渗漏

4、”监理T作的开展情况;7）参与监理项目保修阶段渗漏问题的处理。5.3专业监理工程师专业监理工程师完成总监交办的各项“防渗漏”监理工作，并具体负责如下事项：1）编制“防渗漏”监理实施细则；2）参与设计图纸会审；3）审查防水专业施工单位和相关岗位的资质；4）审查专项的“防渗漏”施工方案5）审批、见证“防渗漏”材料的使用；6）纽织实施“防渗漏”相关的旁站监理、隐蔽工程验收和检验批验收工作；7）组织实施“防渗漏”的功能检测；8）遇到特殊悄况及时向总监理工程汇报。5.4监理员1）巡视□常施工单位“防渗漏”工作的开展情况；2）收集

5、并核查与“防渗漏”相关的建筑材料的质保资料、材料配比；3）按照“防渗漏”监理实施细则进行旁站监理；4）参与“防渗漏”隐蔽丁程验收和检验批验收以及功能检测工作；5）按专业监理工程师要求进行规定的实测实量工作，并保持有关实测数据；6）遇到特姝情况向专业监理工程师汇报。6工作内容及实施防渗漏工程主要是确保住宅基础工程、屋面工程和外墙（包括门窗）及楼面内厨卫防水等级、构造设计合理、防水细部节点完善、材料选用适当、施工规范，最终功能性、耐久性满足使用的要求。6.1“防渗漏”监理工作程序“防渗漏”专项施工图纸会审（总监理工程师）编

6、制“防渗漏”监理工作计划（专业监理工程师）审查专项“防渗漏”施工组织（方案）设计（总监理工程师）编制专项监理实施细则（专业监理工程师）召开专题工程例会，确定“防渗漏”工作相关要求（总监理工程师组织）“防渗漏”施工预控审查、验收（专业监理工程师）“防渗漏”施丁隐蔽丁程监理验收、巡视旁站、实测控制（监理员）工程竣工核验（总监理工程师）监理项口保修阶段的防渗漏问题处理总监理工程师“防渗漏”监理工作程序流程图6.2为防止产生渗漏现象住宅设计中应符合以下的规定:1）建筑单体长度应当控制在55米以内；2）地基基础设计必须以控制变形

7、值为主，设计单位必须进行基础最终沉降量利偏心距的验算，地基加固处理措施须经审核、通过；3）提倡采用坡屋面形式，采用平屋面的泛水坡度必须大于5%；4）楼面板、屋面板必须采用现浇钢筋混凝土结构；5）因沉降、温度变化或材料收缩等因素，容易产生裂缝的部位，设计单位应当采取控制裂缝的相应措施。6.3在施工图纸会审中应重点审査和研究以下问题：1）有无真实、准确和齐全的地质勘察报告，对建筑范围内的防空洞等构筑物或暗塘、水井、坟、坑等是否采取合理的处理方式；2）各类砂浆和钢筋混凝土强度是否标注清楚，有无抗渗要求；3）钢筋混凝土柱与砖墙

8、的连接是否合理；4）对钢性防水屋面、屋面分仓缝的设置是否合理，研究是否采取加隔离层的做法；5）屋面檐沟是否设置温度伸缩缝的问题；6）各类排除液体的地而，其坡度是否适宜；7）各类面层材料的种类和材质要求是否明确；8）窗框与窗洞混凝土或砖节点部位联接是否可靠。抗腐蚀、耐久性是否保证，窗框边防渗漏措施是否可靠；9）屋面防水层做法是否合理