物业管理--物业管理综合能力

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1、物业管理综合能力经济学基础知识与应用需求曲线向右下方倾斜的状况揭示了需求函数的一个重要特征，即需求量与价格呈反方向变化。这一特征被称为需求法则，需求法则表述如下：假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降，价格下降,需求量上升。市场需求定义如下：市场需求是一个表列，它表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买某种商品的各种数量。由于市场需求是个人需求的总和，因此，凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求。吉芬商品是惟一不遵从需求法则的特殊商品。供给：单个厂

2、商的供给是指在某上特定时期内，单个生产者在各种可能的价格下愿意并且能够出售的某种商品的各种数量。供给曲线是向右上方倾斜的，表明供给量与价格是同方向变化的。局部均衡价格：要说明一种商品的价格的确定，就吸须将需求和供给结合起来考虑，在某种商品的各种可能的价格中，必有买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下，需求量等于供给量，从面使商品的市场达到一种平衡，达到市场均衡时的价格称之为均衡价格，达到市场均衡时的数量成为均衡数量。由市场需求函数与市场供给函数可以求出均衡价格与均衡数量。均衡点的存在性。均衡点的唯一性。均衡点

3、的稳定性。弹性理论：需求弹性指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度，从理论上分析，可以对影响需求的任何变量的弹性进行考察，但由于其中一些因素难以量化，因此通常考察的为需求的价格弹性、需求的交叉弹性和需求的收入弹性。而需求的价格弹性具有代表性，因此我们仅讨论需求的价格弹性，并通称为需求弹性。理解需求弹性和需求弹性系数的要点。1需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变支的反应程度，价格是自变量，需求是因变量。2需求弹性系数是指需求量变动率与价格变动率的比值，而不是需求量变

4、动绝对理与价格变动绝对量的比值，这样可以排除计量单位的影响。3需求系数的数值可以是正值，也可以是负值，这取决于有关两个变量的变动方向，若它们同方向变动，则Ed为正值，反之为负值。实际运用一般都取其绝对值，表示变动程度的大小。4同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同。需求弹性分类范围：1丨Ed丨=0表明无论价格如何变动，需求量都固定不变，始终有△Q=0,需求曲线是一条与横轴垂直的线，此时称需求完全无弹性，或称需求弹性为零。2丨Ed

5、=8表明在价格既定条件下，需求量是无限的，需求曲线为一条与横轴平行

6、的直线，此时称需求有完全弹性。3丨Ed

7、=1,表明价格每提高或降低一定比率，则需求量相应减少或增加相同的比率，需求曲线为一条正双曲线，此时称需求为单一弹性。4

8、Ed

9、〉1。表明价格每提高或降低一定比率，则需求量相应减少或增加更大的比率，需求曲线比较平坦，此时称需求富有弹性。5,0<

10、Ed

11、<1,表明需求量变动比率的绝对值小于价格变动比率的绝对值，需求曲线比较陡峭，此时称需求缺乏弹性。影响需求弹性的主要因素：1商品的替代品数目和可替代程度。一般而言，如果某种商品的替代品数目很多，则该商品的需求很可能是富有弹性的

12、。2、消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例。若商品是家庭生活必需品，，它们价格的涨跌对每个家庭需求的影响都很小。可有可无，需求弹性相对较大。对于占家庭支出比重较大的商品，如果它们价格上涨，则对消费者生活影响较大,需求弹性也较大。反之则需求弹性相对较小。3、商品本身用途的多用性。某种商品的用途越多，其需求弹性越大。供给弹性。理解供给弹性和供给弹性系数的要点：1供给价格弹性是指价格变动所引起的供给量变动的程度，即供给量变动对价格变动的反应程度，价格是自变量，供给量是因变量。2、供给价格弹

13、性系数是供给量变动率与价格变动率的比值，而不是供给量变动绝对量与价格变动绝对量的比值。3、供给价格弹性系数的数值一般都为正值，反映了供给量与价格同方向变动的供给规律，E值表示变动程度的大小。4、一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同。影响供给价格弹性的主要因素。一是从厂商供应能力和产品和平周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素，二是从厂商生产产品的成本方面考虑，产品的成本状况决定供给价格弹性大小。生产与生产函数：所谓生产是指各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。可变

14、比例与边际收益递减规律。在不同行业生产中，各种生产要素的配合比例是不同的，若生产某种产品所需要的种生产要素的比例不可改变，则该生产函数称为固定比例生产函数，若生产某种产品所需要的各种生产要素的比例可以改变，则该生产函数称为可变比例生产函数。边际收益递减规律：边际收益递减规律也称生产要素边际产量递减规律，指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增，当