黄石市房地产业发展状况及对策

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1、黄石市房地产业发展状况及对策黄石市房地产业发展状况及对策发表时间:2014-2-1212:40:22黄石市历地产业发展状况及对策近十年来，房地产业作为新的经济增氏点，已经发展成为黄石经济中具冇支柱性质的重要产业部门，对黄石市经济增长速度起着举足轻重的作用。黄石市房地产业在拉动内需、带动和关产业发展、扩大劳动就业等诸多方血起到了积极作用，同时，社会经济的持续快速增长、居民可支配收入的稳步提高和城镇化进程的显著加快也为黃石市房地产业的发展提供了广阔的空间。在黄石市房地产业的快速发展过程屮，由于一些客观原因，近年来房地产行业屮也产牛了诸如投资波动较人、商品房供应与需求结构失衡、房价增长超过居

2、民收入增长、项冃开发区域性和规模无序性等-•系列问题,这些问题在一定程度上影响了经济的总体平衡及持续健康发展，在今年房地产业的调整中表现比较明显，并已经成为全社会关注的一个重要的热点问题，需要我们作深入分析并加以解决，以促进房地产业健康稳定协调发展。一、1998年以来黄石市房地产业发展情况1998年黄石市实施城镇住房制度改革政策、取消了实行多年的住房实物分配制度后，黄石市居民住房消费由纯福利性的单位分房转到单位集资房、房改房，再到市场化的商品房消费等过程。在这种消费模式演化中随着扩大内需政策的实施、招商引资力度的加大和建设宜居城市步伐的加快，黄石市房地产开发投资迅猛增长，房地产业开始步

3、入发展的快车道。总体来看黄石市房地产业具有以下几个方面的特征：1、房地产企业发展较快，但企业实力不强从企业数量上看，2009年7月份黄石市房地产开发企业数量达199家，比1998年的40家增长近5倍，房地产企业的蓬勃发展，得益于市委、市政府对房地产业垂视和支持。虽然房地产企业发展较快，但也存在发展不均衡、良莠不齐、企业实力不强等问题，2008年平均每个开发企业只有员工17人，与1998年相比，平均人数减少2人，从实力上看，平均每个企业的资产只冇3845万元，与1998年相比仅增加33.5%。2、房地产开发规模明显扩张，但波动幅度较大作为一个新兴行业，近10年來房地产业开发规模不断扩张，

4、投资呈快速增长态势，已成为黄石市全社会投资的重要组成部分，但不同年度增长幅度差距较大。从投资规模来看，1()年来房地产投省的水平。人均投资强度低于平均水平而国土面积投资强度高于平均水平，说明土地资源紧张对黄石市房地产的制约较大。根据以上对黄石市房地产业发展状况的分析，可以看出，1998年以来黄石市房地产业发展势头强劲，房地产投资及开发规模处于快速上升吋期，房地产业对■经济的支掠作用将越来越大。但是黄石市房地产业缺少龙头企业、开发强度和投资稳定性不够，使房地产业波动较人,抗风险能力弱，因而只要国内外经济形势发生突变，黄石市房地产业必然受到较人的压力。二、2009年黄石市房地产市场变化情况

5、及原因分析今年以來，随着屮央和黄石各项政策效应的进一步显现，黄石市房地产开发市场岀现回暖的态势，房地产投资山跌转升，施工规模降幅逐月缩小、商站房销售额止跌转升,企业资金压力得到缓解，房地产投资信心同步回升。黄石市房地产市场总体上保持着平稳回升的艮好势头，出现投资、销售双增长的态势，但土地供应相对紧张，销伟不稳等因素仍制约房地产市场运行，房地产开发市场回暖的持续性尚需进一步观察，房地产的良性发展仍需要各方继续巩固。(-)1-7刀份房地产市场基本情况1、房地产开发完成情况从全市房地产开发情况看，1・7月全市完成房地产开发投资总额达1146力万元，同比增长7.7%,其中，商品住宅完成投资84

6、432万元，同比增长7.7%o全市房地产开发企业房屋施工面积累计258.22万平方米，同比增长().35%；房屋新开工面积累计64.41万平方米,同比增长10.88%。从城区房地产开发情况来看，1-7月黄石城区累计完成投资106748万元，其中7月份完成投资16189万元。1・7刀黄石城区房屋施工面积188.43万平方米,其中住宅面积157.88万平方米；1・7月城区房地产开发金业完成土地购置面积27.51万平方米，同比下降72.74%,土地成交价款24684万元，同比下降80.89%；完成土地开发而积7」万平方米。2、商品房销售及价格情况1・7月,城区商品房销售面积累计47.40万平

7、方米，同比增长47.18%,商品房销售额155955万元，同比增长77.29%o其中，期房销售37.45万平方米，同比增长40.21%,环比下降35.84%；现房销售9.95万平方米,同比增长85.64%,环比增长165.66%。从商品房的用途划分来看，1・7月商品住宅销售面积累计41.49万平方米，同比增长53.30%,销售金额累计114833万元,同比增长82.36%；办公楼销售面积412.83平方米,同比下降85.11%,销售金额为117