凤凰城营销策划推广案

《凤凰城营销策划推广案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、凤凰城营销策划推广案空间广告责任有限公司策划陆余凯目录第一部分、项目概述及市场分析1、项目地块基本情况2、项目所属地域市政规划布局及未来发展分析3、项目地貌状况4、项目现状第二部分、项目SWOT分析I、地块优劣式分析2、项目的优势分析(S)3、项目的劣势分析(W)4、项目机遇的分析(0)5、项目的威胁分析(T)第三部分、项目策划营销1、项目主要经济技术指标2、一期产品介绍3、项目周边楼市状况4、项目定位5、营销策划构思与设想6、营销策划推广主题7、策划营销指导性理念8、项目营销策划推广总体策略9、营销策划总体战略10、项目功能分区说明II、项目业态规划12、区域商业

2、现状13、项目产品建议14、价格体系15、目标客户分析16、物管建议第四部分、项目包装推广1、推广主题2、推广诉求3、广告推广方式4、活动推广方式5、会员推广方式6、平面表现第五部分、项目会员1、项目会员发展思路2、项目会员工作重点第一部分、项目概述一、项目地块基本情况木项H位于贵州省遵义市新华南路，」匕起新华广场与火车站相隔50米,南接资江二人桥西端接线工程，全长1190米，项目总建设用地约240亩，其中道路及绿化用地150亩，房屋建设用地90亩,建筑密度30%,容积率2.0,绿地率25%；规划总建设而积30万nf,—期开发建设而积22万册，其中住宅约5.9万册、

3、商铺8.48万研。改建的新华甫路将成为遵义未来主耍的景观人道，改造肩全长1.2公里。项冃一•期总投资2.3亿元，规划设计成五个功能区，即从新华南路广场向南依次为前区、商住区、屮心绿岛广场休闲区、商贸区和桥头公共广场设施区，是2005年度遵义市政府市政重点建设工程之一。二、项目所属地域市政规划布局及未來发展分析1、市政规划布局目前，遵义市处于房地产市场大规模开发起步阶段，当地消费者尤其是1.5力余人的公务员队伍,对改善居住条件、提升居住质量的需求及其】圧盛，更加注重生态和品质；同时，山于城市化进程的加快和城市观模的不断扩大，城区人口逐年增加，区域经济呈现大商业、大市场

4、的轮廓，传统商业区吸附力较强，但设施老化、档次偏低，出现商业档次断层，消费群对县城中高档TT货、购物屮心等新商业业态的需求旺盛，将有效推动城市对商业地产的需求。2005年遵义市在建和待建项H体量较人，建筑面积预计超过80力方，总投资将超过8亿元，rtr丁•市场需求旺盛，房地产市场销售价格将会迅速上涨。遵义当地人口众多，经济粗放，人均收入不高，公务员慕本收入在1400-1500元/刀，外出务工人员占全县总人口的1/4。2005年遵义房地产市场将展开空前激烈的客户争夺战，销售手段和促销组合将层出不穷，从而进一步带动建材、就业、装饰、广告、餐饮、娱乐等行业大规模的发展，城

5、市建设和城市发展将迈上一个新台阶。2、项目未來发展分析自2005年以来，央行连续3次调高银行金融存贷款利率，•导致按揭贷款所承担的利息负担加重，虽有效遏制了国内房地产价格过快上涨，但也打击了一•部分购买者购置房地产的积极性，特别影响了以投资为主要目的的购买群体；同时，国家相关部委不断出台二于-房买卖的相关限制措施,更使投资客户望而却步，最典型的是温州炒房团大部分撤岀国内房地产投资市场后,转而向金融、证券、制造行业等进行投资，也延缓了房地产市场价格过快上涨。就本项日來说，以上情况对项日有所影响，但影响不大，由于遵义属于三级房地产市场，区域内房地产发展程度不高，潜在购买

6、群体巨大，且遵义处于房地产市场发展起步阶段，大虽握有资金的冃标客户群正在积极寻找投资方向，是本项FI的利好所在；但从另一个方而说，由于遵义商业广场整体经营情况一般，明源阳光购物和康园经贸中心的客户分流，木项日必须作好项日定位和招商工作，否则将会影响项日营销进度。3、项目周遍楼市现状就项冃周边來说，类物业主要是遵义商业广场、明源阳光购物、康园经贸中心，三个项li商业体量总和大体与本项冃和当；遵义商业广场已于2006年正式营业，整体经营状况一般；明源阳光购物是集生态商业、智能商务、白金星级酒丿占、高品位休闲娱乐业、著名品牌专卖丿占为一体的步行商业街项冃，冃前已招商的企业

7、包插佳一惠超市、贵州人餐饮、通程电器、众一右货（鞋类）、药业连锁……4、项目地貌状况项目占地240市，规划总建设面积307/m2o一期开发建设面积22力nf。地块很平整，没有拆迁，呈一字型展开，北而和新化火车站相隔50米，南接资大桥西端接线工程，地块相对平整。第二部分、项目SWOT分析一、地块优劣式分析优势：1）规模优势：240亩项日规模，具有规模优势；2）配套设施可以自我完善：项H地块较长，使项H更具吸引力；3）口然环境好：项目地块的水资源良好，景色优美；4）区位发展前景看好：位于城市战略发展重点区域的核心,高起点规划与政府加人基本建设投资力度对项目利好；劣势