（协议合同）土地使用权出让合同书

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1、土地使用权出让合同书宗地编号j235-0059深地合字（2002）6014号一、本合同双方当事人出让方：深圳市规划与国土资源局（以下简称甲方）法定代表人：陈玉堂职务：局长地址：深圳市福111区振兴路建艺大厦电话：3788590受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方:（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方:（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立木合同。三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。四、

2、木合同签订之II,甲方将地块编号为J235-0059,土地血•积为7111.6平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出计给乙方，乙方对该地块的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。五、本块土地的使用年期为伍拾年，从2002年5月16日至2052年5月15FI止。六、本块土地用途为：酒店。七、土地利用要求：（―）主体建筑物的性质：酒店；（二）建设用地面枳：7111.6平方米；（三）建筑覆盖率：＜35%；（四）建筑容积率：＜3.0；（五）总建筑面积21300平方米（地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率）；（六）建

3、筑高度：不超过60米：（七）总体布局及建筑退红线要求：退红线要求：用地34边退红线距离N9米，用地4・5、5・1边退红线距离彳12米，其余各边退红线距离N6米。（八）市政设施要求：1.车辆出入口:海山路;2.人行出入口：不限；3.机动车泊位数：130辆（自用辆公用辆）；4.室外地坪标高：根据规划确定；5.给水接口：海山路或海景一路市政给水管网；6.雨水接口：海山路或海景一路市政雨水管网；7.污水接口：经化粪池处理后，接海山路或海景一路市政污水管网；&屮水接口：9.燃气接口：10.电源：海山路或海景一路市政电力管网;9.通讯：海山路或海景i路市

4、政通讯管网：（九）建筑间距：满足建筑间距及消防要求。八、木地块上21300平方米建筑面积可进入市场销售。九、本地块的土地使用权出让金为（人民币）（小写：¥元）整；土地开发金为（人民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：¥元）整；市政配套设施金为（人民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：¥元）整；合计（人民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：¥元）整；十、经甲乙双方协商同意，在本合同签订之FI起五H内，乙方须向甲方一次性付清全部成交价款。即（人民币）：亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：¥元）整。十一、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同,无偿

5、收回土地使川权。卬方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。十二、乙方在未交清木地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让及抵押木地块的土地使用权。十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用费。乙方在签订土地出让合同的同吋，办理土地使用费登记手续。十四、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地便用费的，甲方町不予办理少本地块冇关的房地产权登记、建筑许可、销（预）售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。I•五、乙方在土地使用年限内依照法律、法

6、规、深圳市的冇关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。乙方在未办理土地使用权背记并取得房地产证Z前，不得以任何形式处分本地块。I•六、本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于2072年5月15LI将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十FI内办理房地产权注销背记手续，否则由甲方迳行注销。乙方如需继续使用本地块，可在期满前六个刀内

7、申请续期，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订十-地使用权出让合同，支付十•地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并办理土地使用权背记手续。十七、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知冇关事宜的，乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至木合同所规定的乙方地址。十八、《土地使用规则》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方须遵守《土地使用规则》。十九、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受小华人民共和国法律的管辖。二十、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起

8、诉。二十一、本合同从签订之FI起牛效。二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持冇及分送冇关单位。二十三、本合同未尽事宜，可山双方协商签订协议书明确。甲方：深圳