（协议合同）国有土地使用权出让合同(成片出让)

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1、国有土地使用权出让合同（成片出让）出让方（甲方）：地址：邮码：电话：法定代表人：职务：受让方（乙方）：地址：邮码：电话：法定代表人：职务：第一章总则笫一•条双方根据《中华人民共和国土地法》和国家有关法律、法规，本著平等自愿的原则，通过友好协商，订立本合同。第二条甲方依据本合同出让土地使用权，土地所冇权属中华人民共和国。地下资源，理藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。第三条乙方在本合同项下受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，须遵守中华人民共和国法律、法规及—省（市）的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合

2、法权益受法律保护。笫二章定义第四条木合同所使用的特殊用语定义如下：1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域，即本合同第五条界定的区域。2.“土地使用权抵押”指乙方为筹集资金开发全部或部分出让地块向抵押权人（即贷款人）提供本合同项下的全部或部分权利、利益作为还款保证的一种物权担保行为。3.“总体规划”指经中国政府批准的开发区域的开发建设总体规划。4.“成片开发规划”指由开发企业依据总体规划编的，经中国政府批准的在受让土地使用权范围内的各项建设的具体布直和安排。5.“公用设施"指依照成片开发规划対土地进行综合性的开发建设

3、，建成的供排水、供电、供热、道路交通、通信等设丿施。1.“不nJ抗力”指双方在订立本合同吋不能以预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震、火灾、雷电、洪水、台风、爆炸、战争。第三章出让地块的范围、面积和年限第五条甲方岀让给乙方的地块位于,地块编号为o（见附件，地块地理位置图或地籍图）笫六条第五条所指地块总面积为平方米。第七条本合同项下的土地使用权出让年限为年，白颁发该地块的《国有土地使用证》之H起算。第四章土地用途第八条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建立一个对资企业主为的工业区（综合区）开办和经营重化工工

4、业项目（建设项目）,亦准许开办一些与工业项目（建设项目）相配套的生产和生活服务设施。（注：根据具体情况定）。第九条木合同附件《土地使用条件》是木合同的组成部分，具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。笫十条在出让期内，如需改变本合同规定的土地用途，应当征得甲方和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。第五章土地费用及支付笫十一条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费和国家规定的有关土地税费。第十二条该地块的土地使用

5、权的出让金为每平方米元人民币（美元、港元）,总额为元人民币（美元、港元）。第十三条本合同经双方签字后—H内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的—作为履行合同的定金。乙方应在签订本合同后—日内，支付全部土地使用权出让金，逾期未全部支付的,叩方冇权解除合同，并可请求违约赔偿。第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后—口内，依照规划向当地管理部门办理登记手续，领取《国有土地使用证》，取得十地使用权。第十五条乙方同意从年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年—月—Ho第十六条乙方同意以美元（港元）向甲

6、方支付土地费用。美元（港元）与人民币的比价，以付款前一天中国国家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。第十七条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款tl或付款日Z前，将合同要求支付的费用汇入卬方的银行帐户内。银行名称：银行分行，帐户号o甲方银行帐户如冇更变，应在变更后—日内，以帖面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成谋期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不负责。第六章土地使用权转让第I•八条乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件（或完成公用设施建设并建成了通用工业厂房以及相

7、配套的生产和生活服务设施等地面建筑物，或投资额达到投资总额的—,或根据具体情况定）后，有权将本合同项下的全部或部分地块的余期使用权转让（包括出售、交换和赠与）。第十九条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。双方签订的转让合同，不得违背国家法律、法规和本合同规定。笫二十条乙方在作出转让—F1前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后—日内，应将经公证的转让合同的真实、完整的副本送交甲方，办理土地使用权过户登记手续，换领土地使用证，并按照政府有关规定缴纳土地增值费。第二十一条自转让

8、合同生效Z日起，转让方即丧失被转让地块的使用权，受让方享有和承担本合同规定的权利的义务。第二十二条土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并分别办理转讣手续。第七章土地使用权出租第二十三条乙方在完成全部或部