项目运营合同（专业律师审核起草）

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1、项目运营合同甲方：法人代表：电话：乙方：陕西活色文化传播有限公司法人代表：张承志电话：18991343031双方经友好协商，卬方委托乙方对吴起项冃开发全程运营服务达成如下I办议：一、项目概况1、项目名称：学府园2、地理位置：吴起县二屮对面3、使用权面积：29000平方米4、用地性质：住宅及商铺二、项目运营服务目标1、成功对项目提供全程运营策划和销售运营服务。2、实现操作项冃的高速运营，以高效率的服务与市场操作提升项冃开发质量。3、确立项冃品牌服务H标，通过项H市场化运营提升开发商企业品牌的市场美誉度。4、秉承共同甲方的服务宗旨，实现项目开发的利润最大化。三、合作方式及期限经过卬

2、乙双方友好协商，甲方委托乙方为卬方项冃提供项冃开发全程运营策划及项FI代理销售工作。合作条件及工作期限：1、项1=1进入市场开发销售阶段，甲方委托乙方作为木项目销售的唯一代理商负责项冃的销售工作。2、甲方对乙方进行任务考核的销售而积称为乙方代理的项冃可销售而积。项H「

3、J销售而积为项目总住宅而积扣除甲方用于特殊用途以外的而积。甲方用于特殊用途的而积在本项目开盘前由甲方确定。3、甲乙双方约定的乙方服务期为：白项目取得预伟许可证起，至乙方成交销售面积达项目可销售血积的95%止。四、乙方工作小组成员名单为保证甲方项目的顺利推广，乙方特为项目成立项目服务小组，由客户服务、房产营销、广告

4、创作、策划、设计、媒介及市场等部门人员配合，以严谨、专也的态度和方法为卬方提供专业的销售代理、营销策划及广告策划服务，并具体负责卬方所委托项冃的监控、实施和执行，确保以最佳的服务阵容及水准为甲方提供合同约定的服务內容。服务小组成员名单如21、项目总负责：张承志2、策划总监：马涛3、销售总监：李建华五、工作内容范围（一）、前期运营策划主要工作内容如下A、甲方委托乙方实施项目运营策划服务内容：1、项目整体开发定位及开发运营策划1）项冃开发市场定位研究2）项H核心形彖设计3）项目价值评估及方案提升4）项II开发品牌提升战略2、项目营销策略系统1）项目总体营销策略2）广告媒体策略3）事

5、件营销设计4）项II运营时间轴线，开发节点计划3、营销实施设计及策划1）销售推进节点策划2）营销实就市场策动点挖掘3）主要卖点荟萃及项目强势、弱势提升与处置方法4）价格定位策略5）价格体系，配合销售的促销策略6）入市策略B、项目产品策划及建筑方案设计顾问服务：乙方以顾问形式参与项目产品概念、功能及产品外延策划及设计C、项目营销包装系统设计：1、项目VI包装体系1）项目logo设计2）项H视觉形象表现系统（VI）体系设计3）体系棊础部分：标准色及辅助色、标准字体及标准组合、辅助图形等4）（VI）体系应用部分：形象墙、旗帜、徽章、名片、來宾接待卡、户外导向牌、指示导向牌、接待台、相

6、关人员服装等。5）主楼书平面设计6）DM平Ifli设计2、营销、促销包装设计1）工地及现场环境包装体系2）系列宣传印刷品、表单设计3）销售处及样板间展板设计3、广告平而媒体设计1）平面媒体选择策略及使用建议（二）、营销实施过程策划工作内容D、营销、传播及媒体实施策划1、分期营销策划：1）营销重要节点设计2）事件营销策划3）主耍卖点荟萃及竞争力分析4）项目强势分析及深度挖掘5）项目弱势分析及规避策略6）阶段广播广告主题及文案提纲7）•其他（短信等）2、营销、事件、媒体推广策划：市场媒介资源整合推荐：•效果图设计公司及个人•非主流媒体广告代理公司•模型公司•装饰公司•项目网站设计公

7、司•外地项目考察学习•其他（短信发布公司等）3、项目营销中心接触点设计：1）、项口现场包装策划建议：•销售屮心功能策划•销售中心装饰及布置建议•销售屮心外围环境布置建议•销售屮心展板/喷绘/背景/挂旗/等平面包装设计•样板房概念策划及装修方案设计•服务流程接触点策划六、合同费用及付款方式项目代理销售阶段服务费用及结算方式。乙方为甲方项目提供代理销售服务代理服务费用按月结算。1、代理费计提标准为：1）营销基木代理费用按乙方当月完成合同销伟M款总额的2.4%计算。甲方每刀按乙方完成合同销售额的2.4%支付代理费。2、代理费用结算方式及约定：1）销售代理服务费用按月结算，结算时间为次

8、月的前五个工作日内；2）销售代理服务费用进行结算的认定标准的约定：A、银行按揭：首付最低额为总房价30%（含30%）,并且首付款到帐后，既视该项业务达到结算标准，甲方按购房合同金额结算乙方销售佣金。B、分期付款：分期付款首付最低到帐金额为总房款40%（含40%）,既是为该项业务达到结算标准，甲方按分期付款每次实际到帐金额为标准结算乙方销售服务费用。C、一次性付款：客户交清全部购房款80%以上既视该项业务达到结算标准，甲方按实际到帐金额标准结算乙方销售佣金。对于已缴纳首期款并签订合同的客户，因