香港零售业在铺租高昂环境下的营商策略

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1、香港零售业在铺租高昂环境下的营商策略导言：针对香港零售业发展迟缓的现状，木文通过解释分析影响零售业净利润的主要成本,即店面租金高昂的成因以及其所处的经济环境，并将零售业发展情况的主要影响因素加以分析总结，针对性提出解决方案和意见，以试图对零售业的发展做岀实质性建议。关键词：零售业，租金，影响因素，建议策略1香港零售业背景香港具有有独特的政治地位和地理优势。在其回归前后都实行白由经济，市场环境开放，使其零售业得到了独天得厚的发展环境，现已成为世界第八大贸易中心，最繁忙的货运港，世界第五大银行中心、第五大外汇交易市场，亚洲第二大股票市场，更有世界购物天堂之美誉，零售业发挥了巨大作用，提高了

2、香港居民的生活质量，促进了当地经济的发展。香港零售业的发展有赖于巨大的消费力。香港贸易发展局的统计资料表明香港每年接待约3000万游客，他们为香港零售业的发展作岀了巨大贡献，如表l.l（1]o加上香港市民的年均收入更是超过10刀港元，居民的消费能力强大，使零售业发展更有潜力。同时，香港拥有便利的交通条件、先进的通讯网络及其它基本设施，这既方便了居民购物，又为销售商合理地组织商流、降低成本提供了保障。2012年2011年2012/2011全年访港人数（力"人次）4842419216%内地旅客（万人次）3491281024.2%内地旅客占全部访港旅客比例（%）7267与入境旅游相关的总消费

3、（亿港元）3065263116.5%香港零售业的布局不是政府规划的，它是经过长期的市场经济的发展、多次的经济冲击而形成的，所以零售业的布局呈百花齐放、错落有致的局面。百货业走向犬而全、高档消费的路线（例如SOGO）连锁店、专卖丿占或超市都进行了科学的选址、准确的市场定位，并具有相当规模，能实行规模经济，实行真正的连锁,以效益为口标，所以大大地提高了零售业的竞争力。2零售业生意下降的主要原因分析2.1不断上升的成本香港购物天堂的美誉正日渐丧失，这点必须得到足够的重视。零售贸易面临的主要挑战是如何减低成本，以及解决短缺的劳动力。不断提升的价格水平严重削弱了消费者的购物信心。租金占了成木的大

4、部分，因此租约上的条款价格就显得非常重要了。业主对市场的需求反应很慢，杀鸡取卵的例子时冇发生。成本控制对零售商来说是一大挑战，难就难在，同时也要维持高水平的服务质量和购物环境。2.2香港零售投资外流但在经营成木大幅度增加的不利情况下，阻碍了木地零售商扩充，亦未能提供一个合适的营商坏境予海外投资者在香港投资。看到越来越多本地零售商转移投资海外，而很多国际性的品牌亦相继在邻近国家开设商丿占，唯独不选择香港。2.3消费外流的影响香港与邻近的城市和国家的竞争越来越激烈。尤其越来越多港人在周末及假期离港消费，这都影响了零售业的复苏和兴旺及香港的长远国际竞争力。从近期报章报道中得悉一些令人震惊的数

5、字，2000年前三季与1999年同期比较，香港人到中国内地旅游的数字增加了25%,消费总值达220亿港元，约为99年香港总销售价值的12%。香港人每月平均在屮国内地消费约23亿港元，相反中国内地人士在香港消费平均每刀只约为1亿5千刀港元。因此，在消费外流的影响下,导致香港的服务业受到很大的损失。3影响零售业的因素3.1经济环境香港经济在97年经历了两件重大事件。7月，香港历史性回归祖国母亲的怀抱，接着，香港受到贬值和亚洲的金融风暴的冲击。股市狂升的时期存在着菲常不利的危机在经济里，从97年10月起变得明显消极起來，原因是金融风暴影响，股票和房地产市场显著衰退，对内需，尤其是消费需求是一

6、大冲击。零售业很多企业都受本地消费者情绪影响，高额消费如汽车、珠宝需求急剧萎缩。3.2香港旅游业放缓97年香港旅游业经丿力了30年来最严重的倒退。游客人数下降U%｝旅店入住率急降76%,是91年来的最低水平湘应地港元的疲软和亚洲经济倒退都会影响旅游业，佔计到港的游客下降3%,而8%的旅游消费下降会拖低GDP两个百分点。和过去的旅游业倒退一-样，随着亚洲经济的修复和香港FI益扩人的内地市场,只要内部冲击的实现，旅游很快会从低谷中反弹。口本经济的衰落和影响到很多亚洲国家的金融风暴，使入境旅客数量急跌，由于许多亚洲国家的经济倒退，港元的疲软以及香港的高成本特点，持续低迷的旅游业沉重打击了零售

7、、餐饮、酒店业。旅游业收益下降大约一个百分点。3.3租金世界银行年提供的数据提示，香港楼价仅次于东京，以地铁出口附近，接近铜锣湾的一间50平方尺的果汁店为例海月租金为港元700,000⑵。高昂的租金是经营成木的重要部分，海月的销售利润被高昂租金耗销。在香港签订租约通常要支付3个月的按金，租期常常为两至三年，如果你的经营状况良好，续约的时侯业主会提高租金，所以八、九十年代很多人因投资房产而发财。如杲零售商能说服业主减少租金，它或许是传折点。很多业