高房价对老百姓消费影响探析

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1、高房价对老百姓消费影响探析摘要：在国际金融危机的背景下,我国经济暴露出来的突出问题是GDP结构不均衡，外贸依存度过高。7月16日，国家统计局新闻发言人李晓超在国新办新闻发布会上称，2009年上半年，投资对经济增长贡献率为87.6%,拉动GDP增长6.2个百分点最终消费对经济增长贡献率为53.4%,拉动GDP增长3.8个百分点净出口对经济增长贡献率为-41%,下拉GDP增长2.9个百分点。在当前外需减弱的情况下，迫切需要通过扩大内需来弥补外需对经济的拖累，而扩大内需的关键是刺激消费增长。从楼市消费对经济的拉动作用来看，髙房价的挤出效应

2、，影响到了居民的日常生活和消费行为，已经成为制约消费启动的最大阻力。2009年上半年我国房地产市场的走势令人惊异。3月份以前依然延续着2008年年末的疲弱，之后出现了戏剧性的变化房屋销售面积迅速增长，房价快速飙升，尤其是北京、上海、深圳、广州等主要城市房价节节攀升，引起业内业外一片惊呼。国家统计局全国房地产市场运行情况数据显示，1-6月全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%o商品房销售额15800亿元,同比增长53.0%。房价的高涨，一方面带来了土地开发的热情，带来投资的上升，拉动了经济的增长另一方面却如一把双刃剑

3、，成为制约城市居民消费的障碍，给我国当前最为急迫的启动内需带来负面影响。因为高房价使大多数购房者背上了沉重的债务负担，只能省吃俭用，压缩消费，从而造成严重的内需不足。中国社会科学院出版的《2008年社会蓝皮书》认为，房价持续增高压抑了其他方面的消费。5月底央行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，6月12日公布的调查结果显示，居民购房意愿低位徘徊，超过6成居民认为当前房价“高，难以接受”。47%的城镇居民在安排支出时选择“更多地储蓄”，此比例比上季提高9.5个百分点，升至历史最高仅有15.1%的城镇居民选择“更多地消费”

4、，比上季下降14.6个百分点，降至历史最低。是何因素造成房价居高不下的呢？（一）宽松的货币政策和恶化的投资环境受经济危机影响，政府加大信贷和直接投资来东实体经济，但是由于外部环境恶化，各个产业基本进入产能过剩的境地，实体经济的恶化使得扩大生产，加大投资危险性增大，于是很多资金进入周期短的股票市场和房地产市场来套利，于是出现高房价和股市高涨的现象。（二）地方或是国家严重依赖房地产业的体制性因素中国的经济主要是投资和消费和出口，现在出口萎靡，连续数月下降，国内市场严重的产能够过剩，消费市场狭小，于是导致国家将房地产业作为支柱产业来带动水

5、泥，钢铁，建材，冶金都行业的发展，解决大量人口就业。而地方政府，由于长期的依赖与房地产业的发展，这是体制性的问题，政府收入严重依赖土地出让，几乎占了地方政府财政收入的大半，于是及时政府有意调整房地产业，也是徒劳。地方政府从信贷和土地招投标，购房补贴上扶持“摇钱树”房地产业，而其自身通过减少土地拍卖数量和速度，从而牟利。（三）各地商业银行公然违抗央行的放贷政策，而且由于中国特殊的经济结构，导致银行一方面放松放贷政策为房地产伤提供购房贷款,另一方面由于暴利,银行乐于向房地产商贷款，于是房地产商及时面临世界性的房价衰退，也能猪坚强。在一个

6、成熟的社会中，中产阶层应该是缓解贫富差距、促进社会公平的'‘稳定阀”，但记者在采访中发现，在中国，已经不仅仅是普通老百姓买不起房子，对中等收入人群来说，买一套合心意的房子也很不容易。即便是成功买上了房子，每个月的月供也是一笔沉重的负担。“当上了房奴就意味着，不敢炒老板的就鱼，更不能被老板炒就鱼；无力再继续学习进修;不能去旅游、不敢生孩子；工作压力大，心理压力更大。”一位自称月收入5000多元的白领感慨地说。专家指出，房价的快速上涨，让普通老百姓增加了生活压力，不少家庭为了在自己心仪的城市有一个栖身之地，耗尽了所有的积蓄，从小康之家变

7、得债台高筑，“房奴”们被每月的高额房贷压得喘不过气来，只好缩减本来用于其他方面的消费和投资支出，导致购买力被严重透支。“消费是经济增长的最终动力。高房价不仅影响到了那些成为房奴的人的生活质量，也影响了老百姓在其他方面的消费，比如旅游、培训等，进而影响到这些行业的发展。现在的房价连中产阶级都难以承受，可以说，高房价正在透支中国消费的未来。”曹建海说。国家统计局在网站上刊发的一篇文章称，房价飞涨已经成为制约城市居民消费的障碍，给我国当前最为急迫的启动内需带来负面影响。从楼市消费对经济的拉动作用来看，高房价的挤出效应影响到了居民日常生活和

8、消费行为，已经成为制约消费启动最大阻力。近日，央行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查结果显示，居民购房意愿低位徘徊，超过6成居民认为当前房价“高，难以接受”。47%的城镇居民在安排支出时选择"更多地储蓄”，此比例比上季提